ตลาดภาคใต้มีความน่าสนใจมากขึ้น มีโครงการใหม่ๆ มากมายที่เตรียมเปิดขาย

คาดเปิดขายหลายโครงการในปี 2567

บริษัทที่ปรึกษาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังได้กล่าวถึงการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอุปทานในช่วงเวลาดังกล่าวด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานคาดการณ์อุปทานที่อยู่อาศัยในปี 2024 Savills Vietnam กล่าวว่าตลาดในเมืองจะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 16,000 แห่งและบ้านชั้นเดียว 2,000 หลังที่พร้อมขาย จังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนายจะมีบ้านชั้นเดียวมากกว่า 6,000 หลังและอพาร์ตเมนต์ 9,000 แห่งที่พร้อมขาย อย่างไรก็ตาม ด้วยเงื่อนไขว่าขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการของนักลงทุนจะต้องเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลา ตัวเลขข้างต้นจึงเป็นไปได้

รายงานของ CBR Vietnam ยังระบุด้วยว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังค่อนข้างต่ำ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 10,000 ยูนิตและบ้านพักอาศัยแบบโลว์ไรส์ 1,000 ยูนิต ในตลาดจังหวัดใกล้เคียง อุปทานบ้านพักอาศัยแบบโลว์ไรส์จะเฟื่องฟูมากขึ้น โดยคาดว่าจะมีบ้านพักอาศัยประมาณ 3,000-4,000 ยูนิต

ตลาดภาคใต้คึกคัก คาดเปิดหลายโครงการปี 67 รูปที่ 1 — โครงการต่างๆ มากมายได้รับการดำเนินการอย่างเข้มข้นในช่วงปลายปี

ตามบันทึกจริง ตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในภาคใต้ได้เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะเปิดขายในช่วงต้นปีหน้า ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการที่โดดเด่นหลายโครงการ เช่น Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (เขต 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be) ...

หรือในจังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการบางโครงการที่ดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนด้วยราคาปานกลาง เช่น Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... ซึ่งคาดว่าจะเปิดขายในระยะแรกของปี 2567 เช่นกัน โดยโครงการเหล่านี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างบ้านตัวอย่างและพัฒนากิจกรรมนายหน้าอย่างแข็งขัน

จากข้อมูลราคาขายที่นักลงทุนเปิดเผย พบว่าโครงการส่วนใหญ่ที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2567 ส่วนใหญ่เป็นโครงการราคาปานกลางถึงสูง โดยบางโครงการในเขต 2 มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาอยู่ในระดับกลางบนส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองหรือพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ตลาดภาคใต้มีแนวโน้มคึกคัก คาดเปิดโครงการใหม่หลายโครงการในปี 2567 รูปที่ 2 — หลายโครงการอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะทางฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์

ประเด็นนี้ยังถูกหยิบยกขึ้นมาในการคาดการณ์ครั้งก่อนของบริษัท Cushman & Wakefield โดยบริษัทคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในเมืองโฮจิมินห์อย่างน้อย 60% จะมีราคาสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่ในตลาดต่างจังหวัด ราคาอพาร์ตเมนต์ก็อยู่ที่เฉลี่ย 38-46 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ในทำนองเดียวกัน นางสาวเซือง ถวิ ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBR เวียดนาม ให้ความเห็นว่า 71% ของตะกร้าอพาร์ตเมนต์ในปีหน้าจะยังคงเป็นบ้านระดับไฮเอนด์ แม้จะอยู่ในช่วงราคาหรูหราและซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ก็ตาม

สภาพคล่องและอุปทานยังคงไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหัน

บริษัทวิจัยมีความเห็นคล้ายกันว่าแม้ว่าแหล่งที่มาจะดีขึ้น แต่ก็ไม่มีความก้าวหน้าใดๆ เกิดขึ้น เหตุผลก็คือปัญหาทางกฎหมายไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน และปัญหาทั่วไปของตลาดในปี 2023 อาจยังคงอยู่จนถึงอย่างน้อยครึ่งแรกของปี 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความคิดเห็นจำนวนมากระบุว่าสภาพคล่องในตลาดจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่จะพัฒนาอย่างช้าๆ เนื่องจากอุปทานในตลาดที่คาดการณ์ไว้ไม่ได้ "กระทบ" ความต้องการที่แท้จริงในกลุ่มผู้ซื้อที่สามารถซื้อหาได้จริง

ในขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์ที่รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ตเมนต์ จะเป็นสินค้าที่นักลงทุนให้ความสำคัญในปีหน้า เนื่องจากสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอและรักษาราคาให้คงที่ได้ นอกจากนี้ กลุ่มสินค้าเหล่านี้จะเป็นกลุ่มที่ฟื้นตัวเร็วที่สุดในตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

ตามรายงานล่าสุดเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn ผู้ตอบแบบสอบถาม 65% ระบุว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า อย่างไรก็ตาม ผู้ตอบแบบสอบถาม 46% ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง และ 26% ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมาก ในขณะเดียวกัน ช่วงราคาที่ผู้ซื้อบ้านต้องการและสนใจสำหรับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 28% สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง และ 45% สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดอง

ตลาดภาคใต้มีแนวโน้มคึกคัก คาดเปิดหลายโครงการในปี 2567 รูปที่ 3

นอกจากนี้ การสำรวจครั้งนี้ยังแสดงให้เห็นว่าแนวโน้มการซื้อบ้านของลูกค้าจะแตกต่างกันมาก นอกจากข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการแล้ว ผู้ซื้อยังต้องการทราบชื่อเสียงของผู้ลงทุน นโยบายการขาย และพิจารณาแรงจูงใจในการชำระเงิน ราคาขาย และศักยภาพในระยะยาวของโครงการก่อนชำระเงิน

เหตุผลข้างต้นยังเป็นพื้นฐานที่ทำให้สภาพคล่องไม่สามารถเพิ่มขึ้นอย่างมาก ตลาดก็ไม่สามารถเข้าสู่ช่วงซื้อและขายได้ง่ายเช่นกัน นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรืองตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2025 โดยคาดว่าจะมีการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งและเงินทุนการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนและสภาพแวดล้อมทางการเงินที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นยังส่งผลให้อุปทานและสภาพคล่องฟื้นตัวขึ้นอย่างกว้างขวาง และราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ก็จะปรับตัวดีขึ้นควบคู่กับอุปทานและสภาพคล่องด้วยเช่นกัน

แหล่งที่มา