ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) โดยเฉพาะดูไบ กำลังเฟื่องฟู ดูไบเป็นที่รู้จักในฐานะ "ดินแดนแห่งโอกาส" เหมาะสำหรับการลงทุนทุกประเภท ไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือใหญ่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) โดยเฉพาะดูไบ กำลังเฟื่องฟู ดูไบเป็นที่รู้จักในฐานะ "ดินแดนแห่งโอกาส" เหมาะสำหรับการลงทุนทุกประเภท ไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือใหญ่

เพื่อให้เข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ดียิ่งขึ้น รวมถึงศักยภาพและโอกาสต่างๆ เราได้สนทนากับ Ms. Dao Thi Luong นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในดูไบ ซึ่งปัจจุบันเป็นสมาชิกของ Blue Collection Real Estate LLC ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในดูไบ

คุณดาว ทิ เลือง - ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ สมาชิกของ Blue Collection Real Estate LLC

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผมทราบว่านักลงทุนชาวเวียดนามส่วนใหญ่มักติดต่อคุณเมื่อต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ คุณช่วยเล่าให้เราฟังหน่อยได้ไหมครับว่าคุณได้รับความไว้วางใจมากมายขนาดนี้ได้อย่างไร

ฉันอาศัยและทำงานที่ดูไบมา 12 ปี และมีโอกาสมากมายในการพบปะพูดคุยกับชาวเวียดนามทั่วโลก จริงๆ แล้ว ลูกค้าของฉันไม่ใช่แค่ชาวเวียดนามจากเวียดนามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชาวเวียดนามโพ้นทะเลจากสหรัฐอเมริกา ยุโรป หรือแม้แต่ฮ่องกงด้วย

ในการให้คำปรึกษาแก่นักลงทุน ผมจะศึกษาความต้องการและความคาดหวังของพวกเขาด้วย เพื่อช่วยให้พวกเขาเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมที่สุด และที่จริงแล้ว จนถึงตอนนี้ ลูกค้าของผมได้รับคุณค่าตามที่คาดหวังจากคำแนะนำของผม และนั่นอาจเป็นเหตุผลสำคัญทางประวัติศาสตร์ที่ทำให้ผมได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า

แล้วในความคิดของคุณ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีข้อดีอย่างไรเมื่อเทียบกับเวียดนามหรือออสเตรเลีย?

ก่อนอื่น ผมขอยืนยันว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในสามตลาด ได้แก่ เวียดนาม ออสเตรเลีย และดูไบ มีโอกาสทำกำไรได้ อัตราส่วนกำไรในแต่ละตลาดอาจแตกต่างกันเล็กน้อย แต่มีประเด็นสำคัญบางประการที่ควรคำนึงถึง เช่น นโยบาย ค่าใช้จ่ายในการโอน และภาษี

ในเวียดนาม ทุกครั้งที่มีการโอนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องเสียภาษี ซึ่งส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดหลังการโอนแต่ละครั้ง ส่วนในออสเตรเลีย พวกเขามีนโยบายที่ค่อนข้างชัดเจนว่าการขายบ้านให้ชาวต่างชาติจะมีราคาแพงกว่าการขายบ้านให้คนท้องถิ่น ดังนั้นนักลงทุนชาวเวียดนามจึงแข่งขันกับนักลงทุนท้องถิ่นได้ยาก และในความคิดของฉัน อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียจะเน้นการตั้งถิ่นฐานมากกว่าการลงทุน ยังไม่รวมถึงภาษีและค่าธรรมเนียมของ รัฐบาล ออสเตรเลียอีกด้วย

ในดูไบ คุณจะต้องจ่ายภาษีเพียงครั้งเดียว 4% ของมูลค่าการซื้อ และธุรกรรมต่อๆ ไปก็ง่ายดายมาก เนื่องจากระบบการจัดการของดูไบมีความก้าวหน้ามาก ธุรกรรมต่างๆ จะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว และรัฐบาลรับประกันสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างแน่นอน

โครงการ Damac Island Dubai จัดจำหน่ายโดย Blue Collection Real Estate LLC

ปริมาณการซื้อขายรายวันของบริษัทคุณเท่าไหร่? และนักลงทุนส่วนใหญ่มาจากประเทศไหน?

ในปี 2567 เราจะทำธุรกรรมเฉลี่ย 3 ถึง 5 รายการต่อวันสำหรับกลุ่ม A, B, C ลูกค้าของเรากระจุกตัวอยู่ในยุโรปหรือสหรัฐอเมริกา รวมถึงชาวเวียดนามโพ้นทะเลและบางส่วนจากเวียดนาม

คุณสามารถแบ่งปันข้อดีข้อเสียเล็กน้อยเมื่อปรึกษาลูกค้าชาวเวียดนาม รวมถึงเมื่อคนเวียดนามซื้อบ้านในดูไบได้หรือไม่?

คนเวียดนามส่วนใหญ่มีความระมัดระวังในการลงทุน และสิ่งที่ลูกค้ากังวลมากที่สุดคือข้อมูลทางกฎหมายของดูไบ อันที่จริง ระบบกฎหมายของดูไบมีความโปร่งใสและก้าวหน้าอย่างมาก กิจกรรมการบริหารของพวกเขาถูกแปลงเป็นดิจิทัลทั้งหมด ทำให้การทำธุรกรรมสะดวกสบายมาก

อีกปัญหาหนึ่งคือพฤติกรรมการลงทุนของชาวเวียดนาม ซึ่งนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องการเห็นอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง ในขณะที่ดูไบอยู่ค่อนข้างไกล ยิ่งไปกว่านั้น การลงทุนครั้งนี้ยังเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ พฤติกรรมเช่นนี้จึงมักเป็นอุปสรรคและทำให้สูญเสียโอกาสดีๆ ไป แน่นอนว่าในฐานะที่ปรึกษา เรามีข้อมูลและประสบการณ์ที่ครบครัน เพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ให้กับลูกค้า และที่จริงแล้ว ลูกค้าชาวเวียดนามก็สะดวกสบายในการซื้อขายผ่านเรามาก

โครงการปาล์ม-เจเบล-อาลี จัดจำหน่ายโดย บลู คอลเลคชั่น เรียล เอสเตท แอลแอลซี

คุณสามารถแบ่งปันเกี่ยวกับข้อตกลงที่ใหญ่ที่สุดของคุณจนถึงปัจจุบันได้หรือไม่?

ปีนี้ปีเดียว ผมทำลายสถิติมูลค่าการซื้อขายในตลาดวิลล่าถึงสองครั้ง ต้นปี ผมให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการขายวิลล่าส่วนตัวขนาดกว่า 700 ตารางเมตร มูลค่าประมาณ 8 ล้านเหรียญสหรัฐ และล่าสุดคือซูเปอร์วิลล่าขนาด 1,200 ตารางเมตร หันหน้าออกทะเล มูลค่าประมาณ 10 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับประเภทอพาร์ตเมนต์ มูลค่าการซื้อขายสูงสุดที่ผมได้รับคือเพนท์เฮาส์ระดับ A ใจกลางดูไบ มูลค่า 12 ล้านเหรียญสหรัฐ ให้กับชาวอเมริกันเชื้อสายเวียดนาม

นั่นคงเป็นความฝันที่เป็นจริงสำหรับที่ปรึกษาทุกคน คุณช่วยเล่าแผนการของคุณสำหรับปี 2025 หน่อยได้ไหม

ในปี 2568 เรามีแผนงานต่างๆ มากมาย เช่น การขยายธุรกิจ และอาจเปิดสำนักงานตัวแทนในเวียดนาม เพื่อรองรับลูกค้าในประเทศได้ดียิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ฉันยังจะมีการนำเสนอเพิ่มเติมเพื่อแนะนำลูกค้าชาวเวียดนามที่มีศักยภาพ โดยช่วยให้นักลงทุนชาวเวียดนามได้รับข้อมูลที่ถูกต้องที่สุดเพื่อให้ตัดสินใจเลือกการลงทุนได้ดีที่สุด

หลังจากได้พูดคุยสั้นๆ กับเธอ ฉันพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบน่าสนใจมาก หวังว่าจะได้เจอเธออีกครั้งในเวียดนามเร็วๆ นี้ ขอให้เธอสุขภาพแข็งแรงและประสบความสำเร็จยิ่งๆ ขึ้นไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html