กำไรไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 21 เท่า
บริษัท Taseco Real Estate Joint Stock Company (Taseco Land) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยบันทึกผลงานเชิงบวกในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญกับความท้าทายมากมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้สุทธิเพิ่มขึ้น 65% ในช่วงเวลาเดียวกัน แตะที่เกือบ 311 พันล้านดอง แม้ว่าต้นทุนสินค้าขายและค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่บริษัทรายงานกำไรหลังหักภาษี 185 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันเกือบ 21 เท่า
ตามรายงานของ Taseco Land ในช่วงที่ผ่านมา Taseco Land ต้องเผชิญแรงกดดันด้านต้นทุนอย่างหนัก ซึ่งไม่ต่างจากสถานการณ์ทั่วไปของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป โดยนอกจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นแล้ว ค่าใช้จ่ายในการขายยังเพิ่มขึ้นเกือบ 12 เท่า จาก 1,500 ล้านดอง เป็น 17,600 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจยังเพิ่มขึ้น 24% โดยอยู่ที่ 51,000 ล้านดอง ตัวเลขเหล่านี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกำไรขั้นต้น 68,000 ล้านดองที่บริษัทสร้างขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว
ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของกำไรที่น่าประทับใจของ Taseco Land คือกิจกรรมทางการเงิน ไตรมาสที่แล้ว บริษัททำรายได้ 258,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 14 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะเดียวกัน แม้ว่าแรงกดดันด้านดอกเบี้ยจะทำให้ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่รายการนี้ก็ยังอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมที่ 36,000 ล้านดอง ซึ่งต่ำที่สุดในบรรดาค่าใช้จ่ายทุกประเภท
สัญญาณบวกอีกประการหนึ่งคือ Taseco Land บันทึกรายได้ 17 ล้านดองจากบริษัทในเครือ แม้ว่าตัวเลขจะน้อยนิด แต่ก็ดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับการขาดทุนกว่า 100 ล้านดองในช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี รายได้สุทธิของ Taseco Land อยู่ที่ 1,249 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 82% จากช่วงเวลาเดียวกัน ปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลต่อผลประกอบการดังกล่าวคือกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีอัตราการเติบโต 163% คิดเป็นมูลค่า 744 พันล้านดอง
ตามรายงานของ Taseco Land รายได้ทางการเงินยังเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อบันทึกกำไรจากการโอนบริษัทย่อย 249 พันล้านดอง เมื่อเปรียบเทียบกับรายงานทางการเงินของไตรมาสแรกและไตรมาสที่สอง สามารถสรุปได้ว่านี่คือกำไรที่เกิดขึ้นในไตรมาสที่สาม ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโตที่น่าประทับใจในช่วงเวลาดังกล่าว กำไรนี้มาจากธุรกรรมการโอนหุ้นทั้งหมดของบริษัท TAH Investment Joint Stock Company ซึ่งดำเนินการในเดือนสิงหาคม นี่คือผู้ลงทุนในโครงการ Office Complex ร่วมกับ Trade and Services ที่แปลง B2CC4 ในโครงการ Starlake Urban Area
สำหรับข้อตกลงนี้ ก่อนหน้านี้ Vietcombank Securities (VCBS) คาดการณ์ว่า Taseco Land จะมีรายได้ทางการเงินมากกว่า 222,000 ล้านดอง ดังนั้น ผลลัพธ์จริงจึงเกินกว่าที่ VCBS คาดการณ์
ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก กิจกรรมการโอนโครงการได้ช่วยให้ Taseco Land สร้างรายได้จำนวนมาก ส่งผลให้ผลกำไรดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อสิ้นสุด 9 เดือนแรกของปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้รายงานกำไรหลังหักภาษี 202 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
ในทางกลับกัน การปรับโครงสร้างสินทรัพย์ผ่านกิจกรรมการโอนยังสร้างเงื่อนไขให้ Taseco Land สามารถดำเนินโครงการใหม่ๆ ได้ด้วย
ณ วันที่ 30 กันยายน 2024 Taseco Land ประกาศว่าสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 9,426 พันล้านดอง ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยสินค้าคงคลังคิดเป็นสัดส่วนสูงสุดที่ 53% อยู่ที่ 4,964 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี รายการนี้เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยส่วนใหญ่เกิดจากการผลิตที่ยังไม่เสร็จสิ้นและต้นทุนทางธุรกิจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสูงบนที่ดินแปลง A3/CT2 ในเวียดหุ่ง ลองเบียน ฮานอย (871 พันล้านดอง) โครงการ Southeast Housing Group บนถนน To Huu (320 พันล้านดอง) โครงการพื้นที่เมืองใหม่ทางใต้ของศูนย์กลางการบริหารเมือง Duy Tien ใน ฮานาม (39 พันล้านดอง)
ขณะเดียวกัน สินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จมีมูลค่า 1,025 พันล้านดอง ลดลง 37% ส่วนใหญ่เกิดจากการไม่ได้บันทึกต้นทุนการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จในโครงการ B2CC4 Starlake Urban Area อีกต่อไป
ในด้านเงินทุน ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 หนี้สินรวมของ Taseco Land อยู่ที่ 5,715 พันล้านดอง ลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยหนี้สินรวมอยู่ที่ 3,765 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี บริษัทลดหนี้สินระยะสั้นจาก 1,126 พันล้านดองเป็น 847 พันล้านดอง แต่เพิ่มหนี้สินระยะยาวจาก 2,137 พันล้านดองเป็น 2,917 พันล้านดอง
ที่น่าสังเกตคือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 Taseco Land ยังคงถือเงินฝากมูลค่า 533 พันล้านดองจากฝ่ายที่จะได้รับส่วนหนึ่งของโครงการ Starlake ผ่านการโอนบริษัทเป้าหมาย
คาดกำไรจากกิจกรรมโอนเงิน 1,200 ล้านดอง
ตามรายงานของ VCBS นอกเหนือจากโครงการ B2CC4 แล้ว Taseco Land ยังได้โอนโครงการ Landmark 55 ในล็อต B3 CC2 Starlake Urban Area อีกด้วย
โครงการนี้มีพื้นที่ 23,600 ตร.ม. ซึ่งรวมถึงที่ดิน 2 แปลงเพื่อสร้างอาคารสำนักงาน (13,600 ตร.ม.) และอาคารโรงแรม (10,000 ตร.ม.) โดยอาคารสำนักงานดังกล่าวได้รับการลงนามโดย Taseco Land เพื่อโอนไปยัง Maple Tree โดยคาดว่าธุรกรรมจะแล้วเสร็จในปี 2568 ซึ่งช่วยให้บันทึกรายรับทางการเงินได้ประมาณ 560,000 ล้านดอง นอกจากนี้ Taseco Land ยังกำลังมองหาพันธมิตรเพื่อโอนอาคารโรงแรม โดยคาดว่าจะมีกำไรมากกว่า 500,000 ล้านดอง
ดังนั้น การโอนที่ดินดังกล่าวข้างต้นจะส่งผลให้ Taseco Land มีกำไรมากกว่า 1,200 พันล้านดองในช่วงปี 2024 - 2026 และในขณะเดียวกันก็จะเป็นแหล่งเงินสำคัญสำหรับบริษัทในการลงทุนในโครงการสำคัญในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมในรอบใหม่ด้วย
ในปัจจุบันตลาดอสังหาฯเริ่มแสดงการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก เริ่มมีจุดพลิกกลับเมื่อสภาพคล่องดีขึ้น ความสนใจในหลายกลุ่มฟื้นตัว และกิจกรรมทางธุรกิจของ Taseco Land คาดว่าจะปรับปรุงตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในอนาคตอันใกล้นี้ ตามรายงานของ Taseco Land บริษัทกำลังเตรียมเข้าสู่ขั้นตอนการส่งมอบโครงการ Central Riverside (Thanh Hoa) โดยมีผลิตภัณฑ์หลากหลายประเภท เช่น ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และราคาขายที่ดี (ประมาณ 55 - 60 ล้านดอง/ตร.ม.) คาดว่า Central Riverside จะสร้างรายได้มากกว่า 4,500 พันล้านดอง และจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ Taseco Land มีผลประกอบการที่ดีในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
ง็อกมินห์
ที่มา: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html
การแสดงความคิดเห็น (0)