ในการประชุมสัมมนา "การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในยุคใหม่: แนวคิดใหม่ - โอกาสใหม่" ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 3 กรกฎาคม นายเหงียน จุง วู ประธานกรรมการบริหารของ Cen Group กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความเสี่ยงจากอุปทานล้นตลาด เนื่องจากนักลงทุนพากันแห่กันพัฒนาโครงการขนาดใหญ่
“ ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มจะ “ระเบิด” ขึ้น การระเบิดของตลาดจะเกิดขึ้นในอีกแง่มุมหนึ่ง ไม่ใช่ที่ราคา เพราะราคาที่สูงจะทำให้คนซื้อบ้านได้ยาก แต่เป็นการระเบิดของอุปทาน ” นายวูเน้นย้ำ
นายวูกล่าวว่าในอดีตอุปทานที่ไม่เพียงพอทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เช่น โครงการอพาร์ตเมนต์ 88 Lang Ha ราคาเพิ่มขึ้นจาก 40 ล้านดองต่อตารางเมตรเป็น 100 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือ 2.5 เท่า แต่ในอนาคตอันใกล้ ตลาดจะเปลี่ยนจากการขาดแคลนอุปทานเป็นอุปทานส่วนเกิน เราจะอยู่ในยุคที่มีอุปทานอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาด อุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล
ก่อนหน้านี้ โครงการที่มีขนาดตั้งแต่หลายร้อยเฮกตาร์ไปจนถึงหลายพันเฮกตาร์ถือเป็น "โครงการขนาดใหญ่" แต่ในปัจจุบัน ตลาดได้เห็นมหานครขนาดใหญ่เกิดขึ้นมากมายที่มีขนาดตั้งแต่หลายพันเฮกตาร์ไปจนถึง 10,000 เฮกตาร์ "สร้างเกมที่แตกต่างไปโดยสิ้นเชิงภายใต้การนำของนักลงทุนรายใหญ่"
ประธานกลุ่มบริษัท Cen เตือนว่า สถานการณ์ที่มีอุปทานล้นเกินแต่ราคาสูง อาจนำไปสู่การสูญเสียสภาพคล่อง เพราะเกินเกณฑ์การชำระเงินของคนส่วนใหญ่ ส่งผลให้คนหนุ่มสาวต้องพบกับความยากลำบากเพิ่มมากขึ้นในการหาที่อยู่อาศัย
“ บทเรียนจากพื้นที่เมืองร้างหลายแห่งในประเทศจีนและแม้แต่ในประเทศ แสดงให้เห็นว่ามีการสร้างโครงการต่างๆ มากมายแต่ไม่สามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัยได้ ส่งผลให้ตลาดมีความเสี่ยง ” นายวูกล่าว
นายหวู่ยังกล่าวอีกว่าในช่วง 5-10 ปีข้างหน้า กลยุทธ์การลงทุนทางธุรกิจขององค์กรต่างๆ จะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ตลาดมีอุปทานขาดแคลนอย่างรุนแรง แต่จากนี้ไป ตลาดจะเข้าสู่ช่วงที่มีอุปทานล้นตลาด ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่
ดร. เล ซวน เหงีย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้เตือนว่า ในปี 2559 ความพยายามในการแก้ปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัยล้นตลาดได้ก่อให้เกิดปัญหาขาดแคลนโครงการโดยไม่ได้ตั้งใจ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม ตรงกันข้ามกับการขาดแคลนอุปทานในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในบริบทปัจจุบัน คุณ Nghia เชื่อว่าในไม่ช้าตลาดจะมี "อุปทานส่วนเกิน"
นอกจากความเสี่ยงจากอุปทานล้นตลาดแล้ว นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) ยังได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาสำคัญในปัจจุบันอีกด้วย นั่นคือราคาที่ดินในพื้นที่หลายแห่งถูก "ปรับขึ้น" สูงเกินไปเมื่อเทียบกับความเป็นจริง ในหลายพื้นที่ ราคาที่ดินในรายการราคาถูกปรับขึ้นจากการทำธุรกรรมที่มีฟองสบู่ขนาดใหญ่ ซึ่งถือเป็นอันตรายอย่างยิ่ง เนื่องจากทำให้ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนลดลง และทำให้ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือเข้าถึงได้ยาก
ความแข็งแกร่งภายในของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงอ่อนแอ โดยเฉพาะธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หลายหน่วยงานประสบปัญหามากมาย แม้กระทั่งล้มละลายเมื่อเกิดเหตุการณ์ขึ้น ในขณะเดียวกัน ธุรกิจที่สามารถผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้มาได้ก็ต้องขอบคุณการเตรียมทรัพยากรและกลยุทธ์ต่างๆ ไว้หลายปี
“ การก่อตั้งมหานครขนาดหลายหมื่นเฮกตาร์นั้นไม่สามารถพึ่งพาธุรกิจขนาดเล็กเพียงอย่างเดียวได้ เราต้องการธุรกิจขนาดใหญ่เป็นผู้นำ และธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางต้องร่วมทางกับเราในการสร้างความแข็งแกร่งภายในทีละน้อย ” นายดิงห์กล่าวเสริม
ปัญหาอีกประการหนึ่งคือคุณภาพของตลาดทุนที่จำกัด เมื่อเกิดวิกฤต สินเชื่อจะล้นตลาด และธุรกิจต่างๆ ขาดช่องทางในการระดมเงินทุนระยะยาว จึงเกิดวิกฤตสภาพคล่องและมูลค่าลดลงอย่างรวดเร็ว
เพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำรอย "ฟองสบู่-การล่มสลาย" ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำเป็นต้องเพิ่มการควบคุมความโปร่งใส โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำหนดให้ธุรกรรมผ่านการแลกเปลี่ยนต้องลดการเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคาให้น้อยที่สุด
“ การควบคุมที่ดีแต่ยังต้องสร้างเงื่อนไข หากทำอย่างไม่เต็มที่ ตลาดจะขาดความโปร่งใสและถูกควบคุมได้ง่าย ” นายดิงห์เน้นย้ำ
ที่มา: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
การแสดงความคิดเห็น (0)