ความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ แบรนด์ดังในเวียดนามเพิ่มมากขึ้นทุกวัน

แนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในภูมิภาค

Branded Residences คือโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบหนึ่งที่ก่อตั้ง ออกแบบ และดำเนินการโดยแบรนด์และหน่วยงานที่มีชื่อเสียงระดับโลก เพื่อสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่เปี่ยมด้วยประสบการณ์และคุณภาพเหนือความคาดหมาย อีกทั้งยังเป็นโครงการที่ดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

รายงานล่าสุดของ Savills ยังแสดงให้เห็นว่าภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ได้กลายเป็นหนึ่งในศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ระดับโลก โดยคิดเป็น 23% ของอุปทานทั้งหมดของโลก นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์แรกในปี พ.ศ. 2531 ภูมิภาคนี้ก็มีการเติบโตอย่างโดดเด่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ณ กลางปี 2566 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์มากกว่า 150 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ในแคลิฟอร์เนีย (ยังไม่กำหนดวันสิ้นสุด) และอีกกว่า 150 โครงการอยู่ในระหว่างการดำเนินการ การเติบโตนี้ไม่เพียงแต่สอดคล้องกับแนวโน้มในอดีตเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาที่แข็งแกร่งของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ โดยมีจำนวนโครงการเพิ่มขึ้นมากกว่า 160% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

อสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมในแคลิฟอร์เนีย (TBD) ไม่เพียงแต่ได้รับความนิยมในรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังขยายไปยังเมืองใหญ่ๆ ซึ่งถือเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเหล่ามหาเศรษฐี ภูเก็ต (ประเทศไทย) ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลชั้นนำของภูมิภาค ปัจจุบันมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมากที่สุด และคาดว่าจะมีมากกว่า 40 โครงการภายในปี 2573

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดัง 5 อันดับแรกที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งตามการวิจัยของ Savills

นอกจากภูเก็ตแล้ว เมืองอื่นๆ เช่น ดานัง (เวียดนาม) กรุงเทพมหานคร (ไทย) กัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) และมะนิลา (ฟิลิปปินส์) ก็กำลังกลายเป็นตลาดสำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เช่นกัน ความหลากหลายในทำเลที่ตั้งเหล่านี้ช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจและทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับลูกค้าทั้งในและต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในศูนย์กลางเมืองใหญ่ โครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของบุคคลและครอบครัวระดับไฮเอนด์เท่านั้น แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีศักยภาพอีกด้วย

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ว่า “ความหลากหลายของทำเลที่ตั้ง ประเภท แบรนด์ และการออกแบบยังคงเป็นจุดแข็งของอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนม การผสมผสานระหว่างความหลากหลายและชื่อเสียงของแบรนด์การลงทุน ควบคู่ไปกับการรับประกันคุณภาพ ความพิเศษเฉพาะตัว และความปลอดภัย ได้สร้างแรงดึงดูดที่ยั่งยืนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ด้วยเหตุนี้ อสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมจึงเติบโตอย่างน่าประทับใจในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ”

โดยทั่วไปแล้วราคาอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมจะสูงเนื่องจากความเชื่อมโยงกับคุณภาพ บริการ และความหรูหรา อย่างไรก็ตาม ราคาพรีเมียมอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง แบรนด์ และประเภทของโครงการ ในภูมิภาค CA - TBD โครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมบางโครงการมีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั่วโลก เนื่องจากความหลากหลายของการใช้งานและขนาดของเครือข่ายตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับกลาง

นายแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills ฮานอย

เหตุผลที่ราคาต่ำกว่านี้เป็นเพราะโครงการในแคลิฟอร์เนีย (CA - TBD) มักมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ซื้อภายในประเทศหรือภูมิภาค ซึ่งมีกำลังซื้อในระดับกลาง แต่ยังคงต้องการเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการชั้นเลิศที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มอบให้ นอกจากนี้ โครงการเหล่านี้ยังออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้งานที่หลากหลาย ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยหลักไปจนถึง "บ้านหลังที่สอง" ทำให้โครงการมีความน่าสนใจและเหมาะสมกับความต้องการของลูกค้าที่หลากหลายในพื้นที่

การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมได้รับแรงหนุนจากเศรษฐกิจภูมิภาคที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนเมษายน 2567 กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ได้ปรับเพิ่มคาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจของภูมิภาค CA-PTB ในปีนี้ขึ้นเป็น 4.5% เพิ่มขึ้น 0.3 จุดเปอร์เซ็นต์จากหกเดือนก่อนหน้า การพัฒนาทางเศรษฐกิจและจำนวนผู้มีฐานะร่ำรวยในภูมิภาคก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ซึ่งส่งผลต่อแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนม

นอกจากนี้ การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังช่วยดึงดูดเงินทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการโรงแรม ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างมากและระยะเวลาการเข้าพักเฉลี่ยที่นานขึ้น 1-2 วัน CA - TBD จึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมทั่วโลก

เวียดนามมีข้อได้เปรียบหลายประการในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีตราสินค้า

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ให้ความเห็นว่าเวียดนามเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมที่สดใสในภูมิภาคนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ชายฝั่ง การเติบโตทางเศรษฐกิจควบคู่ไปกับการเติบโตของชนชั้นสูงในเวียดนาม ได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนม

นอกจากนี้ จากข้อมูลของบริษัท New World Wealth ซึ่งเป็นบริษัทวิเคราะห์ความมั่งคั่งระดับโลก และบริษัทที่ปรึกษาด้านการย้ายถิ่นฐานการลงทุน Henley & Partners ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2556 ถึงสิ้นปี 2566 จำนวนเศรษฐีในเวียดนามเพิ่มขึ้น 98% คิดเป็น 19,400 คน การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของจำนวนเศรษฐีในเวียดนามส่งเสริมให้เกิดกระแสการเป็นเจ้าของ "บ้านหลังที่สอง" พวกเขามักลงทุนในโครงการรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ ทั้งเพื่อการพักผ่อนและเพื่อทำกำไรผ่านโครงการทรัสต์เพื่อการเช่าเมื่อไม่ได้ใช้งาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองใหญ่ๆ อย่างดานัง ฮานอย และโฮจิมินห์ กำลังค่อยๆ กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนม โดยทั่วไปแล้ว โครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมในดานัง-ฮอยอันมีโครงการแล้วเสร็จไปแล้ว 5 โครงการ นอกจากโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอีกกว่า 10 โครงการแล้ว โครงการดานัง-ฮอยอันยังมีแนวโน้มที่จะครองตำแหน่งผู้นำในตลาดภูมิภาคทั้งในด้านจำนวนและขนาดโครงการในอนาคตอันใกล้

เวียดนามเป็นตลาดที่มีศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีตราสินค้า โดยมีผลิตภัณฑ์หลายรายการที่เปิดตัวสู่ตลาดในช่วงไม่นานมานี้

“เวียดนามไม่เพียงแต่มีภูมิทัศน์ทางธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์เท่านั้น แต่ยังมีภูมิอากาศแบบเขตร้อนที่น่ารื่นรมย์ตลอดทั้งปี สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูพิจารณาเมื่อมองหาทำเลสำหรับพัฒนาโครงการ การผสมผสานระหว่างความงามทางธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์ สถาปัตยกรรมอันประณีต และบริการบริหารจัดการระดับสูง ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มมูลค่า แต่ยังสร้างความน่าดึงดูดใจอย่างยั่งยืนให้กับโครงการต่างๆ อีกด้วย” คุณแมทธิว พาวเวลล์ อธิบายเพิ่มเติม

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในเวียดนามจะกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงมีความท้าทายมากมายที่ต้องเอาชนะ ปัจจัยต่างๆ เช่น กฎหมาย กระบวนการทางปกครอง และการแข่งขันจากตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค ล้วนส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดนี้ อย่างไรก็ตาม ด้วยศักยภาพการเติบโตของชนชั้นสูง และการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากรัฐบาลในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในเวียดนามยังคงสามารถเติบโตได้อย่างมีนัยสำคัญในอนาคต

ที่มา: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html