มุมมองรายละเอียดของที่ดินที่ถูกประมูลราคา 133 ล้านดอง/ตรม. ในฮ่วยดึ๊ก

เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน 133 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก นักลงทุนหลายคนส่ายหัวด้วยความผิดหวัง หลายคนแค่แวะมาดูที่ดินเพียง 15-30 นาทีแล้วก็จากไปอย่างรวดเร็ว

หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นักลงทุนจำนวนมากได้เดินทางมายังพื้นที่ลองคุค ตำบลเตียนเยน เพื่อประเมินที่ดินหมายเลข LK03-12 ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแปลงที่มีราคาชนะสูงที่สุดที่ 133.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

นักลงทุนกำลังจับตามองที่ดินแปลงนี้ที่ราคา 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพ: Nhat Linh

ในสถานที่ประมูลจะมีนายหน้าอย่างน้อยสองกลุ่มที่ “กางเต็นท์” คอยหาลูกค้า

จากข้อมูลที่ผู้สื่อข่าวได้ค้นพบ พบว่าที่ดินแปลงที่มีราคาแพงที่สุดถูกขายในราคาส่วนต่างประมาณ 250 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาที่ชนะการประมูล ในทางตรงกันข้าม ที่ดินแปลงที่ราคาชนะการประมูลต่ำกว่า เช่น LK03-4, LK03-5 (97 ล้านดอง/ตร.ม.) จะมีส่วนต่างที่สูงกว่า โดยอาจสูงถึง 600 ล้านดองต่อแปลง

กลุ่มนายหน้ากำลังรอลูกค้าเข้ามาดูที่ดิน ภาพโดย : Nhat Linh

บริษัทอสังหาริมทรัพย์จัดแสดงภาพวาดที่ดินที่ประมูลขายอยู่หน้าประตู ภาพโดย: Nhat Linh

กำลังมีการถางวัชพืชบนที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อเตรียมให้นักลงทุนเข้ามาชม ภาพโดย: Nhat Linh

รอบๆ พื้นที่ประมูลมีป้ายโฆษณาของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มากมาย หากดูเผินๆ จะเห็นว่าในบริเวณนี้มีธุรกิจอย่างน้อย 3 แห่งที่ซื้อขายที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับบริการ ที่ดินสำหรับประมูล ฯลฯ โดยบริษัทเหล่านี้เองก็ชนะการประมูลที่ดินไปบ้างแล้วในการประมูลครั้งล่าสุด

ที่ดินแปลงมุม LK03-12 โดยปกตินักลงทุนจะเลือกแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัสมากกว่า ภาพโดย: Nhat Linh

ตามความเห็นของนายดัต ผู้ลงทุน ที่ดินแปลง LK03-12 ไม่ได้สวยงามมากนักด้วย 3 เหตุผล

ประการแรก ที่ดินมีรูปร่างสี่เหลี่ยมจัตุรัส ไม่สมดุล ซึ่งจะทำให้การออกแบบบ้านในภายหลังเป็นเรื่องยาก

ตรงข้ามที่ดินมุมทั้งสองแปลงมีสถานีไฟฟ้าแรงสูง ภาพโดย: Nhat Linh

ประการที่สอง ที่ดินอยู่ตรงข้ามเสาไฟฟ้าแรงสูง สำหรับคนเรื่องมากก็ถือเป็นข้อเสียได้เช่นกัน

ประการที่สาม ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้ถนนวงแหวนรอบที่ 4 หากตัดสินใจซื้อไว้อยู่อาศัยก็คงหลีกเลี่ยงปัญหาฝุ่นละอองและเสียงได้ยาก” นายดัต กล่าว

คณะนักท่องเที่ยวเดินทางมาเยี่ยมชมพื้นที่ ภาพโดย : Nhat Linh

จากการสังเกตของนักข่าว พบว่าทุกๆ 15-20 นาที จะมีกลุ่มนักลงทุนเข้ามาดูที่ดิน แต่ส่วนใหญ่อยู่เพียง 30 นาทีเท่านั้น จากนั้นก็ออกไป นักลงทุนที่ให้สัมภาษณ์ในบทความก็รีบออกไปทันทีหลังจากฟังนายหน้าเล่าถึงสถานการณ์ราคาที่ดิน รวมถึงความแตกต่างของราคาขาย

ถนนหน้าแปลงที่ดินกว้างพอให้รถสองคันผ่านกันได้ ภาพโดย: Nhat Linh

ระบบ “ไฟฟ้า ถนน โรงเรียน สถานี” รอบๆ ที่ดินค่อนข้างสมบูรณ์ โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพื้นฐาน เช่น ระบบระบายน้ำ น้ำประปา ไฟฟ้า แสงสว่าง ต้นไม้ ทางเท้า ฯลฯ ล้วนได้รับการติดตั้งโดยเทศบาลแล้ว ถนนรอบแปลงที่ดินกว้างพอให้แปลงที่ดินสองแปลงหลบกันได้โดยสะดวก

ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ด้านหลังโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน ภาพโดย: Nhat Linh

โรงเรียนมัธยมศึกษาเตี๊ยนเยนอยู่ห่างจากย่านลองคุคเพียง 500 เมตรเท่านั้น ภาพโดย: Nhat Linh

ที่ดินที่ประมูลมีอาณาเขตติดกับถนนสายหลักของหมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน และโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน ทิศใต้และทิศตะวันออกติดกับที่ดิน เกษตรกรรม ทิศตะวันตกติดกับที่ดินเกษตรกรรมและทะเลสาบ ที่ดินอยู่ห่างจากถนนเตียนเลประมาณ 8 เมตร และห่างจากถนนวงแหวนหมายเลข 4 ประมาณ 400 เมตร

สถานี อนามัย ชุมชนเทียนเยน ภาพถ่าย: “Nhat Linh”

คณะกรรมการประชาชนตำบลเตี๊ยนเยน ภาพโดย: Nhat Linh

ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่ผ่านตำบลเตียนเยน ภาพโดย: Nhat Linh

มุมมองจากถนนวงแหวนหมายเลข 4 ไปจนถึงพื้นที่ประมูล (บริเวณวงกลมสีแดง) ภาพโดย : Nhat Linh

ที่ดินที่ประมูลนั้นอยู่ห่างจากโรงเรียนประถมเตียนเยนและโรงเรียนมัธยมเตียนเยนประมาณ 500 เมตร จุดร่วมของโรงเรียนทั้งสองแห่งนี้คือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่กว้างขวางพอสมควร นอกจากนี้ ระยะทางจากที่ดินที่ประมูลไปยังตลาด สถานีพยาบาล และคณะกรรมการประชาชนตำบลเตียนเยนก็อยู่ที่ประมาณ 500 เมตรเท่านั้น

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยใกล้พื้นที่ลองคุคก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน ภาพโดย: Nhat Linh

ข้างที่ดินที่ประมูลคือหมู่บ้านเตียนเล ที่นี่บ้านเรือนผุดขึ้นเรียงรายอยู่ใกล้ๆ กัน จากการสืบสวนของนักข่าว บ้านที่มีหน้าบ้านสวยงามตั้งอยู่ริมถนนก็มีราคาสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

Hado Charm Villas ในเขตเมืองอยู่ห่างจากที่ดินประมูลประมาณ 4 กม. ภาพโดย: Nhat Linh

ในขอบเขตที่กว้างขึ้น ที่ดินที่ประมูลนั้นอยู่ห่างจากใจกลาง กรุงฮานอย ประมาณ 17 กม. ห่างจากทางหลวง Lang-Hoa Lac ประมาณ 3 กม. ภายในรัศมีประมาณ 5 กม. โดยรอบที่ดินนั้นมีโครงการที่โดดเด่น 2 โครงการ ได้แก่ Hado Charm Villas ในเขตเมืองและ Splendora An Khanh Mailand

ข้อมูลเชิงลึกที่ไม่เคยกล่าวถึงมาก่อนเกี่ยวกับที่ดินประมูลในพื้นที่ Long Khuc ชุมชน Tien Yen จะได้รับการอัปเดตโดย Investment Newspaper เร็วๆ นี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html