การตรวจสอบ “กระเป๋าเงิน” ของเจ้าพ่ออสังหาฯ ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

บริษัท ดาตแซน กรุ๊ป จอยท์ เอ็กคอมพานี (รหัสหุ้น: DXG) เปิดเผยรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยบันทึกมูลค่าเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน อยู่ที่ 643 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ซึ่งเงินสดมีจำนวน 10 พันล้านดอง เงินฝากธนาคารมีจำนวน 391 พันล้านดอง และเงินสดเทียบเท่าเงินสดมีจำนวน 242 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ดัทแซนห์ยังมีเงินฝากประจำ 116 พันล้านดอง และการลงทุนพันธบัตร 27 พันล้านดอง

ด้วยเหตุนี้รายได้จากกิจกรรมทางการเงินจึงบันทึกไว้ที่ 368 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยเงินกู้ เงินฝาก ดอกเบี้ยจากการชำระบัญชีการลงทุน และรายได้ทางการเงินอื่นๆ

Soi túi tiền của các đại gia bất động sản thời khó - Ảnh 1.

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี Dat Xanh มีรายได้สุทธิ 2,305 พันล้านดอง ลดลง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรหลังหักภาษี 149 พันล้านดอง ลดลง 84%

ปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีหนี้สิน 16,222 พันล้านดอง ขณะที่มูลค่าสุทธิของกลุ่มบริษัทอยู่ที่ 14,276 พันล้านดอง มูลค่าสินค้าคงคลังรวมอยู่ที่ 14,788 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 750 พันล้านดองเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

Phat Dat Real Estate Development Corporation (รหัสหุ้น: PDR) มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน เพียง 52,580 ล้านดอง ลดลง 80% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยมีเงินสด 59 ล้านดอง และเงินฝากธนาคาร 52,530 ล้านดอง

หนี้สูญของปัตตานียังไม่สามารถชำระคืนได้ตั้งแต่ปี 2565 มูลค่าสินค้าคงคลังยังคงเท่าเดิมเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยอยู่ที่ 12,157 พันล้านดอง

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี บริษัทนี้มีกำไรสุทธิหลังหักภาษี 399 พันล้านดอง ลดลง 71% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน รายได้สุทธิลดลง 63% เหลือ 549 พันล้านดอง

Novaland Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland - รหัสหุ้น: NVL) เปิดเผยว่าจำนวนเงินสดที่ถืออยู่ ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 4 พันล้านดอง เงินฝากธนาคารอยู่ที่ 1,268 พันล้านดอง และเงินสดเทียบเท่าอยู่ที่ 2,162 พันล้านดอง โดยรวมแล้ว เงินสดและเงินสดเทียบเท่าในพอร์ตโฟลิโอมีมูลค่าประมาณ 3,434 พันล้านดอง

นอกจากนี้ Novaland ยังมีเงินฝากประจำที่มีอัตราดอกเบี้ย 4.2% ถึง 9.2% ต่อปี ประมาณ 46 พันล้านดอง และการลงทุนพันธบัตร 3.1 พันล้านดอง

นอกจากนี้ บริษัทดังกล่าวยังได้ลงทุนในหน่วยอื่นและให้กู้ยืมเงินระยะสั้นโดยไม่มีหลักประกันแก่บุคคลอื่นเป็นจำนวนรวม 3,825 พันล้านดอง

ณ วันที่ 30 กันยายน NVL บันทึกหนี้มากกว่า 205 พันล้านดอง ในขณะที่มูลค่าสุทธิของบริษัทอยู่ที่ 43 พันล้านดอง

เมื่ออธิบายถึงการลดลงอย่างรวดเร็วของกำไรหลังหักภาษีเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน บริษัทต่างๆ ข้างต้นทั้งหมดระบุว่าสาเหตุเกิดจากความยากลำบากที่ยาวนานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน แม้ว่า CEO Group Corporation (CEO Group, รหัสหุ้น CEO) จะไม่ได้เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มากนัก แต่ก็ได้รับความสนใจเมื่อสินทรัพย์รวมของบริษัทเพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ณ วันที่ 30 กันยายน โดยแตะระดับ 9,536 พันล้านดอง สาเหตุหลักคือจำนวนเงินฝากธนาคารที่ไม่ได้กำหนดระยะเวลาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากกว่า 68,000 ล้านดองเป็นเกือบ 2,616 พันล้านดอง มูลค่าสินค้าคงคลังยังเพิ่มขึ้น 11% เป็น 1,638 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่มาจากการผลิตที่ยังไม่เสร็จสิ้นและต้นทุนทางธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม เป้าหมายทางธุรกิจของกลุ่มบริษัทยังคงลดลง เช่น รายได้ในช่วง 9 เดือนแรกอยู่ที่มากกว่า 942,000 ล้านดอง ลดลงมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 89,000 ล้านดอง ลดลง 20% ผลลัพธ์นี้เทียบเท่ากับ 31% และ 28% ของแผนทั้งปี

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm