รายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาค่าเช่าสำนักงานในเมืองใหญ่ๆ คาดว่าจะลดลง 9-22% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะเดียวกัน สถานการณ์การคืนพื้นที่และแนวโน้มการย้ายสำนักงานจากพื้นที่ใจกลางเมืองไปยังพื้นที่โดยรอบก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ในนครโฮจิมินห์ สถานการณ์การย้ายที่ตั้งและย้ายสำนักงานไปยังพื้นที่โดยรอบใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ของสำนักงานบางแห่งในย่านใจกลางเมือง เช่น เตินบิ่ญและฟู่ญวน เพิ่มขึ้นเป็น 15-25% เพื่อรับมือกับสถานการณ์นี้ อาคารหลายแห่งจำเป็นต้องเพิ่มแรงจูงใจ ลดราคาค่าเช่า หรือขยายเวลาสำหรับสัญญาแต่ละฉบับ
พื้นที่สำนักงานว่างเพิ่มขึ้นในเขตภาคกลาง
จากการวิจัยของ CBRE ปี 2566 จะเป็นปีที่มีการเติบโตของอุปทานสำนักงานในนครโฮจิมินห์สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2562 โดยมีพื้นที่เช่าใหม่ที่สร้างเสร็จเกือบ 170,000 ตารางเมตร ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการสำนักงานเกรดเอที่มีทำเลที่ดี ตลอดปี 2566 นครโฮจิมินห์มีพื้นที่สำนักงานที่ถูกเช่าเกือบ 80,000 ตารางเมตร และมากกว่า 90% ของพื้นที่นี้มาจากอาคารเกรดเอที่สร้างเสร็จใหม่ 4 อาคาร
อย่างไรก็ตาม ในปีที่ผ่านมา ธุรกรรมการย้ายที่ตั้งยังคงมีสัดส่วนสูงถึงเกือบ 48% โดยส่วนใหญ่มีเป้าหมายเพื่อย้ายไปยังสำนักงานแห่งใหม่ที่มีคุณภาพดีกว่าและมีอัตราค่าเช่าที่แข่งขันได้ ดังนั้น อัตราว่างของโครงการเกรด A ยังคงเพิ่มขึ้น 12.5 จุดเปอร์เซ็นต์ เป็น 18.6% และโครงการเกรด B เพิ่มขึ้น 1.4 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 10.1%
ในทำนองเดียวกัน รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานลดลง และมีแนวโน้มที่จะเกิดภาวะอุปทานล้นตลาดในอนาคต สาเหตุมาจากตลาดมีแหล่งอุปทานใหม่ที่มีคุณภาพจำนวนมาก ขณะที่อาคารสำนักงานเก่าไม่ได้รับการปรับปรุงและยกระดับอย่างจริงจัง ส่งผลให้จำนวนธุรกิจที่กลับมาเปิดสำนักงานเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปีเนื่องจากปัญหาทางการเงิน
นอกจากนี้ นิสัยและแนวโน้มของการทำงานทางไกล ตลอดจนสถานการณ์ของธุรกิจขนาดเล็กที่จ่ายค่าสถานที่ มองหาเช่าอพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัวในราคาต่ำเพื่อประหยัดต้นทุน ก็ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออัตราการเข้าพักของอาคารสำนักงานเช่นกัน
การย้ายจากตัวเมืองไปยังอาคารสำนักงานใหม่ยังส่งผลให้ค่าเช่าลดลงด้วย
ในส่วนของราคาค่าเช่า VARS เชื่อว่าราคาจะยังคงทรงตัว โดยอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยสำหรับอาคารสำนักงานคุณภาพสูงแห่งใหม่หรือการต่อสัญญาเดิม
ใน ฮานอย ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเออยู่ที่ 25-50 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน และค่าบริการอยู่ที่ 4-8 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ส่วนค่าเช่าอาคารเกรดบีอยู่ที่ 12-28 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ค่าเช่าตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอคุณภาพสูง
ในนครโฮจิมินห์ ราคาเช่าสำนักงานเกรดเออยู่ระหว่าง 35-70 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ส่วนราคาเช่าสำนักงานเกรดบีอยู่ระหว่าง 20-35 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน อุปทานใหม่ส่วนใหญ่มาจากอาคารเกรดเอที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสำนักงานสีเขียว ซึ่งดึงดูดผู้เช่าคุณภาพสูงจากภาคการเงิน ธนาคาร เทคโนโลยี โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ
อย่างไรก็ตาม หากสถานการณ์การกลับมาเช่าพื้นที่สำนักงานยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลให้ค่าเช่าลดลง โดยเฉพาะในอาคารสำนักงานเก่า ซึ่งจะเกิดขึ้นอย่างแน่นอนในปี 2567
ดังนั้นธุรกิจให้เช่าพื้นที่สำนักงานจึงควรศึกษาและสร้างกลไกให้เอื้อต่อการปรับเปลี่ยนพื้นที่สำนักงานให้เป็นที่พักอาศัย โดยให้ความสำคัญกับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อลดแรงกดดันจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดสำนักงาน และเพื่อสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมที่ขาดแคลนเพิ่มมากขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)