ตลาดอสังหาฯ เผชิญความยากลำบาก ธนาคารจีนเตรียมเดินหน้ามาตรการใหม่

การลดอัตราดอกเบี้ยจำนองในปัจจุบันคาดว่าจะสร้างแรงกดดันต่ออัตรากำไรดอกเบี้ยสุทธิของอุตสาหกรรมธนาคารของจีน

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมของจีนอยู่ที่ 38.6 ล้านล้านหยวน (5.29 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ) ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 คิดเป็น 17 เปอร์เซ็นต์ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของธนาคาร (ที่มา: NYtimes)

แหล่งข่าวใกล้ชิดกับเรื่องนี้กล่าวว่า ธนาคารของรัฐบางแห่งของจีนจะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เร็วๆ นี้ เนื่องจากรัฐบาลกำลังเร่งความพยายามในการฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์และฟื้นฟู เศรษฐกิจ ที่ซบเซา

ในบางกรณี การลดจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจสูงถึง 20 จุดพื้นฐาน ตามข้อมูลจากผู้ที่ขอไม่เปิดเผยชื่อเนื่องจากข้อมูลดังกล่าวเป็นข้อมูลส่วนบุคคล หากมีการดำเนินการ ขอบเขตของการลดจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปตามประเภทลูกค้าและแต่ละเมือง

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองเกิดขึ้นในขณะที่รัฐบาลได้ประกาศมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจ และภาคส่วนอื่นๆ ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะเดียวกันก็มีความกังวลเพิ่มมากขึ้นเกี่ยวกับสุขภาพของเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก

ผู้สังเกตการณ์คาดว่าธนาคารต่างๆ จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ หลังจากที่ธนาคารประชาชนจีน (PBoC) ระบุเมื่อต้นเดือนนี้ว่าจะสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ดำเนินการดังกล่าว

ข้อเสนอการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางแห่งประเทศจีน (PBoC) เกิดขึ้นหลังจากการชำระเงินจำนองล่วงหน้าจำนวนมาก ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและกระตุ้นการบริโภคในภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

จีนได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ตั้งแต่ปีที่แล้วเพื่อกระตุ้นยอดขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังซบเซา แต่ผลที่ตามมาคือครัวเรือนเร่งรีบชำระคืนสินเชื่อที่อยู่อาศัยเดิม ส่งผลให้กำไรของธนาคารลดลง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงในปัจจุบันคาดว่าจะส่งแรงกดดันต่ออัตรากำไรสุทธิของภาคธนาคาร ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญในการวัดผลกำไรของภาคธนาคาร โดยข้อมูลอย่างเป็นทางการระบุว่า อัตรากำไรสุทธิดังกล่าวได้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เมื่อปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2566

ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมของจีนอยู่ที่ 38.6 ล้านล้านหยวน (5.29 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ) ณ สิ้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 คิดเป็น 17 เปอร์เซ็นต์ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของธนาคาร

ซิตี้กรุ๊ปกล่าวในบันทึกล่าสุดว่า การกำหนดราคาใหม่ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราผลตอบแทนสูงที่มีอยู่เดิมจะเพิ่มแรงกดดันให้กับอัตรากำไรสุทธิของธนาคารจีน ส่งผลให้กำไรและศักยภาพในการให้สินเชื่อลดลง

เพื่อบรรเทาผลกระทบต่อผลกำไร ธนาคารของรัฐรายใหญ่ของจีนจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำบางประเภทด้วย แหล่งข่าว 3 รายกล่าว การปรับลดจะอยู่ในช่วง 10 ถึง 25 จุดพื้นฐาน

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอาจช่วยให้ธนาคารรักษาอัตรากำไรดอกเบี้ยสุทธิที่เหมาะสมได้ แหล่งข่าวรายหนึ่งกล่าว

นักวิเคราะห์กล่าวว่าเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว รัฐบาล จีนเลือกที่จะไม่ลดอัตราดอกเบี้ยในวงกว้าง ซึ่งจะยิ่งทำให้ส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยสุทธิของธนาคารต่างๆ ที่หดตัวอยู่แล้วยิ่งถูกบีบให้แคบลง ปักกิ่งกลับชะลอการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารต่างๆ และเปิดช่องทางให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยราคาถูก

แหล่งที่มา