กลุ่มอสังหาฯในลองอันเริ่มมีความสมดุล

แทนที่โครงการที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะครองตลาดทั้งหมด กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ใน ลองอันกลับ เริ่มพัฒนาอุปทานที่สมดุล

โครงการ Lavilla Green City พัฒนาโดย Tran Anh Group เปิดขายใน Long An

ตลาดเริ่มเข้าสู่ภาวะสมดุล

Long An ตั้งอยู่ในทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ และยังเป็น “แขนงที่ขยายออกไป” ระหว่างนครโฮจิมินห์และจังหวัดทางตะวันตกเฉียงใต้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Long An พัฒนาค่อนข้างเร็ว ตั้งแต่ปี 2549 เป็นต้นมา มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายสิบโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทต่างๆ เช่น Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An…

อย่างไรก็ตาม ตลาดได้ขยายตัวขึ้นอย่างเป็นทางการเมื่อประมาณปี 2015 เมื่อแบรนด์ใหม่ๆ เช่น Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… เข้ามาในตลาดอย่างเป็นทางการและพัฒนาโครงการต่างๆ ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับตลาด เนื่องจากโครงการต่างๆ เริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นตั้งแต่การแบ่งที่ดินไปจนถึงการก่อสร้างอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร สาธารณูปโภค ไปจนถึงการก่อสร้างผลิตภัณฑ์

อย่างไรก็ตาม ในปี 2561 กลุ่มตลาดหลักยังคงแบ่งย่อยเป็นที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ในปี 2562 กลุ่ม Tran Anh ได้เปิดตัวและสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด 1,000 ยูนิตอย่างเป็นทางการเพื่อขายให้กับคนงานในเขตอุตสาหกรรมในเขต Duc Hoa

นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้นทุกปี ในปี 2010 ราคาที่ดินอยู่ที่ 3-4 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นจาก 9 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2010 เป็น 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตรในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ตลาดตกต่ำระหว่างปี 2022 - 2023 Long An ก็ได้รับผลกระทบอย่างมากเช่นกัน เนื่องจากโครงการและธุรกรรมต่างๆ ถูก "ระงับ" เข้าสู่ไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดเริ่มเห็นโครงการใหม่ๆ เปิดขาย เช่น กลุ่ม Tran Anh เปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์แห่งต่อไปที่มีชื่อว่า Lavilla Green City ในเมือง Tan An หรือกลุ่ม Nam Long เปิดตัวโครงการ Waterpoint ที่มีพื้นที่มากกว่า 300 เฮกตาร์ในเขต Ben Luc

ผู้สังเกตการณ์ตลาดเผยว่าถึงแม้ตลาดจะเติบโตขึ้นอีกครั้ง แต่โครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มทาวน์เฮาส์-วิลล่าและที่ดิน ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่สนใจและมีความต้องการสูงจากผู้คนอย่างอพาร์ตเมนต์กลับไม่ปรากฏให้เห็นในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2024 ตลาดได้รับข่าวดีเมื่อมีโครงการ 3 โครงการประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ ซึ่งนักลงทุนเหล่านี้อยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง คาดว่าจะได้รับอนุมัติในเดือนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Nam Long Group กล่าวว่าคาดว่าจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดประมาณ 5,000 ยูนิตในโครงการ Waterpoint ในเดือนพฤศจิกายน 2024 ขณะเดียวกัน Cat Tuong Group กำลังเตรียมเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนต์ Cat Tuong Phu An ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 2,000 ยูนิตในเขต Duc Hoa ส่วน Seaholdings Real Estate Joint Stock Company จะเปิดตัวโครงการ Destino Centro ในเขต Ben Luc ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 2,000 ยูนิต ราคาประมาณ 1,000 ล้านดองต่อยูนิต

แผนงานใหม่สำหรับปี 2025

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในลองอันกำลังมุ่งเน้นไปที่แผนการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Him Lam Group กำลังดำเนินการทางกฎหมายขั้นสุดท้ายเพื่อให้สามารถดำเนินการโครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ในเขต Duc Hoa ได้ในปี 2025 โครงการนี้มีพื้นที่รวมเกือบ 215 เฮกตาร์ ให้บริการผลิตภัณฑ์เกือบ 2,900 รายการ รวมถึงทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่อยู่อาศัยทางสังคม นอกจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว โครงการนี้ยังพัฒนาสาธารณูปโภค เช่น โรงพยาบาลทั่วไป ตลาด ที่จอดรถ พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ สนาม กีฬา และโรงเรียน มูลค่าการลงทุนทั้งหมดของโครงการนี้มากกว่า 11,200 พันล้านดอง (รวมค่าชดเชยและเงินช่วยเหลือการตั้งถิ่นฐานใหม่เกือบ 4,200 พันล้านดอง)

บริษัท Ecopark Group Joint Stock Company กล่าวว่าได้ดำเนินการชดเชยพื้นที่เรียบร้อยแล้ว และจะเปิดตัวโครงการ Eco Retreat Long An ในเขต Ben Luc ในปี 2568 โครงการนี้มีพื้นที่กว่า 220 เฮกตาร์ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 16,981 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงแปลงที่อยู่อาศัยชั้นต่ำใหม่ 4,951 แปลง อพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานสูง 4,300 ยูนิต แปลงจัดสรรใหม่ 180 แปลง และงานสาธารณะ ต้นไม้ และผิวน้ำ

ในขณะเดียวกัน Five Star International Group กำลังมองหาพันธมิตรเพื่อเปิดตัวโครงการ Five Star Eco City (เขต Can Giuoc) ในไตรมาสแรกของปี 2025 โครงการนี้จะพัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์

กลุ่มบริษัท Tran Anh แจ้งว่ากลุ่มบริษัทกำลังยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรูในเมือง Tan An กลุ่มบริษัท Thang Loi กล่าวว่าในไตรมาสแรกของปี 2025 บริษัทจะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์จำนวน 4,000 ยูนิตในเขต Duc Hoa และในเวลาเดียวกันก็จะเปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์-วิลล่าในเขต Ben Luc

นางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คัชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ คาดการณ์ว่าความต้องการทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลงอานอาจปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปี 2567 และจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 เนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ และกลยุทธ์การพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินจะได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังอยู่ในช่วงปรับปรุง ดังนั้น ลูกค้าต้องระมัดระวังกับโครงการที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ และในขณะเดียวกันก็ต้องจำกัดการใช้เลเวอเรจทางการเงินเพื่อการลงทุนในทางที่ผิด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html