ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวินห์ฟุกมีอุปทานและอุปสงค์ไม่สมดุล

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวิญฟุกกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยราคาที่ดินในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่จำนวนการทำธุรกรรมลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในกลุ่มระดับไฮเอนด์

ใน ปี 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่มากกว่า 10 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นวิลล่าและอพาร์ทเมนท์หรูหรา ส่งผลให้มีอุปทานส่วนเกินในกลุ่มนี้ ขณะที่ความต้องการที่แท้จริงเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดระดับล่าง

หนึ่งในสาเหตุหลักของความไม่สมดุลนี้คือราคาที่ดินที่สูงขึ้น ในบางพื้นที่ เช่น ฟุกเอียนและตัมเซือง ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น 30-35 ล้านดองต่อตารางเมตร ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ บางโครงการยังก่อสร้างระบบคมนาคมและสาธารณูปโภคไม่แล้วเสร็จ ทำให้ความน่าดึงดูดใจของผู้ซื้อลดลง นอกจากนี้ การเข้มงวดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ยังทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากเข้าถึงสินเชื่อได้ยากขึ้น

ผลที่ตามมาของความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์คืออัตราการครอบครองที่ต่ำ พื้นที่เมืองใหม่บางแห่งมีอัตราการครอบครองเพียง 40-50% เท่านั้น หากราคายังคงปรับตัวสูงขึ้นโดยไม่มีการซื้อขายจริง ตลาดอาจเผชิญกับการปรับฐานอย่างรุนแรงในอนาคต นักลงทุนกำลังเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินเนื่องจากสินค้าคงคลังจำนวนมาก ซึ่งนำไปสู่การลดราคาลงอย่างมากเพื่อกระตุ้นความต้องการ

มุมหนึ่งของเขตเมืองนามวินห์เอียน (วินห์เอียน) ภาพถ่าย: “Chu Kieu”

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้มีความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างกลุ่มตลาดต่างๆ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ เช่น วิลล่าและอพาร์ตเมนต์หรู กำลังประสบปัญหาในการหาลูกค้าเนื่องจากราคาที่สูงและความต้องการที่แท้จริงไม่เพียงพอ ขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาประหยัดมีความต้องการสูง แต่อุปทานยังไม่เพียงพอ โครงการบ้านจัดสรร Thien Ke Xanh มูลค่าการลงทุนรวม 1,658 พันล้านดอง เพิ่งเริ่มก่อสร้าง และเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ คาดว่าจะสามารถตอบสนองความต้องการอพาร์ตเมนต์ได้มากกว่า 993 ยูนิต ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่...

นอกจากอุปสงค์และอุปทานแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับผลกระทบจากนโยบายทางการเงิน โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์เพื่อซื้อบ้าน การปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากเข้าถึงแหล่งสินเชื่อนี้ได้ยาก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ที่ 9-11% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของปีที่แล้ว ส่งผลให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชนลดลง

ปัจจุบัน ตลาดยังคงดำเนินนโยบายรอดูสถานการณ์ ผู้ซื้อบ้านมักจะชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อรอการลดราคาหรือนโยบายสนับสนุนที่ดีกว่า ขณะเดียวกัน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ระมัดระวังมากขึ้นเช่นกัน โดยจำกัดการลงทุนในโครงการใหม่เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับสภาพคล่องและผลกำไร

แม้จะมีความยากลำบาก แต่ก็ยังมีพื้นที่หรือโครงการในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ดี เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น บิ่ญเซวียน บาเทียน และไคกวาง กำลังดึงดูดธุรกิจจำนวนมาก สร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรและเขตเมืองที่มีการวางแผนอย่างดียังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ เมื่อเปรียบเทียบกับจังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น ฮานอย บั๊กนิญ หรือ ไฮเซือง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหวิงฟุกมีความแตกต่างอย่างชัดเจน ฮานอยมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงแต่ราคาที่ดินแพง ในขณะที่บั๊กนิญและไฮเซืองกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในด้านอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

จังหวัด หวิงฟุก มีข้อได้เปรียบคือตั้งอยู่ใกล้กับกรุงฮานอยและระบบโครงสร้างพื้นฐานกำลังได้รับการปรับปรุง แต่จำเป็นต้องมีกลยุทธ์การพัฒนาที่เหมาะสมเพื่อใช้ประโยชน์จากศักยภาพให้ได้มากที่สุด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน มาตรการสำคัญบางประการ ได้แก่ การควบคุมและปรับอุปสงค์และอุปทาน โดยกำหนดให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ประเมินสถานการณ์ตลาดโดยเฉพาะ รับรองการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามกฎหมายการแข่งขันทางการค้า แต่ยังคงมีการบริหารจัดการอย่างเข้มงวด นอกจากนี้ ควรจำกัดการเก็งกำไรและการควบคุมราคา โดยการควบคุมมาตรการเพื่อป้องกันการกักตุนสินค้า และเพิ่มราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหากำไรอย่างผิดกฎหมาย นอกจากนี้ ยังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและผู้มีรายได้น้อยกำลังได้รับการส่งเสริมเพื่อสร้างหลักประกันทางสังคมและสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนมีโอกาสเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงิน ขณะเดียวกัน การส่งเสริมการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและระบบสาธารณูปโภคก็ได้รับการส่งเสริมเช่นกัน เพื่อเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และดึงดูดผู้อยู่อาศัย

นอกจากนี้ ควรเพิ่มความโปร่งใสของข้อมูลด้วยการเผยแพร่แผนการก่อสร้างและความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ วิธีนี้ช่วยให้ประชาชนและนักลงทุนมีข้อมูลที่ครบถ้วนสำหรับการตัดสินใจ ขณะเดียวกันก็หลีกเลี่ยงสถานการณ์การแพร่กระจายข่าวลือและการรบกวนตลาด

นอกจากนี้ ธนาคารยังมีนโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อกระตุ้นตลาด ช่วยให้ประชาชนมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยมากขึ้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยใช้ประโยชน์จากเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น บิ่ญเซวียน บาเทียน และไคกวาง เพื่อดึงดูดธุรกิจและสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยแนวทางแก้ไขปัญหาที่นำเสนอ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดจะก้าวไปสู่ทิศทางที่มั่นคงยิ่งขึ้นในอีก 3-5 ปีข้างหน้า โครงการบ้านจัดสรรสังคมจะยังคงดำเนินการต่อไปเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ด้วยแนวทางแก้ไขปัญหาที่สอดประสานกันนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหวิงฟุกจะค่อยๆ มีเสถียรภาพและพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้นในอนาคต

ทาน อัน

ที่มา: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau