จากการสำรวจความต้องการซื้อบ้านในปี 2024 ของ Batdongsan.com.vn พบว่าผู้ตอบแบบสอบถาม 65% จะซื้อบ้านในปีหน้า โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาขาย 2,000-4,000 ล้านดองคิดเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการค้นหาสินค้าราคาไม่แพงยังคงมีสูงมาก จึงทำให้การพัฒนาประเภทนี้ในปีหน้ามีความได้เปรียบ นาย Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ยังให้ความเห็นว่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยเป็นที่นิยมมากที่สุดในช่วงนี้ โดยมีความต้องการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มราคาไม่แพง
ด้วยเหตุนี้ อพาร์ทเมนต์ประเภทนี้จึงมีแนวโน้มเติบโตดีที่สุดในปี 2566 ในขณะที่ประเภทอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า และทาวน์เฮาส์ ต่างก็ประสบกับภาวะสภาพคล่องและราคาขายที่ลดลง และถึงขั้นต้องตัดขาดทุนอย่างต่อเนื่อง แต่ปัจจุบันผู้คนจำนวนมากยังคงแสวงหาอพาร์ตเมนต์และมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในความต้องการค้นหา
คอนโดมิเนียมโดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาไม่แพง เหมาะสมกับรายได้ของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ ซึ่งพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ยังคงเป็นที่ต้องการและมีการซื้อขายอย่างคึกคักในปี 2567
อพาร์ทเมนท์ระดับกลางยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างแท้จริง
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยสำคัญในการสร้างความก้าวหน้าให้กับอพาร์ตเมนต์ในรอบใหม่คือราคาขาย ตามการคาดการณ์ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในปี 2024 ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักจะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 3 - 8% สาเหตุคือไม่สามารถแก้ไขปัญหาด้านอุปทานได้ในระยะสั้น
การขาดแคลนอุปทานใหม่ทำให้ตลาดมีการแข่งขันน้อยลง ธุรกิจที่มีโครงการอพาร์ตเมนต์เปิดขายในระยะนี้จะมีข้อได้เปรียบมากมาย ดังนั้นหากไม่มีปัญหาเรื่องกระแสเงินสด นักลงทุนจะยังคงรักษาราคาให้สูงเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด ในขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานที่ปรับปรุงอย่างต่อเนื่องจะผลักดันระดับราคาให้สูงขึ้นต่อไป
สถิติระบุว่าจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่มีจำนวนน้อยมากและมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามข้อมูลที่ กระทรวงก่อสร้าง เผยแพร่เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2565 ประเทศไทยมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 126 โครงการ ลดลงเพียง 52.7% เมื่อเทียบกับปี 2564 และ 17% ในปี 2563
ตลาดจะเติบโตแต่ยากที่จะบรรลุจุดเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากความแตกต่างในอุปทานและอุปสงค์
ที่น่าสังเกตคือ ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) ที่เข้าเงื่อนไขการระดมทุนและธุรกรรมที่อยู่อาศัยในปี 2564 และ 2565 สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ที่เข้าเงื่อนไขการระดมทุนและธุรกรรมที่อยู่อาศัยก็ลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นสองเท่าตั้งแต่ปี 2563
ข้อมูลการวิจัยของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงและระดับกลางที่ขายได้ลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2019 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงที่ขายได้ทั้งหมดในปี 2022 มีเพียง 10% เมื่อเทียบกับปี 2019 สัดส่วนของอุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในอุปทานทั้งหมดก็ลดลงอย่างต่อเนื่องเช่นกัน จาก 30% ในปี 2019 เหลือ 7% ในปี 2022
นอกจากนี้ ราคาห้องชุดจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากคาดว่าต้นทุนการลงทุน การก่อสร้าง วัสดุ และแรงงานจะเพิ่มขึ้น ควบคู่ไปกับต้นทุนอื่นๆ ที่เกิดขึ้นจากการลงทุนและการก่อสร้างในเบื้องต้น ทำให้ราคาห้องชุดประเภทนี้ลดลงได้ยากเช่นกัน
นอกจากนี้ จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าผู้ซื้อบ้านในช่วงใหม่จะ "มีความต้องการมากขึ้น" ในการเลือกผลิตภัณฑ์ และต้องการนักลงทุนมากขึ้น ดังนั้นสภาพคล่องจะดี แต่จะไม่มีความก้าวหน้าใดๆ ปี 2024 อาจเป็นเพียงจุดเริ่มต้น โดยส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์ ช่วยให้นักลงทุนที่มีชื่อเสียงฟื้นตัวหลังจากปีที่ยากลำบาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)