ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในช่วงเวลาข้างหน้า

อุปทานที่มีจำกัดดันให้ราคาบ้านสูงขึ้น

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในปี 2021 ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสองหลัก สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วหลายเท่า อัตราดอกเบี้ยต่ำและอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์เป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่แก่นของปัญหาคืออุปทานที่ลดลง

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละภูมิภาคและตลาด โดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความสมดุลของอุปทานและอุปสงค์ อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว ราคาบ้านอาจไม่เพิ่มขึ้นมากนักในปี 2024 การแก้ปัญหาที่รุนแรงเพื่อขจัดความยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มมีผลแล้ว ฝั่งอุปทานของตลาดได้เข้าถึงกระแสเงินทุนสินเชื่อ

อย่างไรก็ตาม สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากในบริบทของปัญหา เศรษฐกิจ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจึงไม่ใช่สิ่งที่ประชาชนให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกในปัจจุบัน อีกทั้งอุปทานที่มีอยู่ในตลาดยังไม่เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ นอกจากนี้ เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อที่ “เข้มงวด” ซึ่งยากต่อการตอบสนอง ประกอบกับสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจที่มีความเสี่ยง ทำให้ผู้ลงทุนต้องระมัดระวังมากขึ้น ทำให้จำนวนลูกค้าที่มีศักยภาพที่เข้าร่วมในตลาดลดลง

ความยากลำบากในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เช่น การจัดการขั้นตอนการลงทุน การเข้าถึงเงินทุน การขาย ฯลฯ จะส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัย เพราะส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการส่งมอบและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ความเสี่ยงจากหนี้เสียที่เพิ่มขึ้นในช่วงไม่นานมานี้ทำให้ธนาคารต้องขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องเพื่อชำระหนี้ คาดว่าสินเชื่อหลายล้านรายการที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันจะครบกำหนดชำระในอนาคตอันใกล้นี้ ผลของสินเชื่อเหล่านี้และวิธีที่ธุรกิจเลือกใช้ในการจัดการการเงินเหล่านี้อาจส่งผลต่อราคาบ้าน ไม่ว่าผู้กู้จะเลือกขายบ้านหรือให้บ้านของตนถูกยึดก็ตาม อุปทานของบ้านจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านในตลาดเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ VARS กล่าวไว้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานยังไม่ทันต่อความต้องการของลูกค้าและนักลงทุน

ลิงค์เพิ่มราคาอสังหาฯ

เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและราคาไม่แพงสำหรับผู้คนในบริบทของการเติบโตของประชากรและการขยายตัวของเมือง จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาที่สำคัญที่สุดในห่วงโซ่ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น นั่นคือ การขาดแคลนอุปทานอันเนื่องมาจากการใช้ที่ดินไม่คุ้มค่า ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องใช้เครื่องมือในการควบคุมอุปทานและอุปสงค์เพื่อให้ตลาดพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญ

ตาม VARS ประการแรก จำเป็นต้องเข้มงวดวินัยในการวางแผน การประเมิน การอนุมัติ และการดำเนินการ ประการที่สอง จำเป็นต้องยกเลิกการวางแผนที่ถูกระงับและสร้างทางเดินทางกฎหมายแยกต่างหากสำหรับการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนไว้

ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องควบคุมประสบการณ์การจัดการและความสามารถทางการเงินของผู้รับเหมาอย่างเคร่งครัดเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะดำเนินไป หลีกเลี่ยงการสูญเสียทางการเงินและการสิ้นเปลืองทรัพยากร จำเป็นต้องศึกษาแผนเพื่อใช้ภาษีที่เหมาะสมกับสินทรัพย์ที่สะสมตามปริมาณและขนาดของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของเพื่อลดแรงจูงใจในการเก็งกำไร ในเวลาเดียวกัน ยังมีนโยบายสินเชื่อเพื่อจำกัดการเก็งกำไร

แหล่งที่มา