ความต้องการกลับมาอีกครั้ง
ตามข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม 2023 ตลาดในจังหวัดโดยรอบนครโฮจิมินห์มีความคึกคักมาก ทั้งอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดโดยรอบนครโฮจิมินห์ต่างก็ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า
โดยเฉพาะ อย่างยิ่ง หลงอัน ได้รับการประเมินว่ามีอัตราการฟื้นตัวที่ดีที่สุด โดยอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในตลาดนี้ ความต้องการซื้อฟื้นตัวได้ดีกว่าในพื้นที่อื่น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในลองอันในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านจำนวนรายการประกาศและจำนวนการค้นหา เฉพาะในเดือนสิงหาคม 2566 จำนวนรายการประกาศอสังหาริมทรัพย์ในลองอันเพิ่มขึ้น 8% ความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน บิ่ญเซือง เพิ่มขึ้นเพียง 3% ด่งนายเพิ่มขึ้น 2% บิ่ญถ่วนลดลง 3% ลามดงลดลง 8% บาเรีย-หวุงเต่าลดลง 1%
อสังหาริมทรัพย์ในลองอันมีความโดดเด่นชัดเจนด้วยจำนวนรายการและระดับความสนใจที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เมื่อพิจารณาแยกแต่ละกลุ่ม พบว่าจำนวนรายการอพาร์ตเมนต์ในลองอันในเดือนสิงหาคม 2566 เพิ่มขึ้น 35% และความต้องการค้นหาเพิ่มขึ้น 16% ความต้องการซื้อวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตลาดนี้เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 1.6% ในเดือนสิงหาคม อย่างไรก็ตาม ในเดือนก่อนหน้า ความต้องการซื้อประเภทนี้เพิ่มขึ้น 13%
ในทำนองเดียวกัน ในหมวดที่ดิน จำนวนโฆษณาขายในลองอันเพิ่มขึ้น 21% และความต้องการซื้อก็เพิ่มขึ้น 4% ในเดือนสิงหาคม 2023 เช่นกัน ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา จำนวนการค้นหาที่ดินในลองอันก็เพิ่มขึ้น 4% เช่นกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายชื่ออสังหาริมทรัพย์และความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในเขตและเมืองต่างๆ ในลองอานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เฉพาะในเมืองตันอัน จำนวนรายชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 30% นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นสูงสุดในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในมณฑลลองอาน โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 8% ในเดือนสิงหาคม และ 12% ในเดือนกรกฎาคม
สำหรับอพาร์ตเมนท์ ความต้องการซื้อในตลาดนี้ยังคงมีต่อเนื่องในช่วงเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม โดยมุ่งเน้นไปที่ย่านเบนลุค เนื่องจากเป็นตลาดเดียวที่มีโครงการอาคารสูงขายในช่วงที่ผ่านมา
ตลาดที่มีศักยภาพในช่วงฟื้นตัว
ในระยะปัจจุบัน มณฑลหลงอันมุ่งเน้นการลงทุนด้านการก่อสร้าง การบรรลุเกณฑ์สำหรับการยกระดับพื้นที่เมืองที่มีอยู่ รวมถึงการก่อตัวและพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ๆ ไปสู่ทิศทางของความทันสมัย ความเขียวขจี ความชาญฉลาด และเอกลักษณ์อันหลากหลาย
ตามแผนที่ได้รับการอนุมัติในช่วงปี 2021-2030 ด้วยวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 จังหวัดลองอันมุ่งมั่นที่จะมีเขตเมือง 27 แห่งในจังหวัดภายในปี 2030 ซึ่งรวมถึงเขตเมืองประเภท 1 เมืองตานอัน เขตเมืองประเภท 2 เมืองเกียนเตือง เขตเมืองประเภท 3 จำนวน 3 แห่ง เบิ่นลุก กานจิ่วก ดึ๊กฮัว เขตเมืองประเภท 4 จำนวน 9 แห่ง และพื้นที่เมืองประเภท 5 จำนวน 13 แห่ง
เมือง Tan An เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม การบริการ และการค้าที่ทันสมัยและมีเทคโนโลยีสูงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง เป็นเมืองประตูเชื่อมระหว่างภาคตะวันออกเฉียงใต้และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง Duc Hoa, Ben Luc และ Can Giuoc เป็นเมืองบริวารที่มีบทบาทในการลดความกดดันต่อประชากร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของนครโฮจิมินห์
เมืองหลงอันเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีแผนการพัฒนาอย่างยั่งยืน
ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 พื้นที่เมืองในมณฑลหลงอันจะพัฒนาอย่างยั่งยืนตามเป้าหมาย เร่งความเร็วและปรับปรุงคุณภาพการขยายตัวของเมือง พัฒนาพื้นที่เมืองที่ยั่งยืนตามเครือข่าย ก่อให้เกิดพื้นที่เมืองอัจฉริยะที่มีพลวัตจำนวนหนึ่งที่เชื่อมโยงกับภูมิภาค ทั้งประเทศ และทั่วโลก
ด้วยการมุ่งเน้นการพัฒนาที่ชัดเจน ทำให้ลองอันกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักแห่งหนึ่งในภาคใต้ โดยดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวถึงตลาดนี้ว่า อสังหาริมทรัพย์ในลองอันกำลังตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยกระแสเงินที่พอประมาณ นี่คือกลุ่มกำลังซื้อหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้
ที่ดินในลองอันมีข้อได้เปรียบคือราคา "อ่อน" กว่าเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดรอบๆ นครโฮจิมินห์ โดยราคาจะผันผวนอยู่ในช่วง 8 - 23 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ทเมนท์มีราคาเพียงประมาณ 1,000 ล้านดอง/ยูนิต เหมาะสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนเช่า เนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งที่จัดตั้งขึ้นในบริเวณนี้
ราคาที่ดินในลองอันมีการแข่งขันค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับตลาดทั่วไป
แม้แต่ราคาทาวน์เฮาส์ในลองอันก็อยู่ที่เพียง 4,500 ถึง 8,000 ล้านดองต่อยูนิตเท่านั้น ส่วนวิลล่าหรูพร้อมวิวแม่น้ำก็มีราคาอยู่ที่ 18,000 ถึง 40,000 ล้านดองต่อยูนิต ซึ่งถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในบิ่ญเซืองและด่งนายเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น
“แม้ในช่วงที่ตลาดกำลังร้อนหรือเย็น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอันก็แทบจะไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างรวดเร็ว หรือลดการขาดทุน แต่ยังคงมีเสถียรภาพเสมอ เนื่องจากความต้องการซื้อส่วนใหญ่เป็นการลงทุนระยะยาวและมีการเก็งกำไรเพียงเล็กน้อย การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอันขึ้นอยู่กับการเติบโตของความต้องการซื้อและการเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจในท้องถิ่น” นายดิงห์ มิงห์ ตวน กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)