ANTD.VN - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สัญญาณต่างๆ มากมายบ่งชี้ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มได้เข้าสู่จุดต่ำสุดแล้ว โดยตลาดกำลังเริ่มเปลี่ยนแปลง โดยเตรียมพร้อมสำหรับช่วงฟื้นตัวราวๆ ต้นปีหน้า
ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นสองเท่าในช่วงต้นปี
ตามข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ดีขึ้นโดยเฉพาะเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ยากลำบากในช่วงปลายปีที่แล้วและเดือนแรกของปีนี้ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มี เศรษฐกิจ พัฒนาแล้ว ให้ความสำคัญและเน้นส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง โดยมีแหล่งจัดหาที่เหมาะสมกับความต้องการมากมาย เช่น ฮานอย ไฮฟอง เลาไก ดานัง โฮจิมินห์... ตามที่ Ms. Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (VARS) กล่าว ผลลัพธ์ดังกล่าวเกิดจากความพยายาม การเชื่อมโยง และการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหารของรัฐและบริษัทต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องขอบคุณการดำเนินการอย่างเด็ดขาดของรัฐบาล หน่วยงาน กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการขจัดปัญหาและอุปสรรค พัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน
 |
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวราวต้นปีหน้า |
ผลการสำรวจล่าสุดโดย VARS กับสมาชิกที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่กระตือรือร้น แสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถามถึง 60% ระบุว่าลูกค้าซึ่งเป็นนักลงทุนที่เคยลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาก่อนจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัยในบริบทของการผลิตและธุรกิจที่ยากลำบาก และความสามารถในการดูดซับทุนของเศรษฐกิจที่ไม่ดี พวกเขาจะระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกและคำนวณ โดยใช้ประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อทางการเงินสำหรับสินทรัพย์ "ที่ฝากไว้" รวมถึงจะไม่ทุ่มสุดตัวในช่องทางการลงทุนเหล่านี้ นอกจากนี้ นายหน้าส่วนใหญ่ที่สัมภาษณ์ยังชื่นชมความพยายามของหน่วยงานบริหารของรัฐเป็นอย่างมาก และคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในเชิงบวก
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล ได้ออกกฎหมายและคำสั่งที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องและเข้มข้นเกือบ 20 ฉบับ โดยมีเนื้อหาที่ใกล้เคียงกับความต้องการจริงของตลาดและธุรกิจมากขึ้น โดยมีเจตนารมณ์ในการดูดซับความคิดเห็น การแก้ไข และการเพิ่มข้อคิดเห็นในทิศทางที่สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยแห่งชาติ
ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการหลายร้อยโครงการที่กำลังถูกรื้อถอนและเริ่มใหม่อีกครั้งได้มีส่วนช่วยสร้างความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งให้กับตลาดและผู้เข้าร่วมมากขึ้น ด้วยเหตุนี้ ตลาดจึงดีขึ้นในเดือนหน้ามากกว่าเดือนที่แล้ว และไตรมาสหน้าดีขึ้นกว่าไตรมาสก่อน ตัวแทน VARS กล่าวว่าแม้ว่าตลาดจะไม่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะ "เอาชนะความลาดชัน" ได้ แต่ก็หลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ "สูญเสียเบรก" ได้บ้าง
ด้วยเหตุนี้ จำนวนธุรกรรมจึงเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยมีผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากขึ้นที่เหมาะกับความต้องการของผู้คนที่เปิดตัวสู่ตลาด ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ตลาดมีธุรกรรม 3,700 รายการ เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับ 2,700 รายการในไตรมาสแรก และในไตรมาสที่ 3 ตลาดมีธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่ 2 และมากกว่าสองเท่าของไตรมาสแรก
อย่างไรก็ตามในช่วง 9 เดือนแรกของปี ปริมาณการซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่มีการซื้อขายที่ดิน สาเหตุก็คือตลาดยังคงขาดแคลนอุปทานของที่อยู่อาศัยในสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าว่าจะหยุด โดยเกือบ 90% ของปริมาณการซื้อขายทั้งหมดเป็นอพาร์ตเมนต์จากโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในเมืองใหญ่ เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย ไฮฟอง ดานัง ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่เป็นผู้นำในด้านอุปสงค์เสมอมา ตอบสนองทั้งความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนภายใต้บริบทของอุปทานที่หายากขึ้นเรื่อยๆ ของส่วนนี้
 |
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดแคลนกลุ่มอุปทานที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง |
หลายภาคส่วนและหลายภูมิภาคได้ผ่าน "จุดต่ำสุด" ไปแล้ว
การคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญได้ให้ความเห็นที่แตกต่างกันออกไป แต่จุดร่วมคือความคิดเห็นทั้งหมดเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่งในหลายพื้นที่เริ่มส่งสัญญาณว่า "ถึงจุดต่ำสุด" สัญญาณที่ควรสังเกต ได้แก่ ไม่มีส่วนลดลึกอีกต่อไป ราคาหยุดลงหรือราคาเริ่มเพิ่มขึ้น นักลงทุนเริ่มฟื้นตัวในเชิงบวก...
“จากการสังเกตของผม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่เริ่มมีสัญญาณการทะลุจุดต่ำสุด โดยเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ บ้านราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในใจกลางเมือง ส่วนกลุ่มที่ดินยังไม่มีสัญญาณบวกใดๆ แต่เริ่มมีสัญญาณการทะลุจุดต่ำสุดในกลุ่มที่ดินที่นำมาประมูล โดยในพื้นที่รอบฮานอย ราคาอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดอง อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 70-80% โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% และสามารถโอนได้ทันที โดยมีส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อแปลง ในขณะเดียวกัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงดูมืดมน” นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes กล่าว
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจว่าวงจรการเติบโตของกลุ่มต่างๆ ข้างต้นเป็นไปตามความคาดหวัง ตลอดจนส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในกลุ่มและภูมิภาคอื่นๆ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า จำเป็นต้องมีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงการจัดหาสู่ตลาด
นายเหงียน ดิงห์ เกวง หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษา (VARS) กล่าวว่าปัจจุบันอุปทานยังคงติดขัด โดยโครงการที่ได้รับการแก้ไขแล้วเพียงประมาณ 10% เท่านั้น แม้ว่าจะมีบริษัทขนาดใหญ่เข้าร่วมดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้น นายเกวงให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้นมากนัก เนื่องจากอุปทานยังไม่สามารถทะลุเป้าได้ เหตุผลก็คือโครงการต่างๆ ต้องใช้เวลาค่อนข้างนานจึงจะดำเนินงานได้และตรงตามเงื่อนไขในการเปิดขาย จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่จะเปิดขายในอนาคตอันใกล้นี้ยังคงมีน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ
นายทราน วัน บิ่ญ เลขาธิการและรองประธาน VARS กล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาคอขวดทางกฎหมายและเงินทุนแล้ว ความไว้วางใจของลูกค้าและนักลงทุนยังเป็น “อุปสรรคสุดท้าย” ที่ต้องแก้ไขเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาเป็น “ปกติ” อย่างแท้จริง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการเปลี่ยนแปลงในปี 2567 ภาพรวมของตลาดจะมีจุดสว่างใหม่ๆ มากมาย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีช่องว่างสำหรับการพัฒนาจำนวนมาก มีการวางแผนที่สอดประสานและทันสมัย โครงสร้างพื้นฐานที่น่าสนใจและเน้นการลงทุน และราคาที่ไม่สูง” นายบิ่ญกล่าว
ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ยังกล่าวอีกว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปีที่แล้วจนถึงสองไตรมาสแรกของปี 2024 จะมีไฮไลท์เชิงบวกมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีสัญญาณเชิงบวกมากที่สุด ดังนั้น ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปีหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่วงจรการฟื้นตัวอย่างเป็นทางการ โครงการต่างๆ จะมีการนำไปปฏิบัติอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น ทำให้เกิดอุปทานจำนวนมากในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงครองตลาดอยู่ ด้วยโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ หวังว่าการเสร็จสิ้นของกฎหมายในอนาคตอันใกล้นี้จะช่วยให้พัฒนาโครงการต่างๆ ได้ง่ายขึ้น
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)