ตลาดอสังหาฯ 9 เดือนแรกของปี คาดการณ์ 3 เดือนสุดท้าย

ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์รีสอร์ทถูก “ละเลย”

จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ตัวแทนของ DKRA Real Estate Services Group ยืนยันว่าบริษัทได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและบริเวณใกล้เคียงสำหรับไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

ตามรายงานของ DKRA ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดที่ดินใน เมืองดานัง และพื้นที่โดยรอบมีโครงการเปิดขาย 3 โครงการ โดยมีอุปทานประมาณ 54 แปลง ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 และช่วงเดียวกันของปี 2565

อัตราการดูดซับอุปทานใหม่อยู่ที่ 19% (ประมาณ 10 แปลง) ลดลงเพียง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ย 10.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ระดับราคาเริ่มต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน

นโยบายส่วนลด พันธะกำไร การสนับสนุนจากธนาคาร... ยังคงถูกนำมาใช้โดยนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

สภาพคล่องรองบันทึกไว้ที่ระดับปานกลางถึงต่ำ โดยมีการลดลงเฉลี่ย 8% - 10% ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานแต่ยังไม่เสร็จสิ้นโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมาย

ตลาดอพาร์ตเมนต์บันทึกโครงการเปิดขายในตัวเมืองดานังจำนวน 5 โครงการในไตรมาสนี้ คิดเป็นจำนวนยูนิตรวมในตลาดประมาณ 406 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2.8 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 4.5 เท่าจากช่วงเดียวกันในปี 2565

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ A และ C มีอุปทานใหม่มากที่สุด คิดเป็น 52.5% และ 47.5% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาดตามลำดับ โครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่อยู่ในเขต Ngu Hanh Son และ Lien Chieu

ภาพรวมความต้องการของตลาดเริ่มฟื้นตัวในเชิงบวก โดยอัตราการบริโภคต่ออุปทานใหม่อยู่ที่ประมาณ 57% เท่ากับ 232 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.6 เท่าจากไตรมาสที่ 2 ปี 2566 หรือเพิ่มขึ้น 5.4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2565

โครงการส่วนใหญ่ยังคงเลื่อนวันเปิดตัวเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและรอสัญญาณเชิงบวกจากตลาดในช่วงปลายปี

กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าในตลาดเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ในไตรมาสนี้

โครงการต่างๆ จำนวนมากต้องเลื่อนระยะเวลาดำเนินการขายออกไปอย่างต่อเนื่องเนื่องจากผลกระทบต่อตลาดโดยทั่วไป รวมถึงปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 19% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ธุรกรรมต่างๆ มุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์และพัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่

ในขณะที่ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว... ล้วนเงียบสงบ แต่ตลาดอพาร์ทเมนท์และคอนโดมิเนียมในเมืองดานังกลับมีกำลังซื้อสูง

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นโยบายพิเศษ ส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ภาระผูกพันค่าเช่า ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในตลาดรอง ราคาขายยังคงมีแนวโน้มทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 3% - 6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นโครงการที่ส่งมอบบ้านและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 3,000 - 5,000 ล้านดองต่อยูนิต

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงไม่มีอุปทานใหม่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ในทุกกลุ่ม โดยอุปทานในตลาดปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท ตลาดไม่มียอดขายใหม่ออกมาขายมานานกว่าหนึ่งปีแล้ว ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นลดลงประมาณ 59% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ได้รับการส่งมอบแล้ว และบริหารจัดการโดยหน่วยงานระดับนานาชาติระดับ 4-5 ดาว

อาคารพาณิชย์ในตัวเมืองดานังและพื้นที่ใกล้เคียงไม่มีการบันทึกธุรกรรมในไตรมาสที่ 3 ปี 2566

ราคาหลักยังคงอยู่ในระดับสูง อยู่ระหว่าง 9.1 พันล้านดอง ถึง 131.1 พันล้านดอง/หน่วย นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร/รายได้ ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และรีสอร์ท ช็อปเฮาส์ ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใหม่

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยผันผวนอยู่ระหว่าง 7.1 – 16.3 พันล้านดองต่อหน่วย

ในภาวะตลาดโดยรวมซบเซา การท่องเที่ยว ไม่ได้เติบโตตามที่คาด อัตราดอกเบี้ยลดลงแต่ยังเข้าถึงได้ยาก ฯลฯ ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด ทำให้สภาพคล่องยังคงเผชิญกับความยากลำบากต่างๆ มากมาย

กลุ่มคอนโดเทลในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ไม่มีอุปทานใหม่เข้ามา ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ตลาดได้บันทึกรายการรองบางส่วนที่มีราคาต่ำกว่าราคาสัญญาร้อยละ 10-15 จากกลุ่มลูกค้าที่ใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมทางการเงิน

ราคาขายยังคง “ตรึง” ราคาสูง

ตามการคาดการณ์ของ DKRA อุปทานที่ดินเปล่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 180 - 220 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ใน เมืองกวางนาม และเมืองดานัง

พื้นที่เถื่อเทียนเว้ยังคงมีอุปทานใหม่ไม่เพียงพอ ราคาหลักยังคงมีแนวโน้มทรงตัวเมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน

นักลงทุนยังคงใช้นโยบายจูงใจ ส่วนลด ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด สภาพคล่องในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลาง และระดับราคาไม่ได้แสดงสัญญาณเชิงบวกมากไปกว่าไตรมาสที่สามของปี 2566

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อาจมีความผันผวนอยู่ที่ 300 - 500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง

คาดว่าสัดส่วนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับคลาส A และหรูหราจะเพิ่มขึ้น โดยกระจายตัวอยู่ในย่านหงูฮันเซินเป็นหลัก

ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูงภายใต้แรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการ ต้นทุนดอกเบี้ย ฯลฯ อันเนื่องมาจากระยะเวลาการดำเนินโครงการที่ยาวนาน

อุปทานและอุปสงค์ใหม่ของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 โดยจะอยู่ระหว่าง 50 ถึง 80 ยูนิต ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วในระยะต่อไป

ความต้องการโดยรวมไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น และจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่สมบูรณ์เป็นหลัก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานังมีแนวโน้มว่าจะไม่เติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

ระดับราคาหลักยังคงทรงตัว ขณะที่นโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดการชำระเงินด่วนยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวาง สภาพคล่องในตลาดรองยังคงมีแนวโน้มทรงตัว

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในตัวเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงอยู่ในระดับต่ำต่อไป

คาดว่าสภาพคล่องในตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ และจะมีความคืบหน้าในระยะสั้นเพียงเล็กน้อย ราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้น การขยายระยะเวลาการชำระหนี้ ฯลฯ ในภาวะตลาดที่ซบเซาในปัจจุบัน

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html