ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีสูง
เมื่อไม่นานนี้ Batdongsan.com.vn ได้ทำการสำรวจกลุ่มคนที่ต้องการซื้อบ้านว่าพวกเขาจำเป็นต้องใช้เงินกู้หรือไม่ จากการสำรวจพบว่าผู้คนมากกว่า 73% บอกว่าพวกเขาจำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และมีเพียง 27% เท่านั้นที่ไม่ได้กู้เงิน สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน สูงถึง 41% ต้องกู้เงินน้อยกว่า 30% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์ และ 30% ต้องกู้เงิน 30-70% ของมูลค่าบ้าน
จากผลการศึกษาพบว่า เมื่อพิจารณาคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2566-2567 ผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 44% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% ถือเป็นระดับที่เหมาะสมต่อการบริหารจัดการการเงิน และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาอยู่ในระดับนี้ในปี 2567 นอกจากนี้ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยร้อยละ 33 ยินยอมกู้ยืมเงินหากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยผันผวนอยู่ระหว่าง 8-10% และมีเพียงประมาณร้อยละ 14 เท่านั้นที่เห็นด้วยกับอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 10-13
ความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงสูง
นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่กล้าใช้การกู้ยืมเงินอย่างกล้าหาญนั้น เนื่องมาจากพวกเขากังวลเกี่ยวกับปัญหา ทางเศรษฐกิจ งานที่ไม่มั่นคง และรายได้ที่ไม่แน่นอน ซึ่งทำให้พวกเขารู้สึกกดดัน และไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ได้
“ครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีรายได้ต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือน ส่วนครอบครัวที่มีรายได้มากกว่า 40 ล้านดองต่อเดือน สามารถซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบผ่อนชำระคงที่ได้ไม่เกิน 30 ล้านดองต่อเดือน ส่วนลูกค้าที่มีรายได้น้อย ต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อเดือน ตัวเลขนี้จะอยู่ที่ประมาณ 8-10 ล้านดองเท่านั้น” นายลองกล่าว
จนถึงปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านเป็นปัจจัยสองประการที่มีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน นี่เป็นปัญหาที่หลายคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงแต่จำเป็นต้องใช้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านไม่สามารถตัดสินใจได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมเงินยังคงอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19
นอกจากนี้ จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn ยังพบว่าผู้ซื้อบ้าน 72% ประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังอยู่ในระดับสูงและสูงมาก ซึ่งเกินกว่าที่คนงานส่วนใหญ่ในตลาดจะจ่ายได้ นอกจากนี้ ผู้ตอบแบบสำรวจ 75% ยังระบุด้วยว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันยังอยู่ในระดับสูงและสูงเกินไป ทำให้หลายคนไม่กล้ากู้เงิน นอกจากนี้ ขั้นตอนการกู้ยืมที่ซับซ้อนยังทำให้หลายคนไม่กล้าหรือไม่กล้าใช้ช่องทางการระดมเงินทุนจากธนาคาร
อัตราดอกเบี้ยคงไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว
จนถึงขณะนี้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยการดำเนินงานลง 4 เท่า และไม่เพียงแค่นั้น ในมติ 97/NQ-CP ลงวันที่ 8 กรกฎาคม 2023 ของ รัฐบาล เมื่อไม่นานนี้ ยังได้เน้นย้ำด้วยว่า SBV จะดำเนินการตามแนวทางแก้ปัญหาแบบพร้อมกันและเด็ดขาดต่อไปเพื่อลดระดับอัตราดอกเบี้ย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ โดยมุ่งมั่นที่จะลดลงอย่างน้อยประมาณ 1.5 - 2%
ด้วยทิศทางที่รุนแรงนี้ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ย 12 เดือนน่าจะลดลงเหลือ 6 - 6.5% ต่อปี ภายในสิ้นปี 2566 เนื่องจาก SBV ยังมีช่องว่างในการลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานอยู่
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ว่าธนาคารกลางจะดำเนินการปรับลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว แต่ดอกเบี้ยสำหรับการซื้อและขายจะไม่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ดังนั้น ในปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์บางแห่งยังคงอยู่ที่ 12% - 13.5% โดยธนาคารบางแห่งกำหนดอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 14.2% หลังจากสิ้นสุดช่วงให้สิทธิพิเศษ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยนี้จะคงอยู่ต่อไปอีก และไม่น่าจะลดลงต่ำกว่า 10%
ตลาดอสังหาฯ ยังคงรอผลกระทบเชิงบวกจากอัตราดอกเบี้ยธนาคาร
ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ยังให้ความเห็นว่าการจะกลับไปสู่ยุคของ “เงินราคาถูก” นั้น ตลาดจะต้องมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้นในระยะสั้น การคาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างรวดเร็วจึงเป็นเรื่องยาก ในปี 2024 อัตราดอกเบี้ยอาจยังคงลดลงต่อไป แต่จะไม่ต่ำกว่า 10% อย่างแน่นอน ดังนั้น การคาดหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวในระยะสั้นจึงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยไม่ได้น่าดึงดูดใจนัก
ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กระแสเงินสดเริ่มแสดงสัญญาณการกลับเข้าสู่ตลาด โดยลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ย 10-11% อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองเมื่ออัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 10% เนื่องจาก 10% เป็นตัวเลขที่นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้
อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันช่วยเหลือเฉพาะผู้ที่มีสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่านั้น แต่ไม่ได้ดึงดูดผู้ที่ต้องการสินเชื่อ ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องรอให้สภาพคล่องฟื้นตัว ซึ่งจะดีขึ้นได้ก็ต่อเมื่อนักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดอีกครั้งและเศรษฐกิจภายในประเทศกลับมาอยู่ในภาวะที่ดี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)