ตลาดอสังหาฯภาคใต้เริ่มฟื้นตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์.jpg — ตลาดอสังหาฯ เริ่มได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าและนักลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ

ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ เลอ บา ชี นาน ได้อธิบายถึงสาเหตุของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาและซบเซาในช่วงที่ผ่านมาว่า ปัญหาทางกฎหมายของโครงการได้นำไปสู่การขาดแคลนอุปทาน ในขณะเดียวกัน เงินทุนสินเชื่อที่ถูกควบคุมทำให้ธุรกิจเข้าถึงได้ยาก และลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านก็ประสบปัญหาในการเข้าถึงแพ็คเกจทางการเงินที่มีสิทธิพิเศษ นอกจากนี้ ความไม่สมดุลยังเกิดจากธุรกิจส่วนใหญ่ขายอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีน้อยมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากได้รับความเคลื่อนไหวเชิงบวกเกี่ยวกับกลไกและนโยบายจากหน่วยงานบริหารของรัฐ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป ส่งผลให้การพัฒนากลับมาแข็งแกร่งอีกครั้ง และฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุน

DKRA Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกันยังเชื่อว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนครโฮจิมินห์ จะค่อยๆ ฟื้นตัวและปรับปรุงในอนาคต ไม่เพียงแต่เมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่อื่นๆ ทั่วประเทศที่เข้าร่วมอย่างเป็นทางการด้วย โดยส่งเสริมกิจกรรมต่างๆ เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยในเบื้องต้นจะประสบผลสำเร็จบางประการเมื่อโครงการบางส่วนถูกยกเลิกและเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในเขตบิ่ญเติน เติ่นฟู บิ่ญเฌญ และเมืองทูดึ๊ก เพิ่มขึ้น 9% โดยเฉพาะในส่วนของที่ดิน ในบางพื้นที่ เช่น ฮ็อกมอน บิ่ญเฌญ และเมืองทูดึ๊ก เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ปัจจุบัน นักลงทุนกำลังใช้นโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นหลายรูปแบบ เช่น การลดราคา การขยายระยะเวลาการชำระเงิน และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อทลาย “ภูเขาน้ำแข็ง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่า ในอดีตที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความยากลำบากนั้นเกี่ยวข้องกับหลายปัจจัย แต่ปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่อความอยู่รอดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือความเชื่อมั่นของนักลงทุน ดังนั้น ธุรกิจจึงจำเป็นต้องลงทุนซ้ำและปรับโครงสร้างธุรกิจไปสู่การพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพื่อฟื้นฟูสภาพคล่อง นอกจากนี้ ธุรกิจยังต้องยอมรับความจริงอย่างกล้าหาญ สร้างสมดุล และลดราคาสินค้าเพื่อฟื้นฟูเงินทุน ลดปัญหาเงินทุนติดลบและการขาดสภาพคล่อง หากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถผ่านพ้นช่วงเวลานี้ไปได้ โอกาสในการพัฒนาอีกครั้งก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

นักเศรษฐศาสตร์ Tran Nguyen Dan มีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อ "ห้อง" สินเชื่อของธนาคารต่างๆ เริ่มผ่อนคลายลง อัตราดอกเบี้ยค่อยๆ ลดลง และตลาดหุ้นก็ค่อยๆ ฟื้นตัวเช่นกัน หากราคาขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง... ผู้ซื้อและนักลงทุนจะเห็นถึงสภาพที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะพึงพอใจกับเงินที่ใช้จ่ายเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในอนาคต

แหล่งที่มา