ตลาดพื้นที่เชิงพาณิชย์ถูกทิ้งร้าง

โดยปกติแล้ว การเข้าสู่ช่วงฤดูร้อนถือเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับธุรกิจและการค้าขาย อย่างไรก็ตาม ตลาดการเช่าในปีนี้ค่อนข้างเงียบเหงากว่าปีก่อนๆ เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวน โดยราคาค่าเช่าคิดเป็นส่วนใหญ่ของต้นทุน ดังนั้น เจ้าของธุรกิจจำนวนมากจึงลังเลใจเล็กน้อยเมื่อตัดสินใจเช่าร้านค้าริมถนน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อแพลตฟอร์มดิจิทัลและอีคอมเมิร์ซกำลังเฟื่องฟูเช่นในปัจจุบัน

สถานประกอบการบนทางหลวงหมายเลข 9 เมืองดงห่า มีป้ายให้เช่า - ภาพ: HT

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตลอดทางหลวงหมายเลข 9 มีป้ายติดหลายป้ายเขียนว่า “บ้านให้เช่า” และ “ร้านค้าพร้อมโอน” ซึ่งสะท้อนถึงภาวะชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่ ไม่เพียงแต่ทางหลวงหมายเลข 9 เท่านั้น แต่ถนนสายอื่นๆ ที่เคยคึกคักและมีชีวิตชีวาในเมืองดงฮาก็กำลังประสบปัญหาเช่นเดียวกัน

สถานประกอบการที่เคยคึกคักและคึกคักในปัจจุบันกลับกลายเป็นสถานที่รกร้าง บ้านเรือนถูกปล่อยทิ้งร้างเป็นเวลาหลายเดือนโดยไม่มีผู้เช่า จากการตรวจสอบพบว่าสาเหตุหลักมาจากแรงกดดันด้านต้นทุน ท่ามกลางปัญหา เศรษฐกิจ มากมาย ธุรกิจขนาดเล็กและขนาดย่อมจำนวนมากจึงจำเป็นต้องลดขนาดหรือหยุดดำเนินการชั่วคราว นอกจากนี้ หลายคนยังกังวลเกี่ยวกับการลงทุนในขณะที่กำลังซื้อกำลังชะลอตัว รวมถึงการต้อง "แบกรับ" ดอกเบี้ยธนาคาร ค่าจ้างพนักงาน และภาษีโดยไม่มีฐานลูกค้าที่มั่นคง จึงได้ย้ายกลับเข้าที่เดิมหรือมองหาธุรกิจอื่นที่ราคาถูกกว่า

คุณเล ถิ ถวน เจ้าของธุรกิจอาหารในเมืองดงฮา เล่าว่า “ดิฉันเช่าพื้นที่ทำธุรกิจอาหารบนถนนเล โลย เมืองดงฮา มา 7 ปีแล้ว ค่าเช่าเดือนละ 7 ล้านดอง แต่เนื่องจากราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นทุกปี ยอดขายจึงไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงเลย เพราะผู้คนมักจะใช้จ่ายสุรุ่ยสุร่าย ขณะที่ราคาวัตถุดิบก็เพิ่มขึ้นทุกวัน รายได้ก็ไม่เพียงพอต่อต้นทุน และเงินทุนก็ค่อยๆ ลดลงเรื่อยๆ จนกระทั่งตอนนี้ดิฉันยังหาเงินไม่ได้ จึงต้องยอมปิดร้าน คืนพื้นที่ และทำธุรกิจออนไลน์ที่บ้าน”

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นหลายรายระบุว่าราคาเช่าลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก่อนหน้านี้ ราคาเช่าบ้านทั้งหลังในทำเลทองบนถนนหลวงหมายเลข 9 และหุ่งเวือง อยู่ที่ 15-20 ล้านดองต่อเดือน ปัจจุบันลดลงเหลือ 11-16 ล้านดอง ส่วนบ้านขนาดเล็ก เช่น ชั้นล่างหรือห้องนั่งเล่น เดิมมีราคาเช่าอยู่ที่ 6-8 ล้านดอง ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5-6 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม จำนวนลูกค้าที่ขอเช่ายังคงมีไม่มากนัก เจ้าของบ้านบางรายถึงกับยอมลดราคาลงอีกหรือผ่อนผันเงื่อนไขสัญญา แต่สถานการณ์ยังไม่ดีขึ้น

ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่นำไปสู่ภาวะชะลอตัวของตลาดการเช่าคือการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคจากการซื้อของโดยตรงมาเป็นการซื้อของออนไลน์ ในทางกลับกัน ยังคงมี "ความขัดแย้ง" ระหว่างความคาดหวังของเจ้าของบ้านและความต้องการที่แท้จริงของตลาด เจ้าของบ้านหลายรายยังคงตั้งราคาเช่าที่สูงโดยพิจารณาจากต้นทุนการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นหรือต้นทุนเริ่มต้น นอกจากนี้ เงื่อนไขการเช่ามักมาพร้อมกับข้อจำกัดที่เข้มงวดมากมาย เช่น ระยะเวลาเช่าระยะยาว เงินมัดจำจำนวนมาก หรือข้อกำหนดเกี่ยวกับการซ่อมแซมและปรับปรุงสถานที่

คุณเล ถิ เหียน เจ้าของร้านค้า แฟชั่น ออนไลน์ในเขต 5 เมืองดงห่า กล่าวว่า เธอมองหาทำเลที่เหมาะสมในการขยายธุรกิจมาตั้งแต่ก่อนเทศกาลตรุษเต๊ต เนื่องจากเสื้อผ้าและรองเท้าเป็นสินค้าที่ลูกค้าหลายคนต้องการมีทำเลแบบ "ออฟไลน์" เพื่อมาลองเสื้อผ้าให้เหมาะกับความชอบและขนาดของตัวเอง อย่างไรก็ตาม เกือบ 3 เดือนแล้วที่คุณเหียนยังหาทำเลที่เหมาะสมไม่ได้ “ค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองแพงเกินไป เกิน 10 ล้านดอง/เดือน ในขณะที่ทำเลในย่านอื่นๆ อยู่ไกลเกินไป ทำให้ไม่สะดวกสำหรับลูกค้าที่ต้องการมาช้อปปิ้งและสัมผัสประสบการณ์ใหม่ๆ นอกจากนี้ เจ้าของบ้านเช่าบางรายยังกำหนดให้วางเงินมัดจำค่าเช่า 6-12 เดือน ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อกระแสเงินสดของธุรกิจขนาดเล็กอย่างเรา” คุณเหียนกล่าว

ทางด้านเจ้าของสถานที่ให้เช่า เมื่อเผชิญกับความยากลำบากทั่วไปของตลาดในปัจจุบัน เจ้าของสถานที่ให้เช่าหลายรายก็ปรับตัวอย่างจริงจังด้วยการซ่อมแซมและแบ่งสถานที่ให้เหมาะกับรูปแบบธุรกิจขนาดเล็ก

เจ้าของบ้านบางรายให้การสนับสนุนผู้เช่าในเรื่องปัญหาการดำเนินงาน ค่าติดตั้งไฟฟ้าและน้ำ และลดค่าเช่าลง 10% - 20% และมุ่งมั่นที่จะคงราคาไว้เท่าเดิมในช่วง 2 - 3 ปีแรก เพื่อให้ผู้เช่ารู้สึกมั่นใจในพันธะผูกพันระยะยาวของตน

การให้ความสำคัญกับการเช่าในระยะยาว การเข้าหาลูกค้าที่เหมาะสมอย่างจริงจัง และการมีความยืดหยุ่นในการทำความเข้าใจราคาในแต่ละช่วงการเช่า ไม่เพียงแต่ช่วยจำกัดพื้นที่ว่างเท่านั้น แต่ยังแสดงถึงความเป็นมืออาชีพและความสามารถในการปรับตัวให้เข้ากับตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วอีกด้วย

จะเห็นได้ว่าตลาดธุรกิจให้เช่าพื้นที่ค่อนข้างเงียบเหงาในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งเป็นสถานการณ์ปกติที่เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของจังหวัด สถานการณ์นี้ไม่สามารถแก้ไขได้ทันที แต่ยังคงขึ้นอยู่กับการพัฒนาเศรษฐกิจ การฟื้นตัว และกลยุทธ์ทางธุรกิจของผู้ประกอบการ อย่างไรก็ตาม เพื่อก้าวผ่านความยากลำบากนี้ไปทีละน้อย เจ้าของธุรกิจให้เช่าพื้นที่และครัวเรือนจำเป็นต้องมีมาตรการช่วยเหลือซึ่งกันและกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำเป็นต้องอ้างอิงถึงพื้นฐานร่วมกันเพื่อนำราคาเช่ากลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง พร้อมทั้งดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานของที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์ เป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมาย ใช้งานอย่างเหมาะสม... เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้รับประโยชน์และพัฒนาไปพร้อมๆ กัน

ฮาตรัง

ที่มา: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm