โครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครไนซ์จากโครงการขนาดใหญ่ 'ชนะใจ' นักลงทุน

ข้อมูลการวิจัยจากสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) แสดงให้เห็นว่าหลังจากผ่านช่วงการพัฒนาที่ไม่แน่นอนและมีความเสี่ยงมาหลายช่วง ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในความรู้สึกของนักลงทุน แทนที่จะทำตามกระแส นักลงทุนเริ่มระมัดระวังมากขึ้นเมื่อตัดสินใจลงทุน

ภาพประกอบ: Tuan Anh/VNA

ดังนั้น โครงการขนาดใหญ่ที่วางแผนอย่างสอดประสานกันและพัฒนาอย่างเป็นระบบโดยนักลงทุนมืออาชีพที่มีชื่อเสียงและมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง ไม่เพียงแต่มีบทบาทเป็น "ตัวกระตุ้น" ที่จะกระตุ้นโครงสร้างพื้นฐาน - การเติบโต ทางเศรษฐกิจ เท่านั้น แต่ยังถือเป็นสถานที่สำหรับสร้างความไว้วางใจในระยะยาวสำหรับนักลงทุนอีกด้วย เมื่อลงทุนในผลิตภัณฑ์เหล่านี้ นักลงทุนสามารถวางใจได้ในความคาดหวังด้านมูลค่าและผลกำไรที่ยั่งยืน

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมักมีรูปแบบซ้ำซากอยู่เสมอ นั่นคือการปรากฏตัวของนักลงทุนรายใหญ่ที่มีศักยภาพและวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ถือเป็นก้าวสำคัญในการสร้างวัฏจักรการเติบโตอย่างยั่งยืนสำหรับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค

เพราะไม่เพียงแต่การดำเนินโครงการเท่านั้น "อินทรี" ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังนำระบบนิเวศของบริการ สาธารณูปโภค และโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยมาด้วย ซึ่งจะช่วยยกระดับภาพลักษณ์ของเมืองและสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งให้กับเศรษฐกิจในท้องถิ่น - ผู้เชี่ยวชาญ VARS ได้วิเคราะห์

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กระแสการลงทุนไม่ได้มุ่งเน้นไปที่เมืองศูนย์กลางที่พัฒนาแล้วเท่านั้น แต่ยังย้ายไปยังพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์มากนักอีกด้วย ที่นั่น “นกอินทรี” ได้ก้าวไปอีกขั้นด้วยการวางรากฐานสำหรับโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค สร้างเสาหลักการเติบโตใหม่ และปรับโฉมแผนที่อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

ฮานามและหุ่งเอียนเป็นตัวอย่างทั่วไปของภูมิภาคเหนือ เนื่องจากฮานามและหุ่งเอียนเป็นเมืองที่มีทำเลเชิงยุทธศาสตร์ที่ประตูสู่กรุง ฮานอย จึงมีข้อได้เปรียบในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานนี้ ตลาดได้เห็นการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในสองเมืองนี้ เมื่อนักลงทุนรายใหญ่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เริ่มดำเนินโครงการขนาดใหญ่

ในฮานาม โครงการ Sun Urban City ที่พัฒนาโดย Sun Group ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการเติบโตครั้งใหม่ ก่อนที่โครงการจะเปิดขายอย่างเป็นทางการ ราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงเพิ่มขึ้นอย่างมาก จาก 15-18 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตร

การเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วนี้ไม่เพียงสะท้อนถึงความคาดหวังของตลาดเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงอิทธิพลที่ชัดเจนของโครงการขนาดใหญ่ในการปรับตำแหน่งคุณค่าของภูมิภาค ดึงดูดเงินทุนการลงทุน และค่อยๆ สร้างความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานามเป็นจุดสว่างที่ดึงดูดนักลงทุนเมื่อ Sun Group ก้าวเข้ามาในตลาด

ในทำนองเดียวกัน ในเขต Van Giang, Hung Yen พื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park ที่พัฒนาโดย Vingroup ได้กลายเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับตลาดทั้งหมด โครงการนี้ไม่เพียงแต่รีเซ็ตระดับราคาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ในเมือง โดยดึงดูดผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่และคนทำงานด้านปัญญาจากฮานอยให้ย้ายเข้ามาอาศัยและทำงานที่นี่

การบูรณาการระบบนิเวศน์ที่สมบูรณ์ ตั้งแต่การศึกษา การดูแลสุขภาพ การค้าขาย ไปจนถึงความบันเทิง ได้เปลี่ยนพื้นที่นี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาแห่งใหม่ที่มีมาตรฐานการครองชีพที่ทันสมัยและสอดประสานกัน ก่อให้เกิดผลกระทบที่แผ่ขยายไปยังพื้นที่โดยรอบอย่างมาก

ความสำเร็จที่สร้างความดึงดูดใจนี้คือการที่นักลงทุนมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ และมีวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ระยะยาว นักลงทุนรายใหญ่ไม่เพียงแต่สร้างพื้นที่เมืองที่ทันสมัยเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนในการปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้ชีวิต ปรับปรุงมาตรฐานการครองชีพของผู้อยู่อาศัยในเมือง และส่งเสริมกระบวนการขยายเมืองในพื้นที่บริวารของฮานอยอีกด้วย

นอกเหนือจากคลื่นที่แผ่ขยายออกไปนั้น ญาจางจาก "พื้นที่ที่สูญเสียมูลค่า" ก็เริ่มเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน เมื่อไม่นานมานี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวได้อนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่เมืองแบบผสมผสานที่มีการลงทุนรวมกว่า 17,000 พันล้านดอง และมีประชากร 20,000 คน ข้อมูลนี้ทำให้ตลาดตอบสนองทันที

ผลสำรวจของ VARS แสดงให้เห็นว่าจำนวนผู้เยี่ยมชมที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในพื้นที่ตะวันตกและเหนือ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์ทางอ้อมจากโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่งใหม่ ตามสถิติจากพื้นที่ซื้อขายขนาดใหญ่ใน Khanh Hoa ราคาที่ดินในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้อย่างดีใกล้กับเส้นทางเชื่อมต่อของโครงการเพิ่มขึ้น 20-25% ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ทำเลที่สวยงามบางแห่งที่มีหนังสือรับรองและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันก็เพิ่มขึ้นถึง 30-35%

ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ให้ความเห็นว่าแม้ว่าการพัฒนาจะอยู่ในช่วงเริ่มต้น แต่ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของญาจางยังคงต่ำกว่าศักยภาพที่แท้จริงอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ทางตะวันตกของเมืองซึ่งมีแผนการขยายตัว มีสภาพอากาศที่มั่นคง และการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย ยังขาดพื้นที่เมืองที่พัฒนาอย่างพร้อมเพรียงกัน ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย รีสอร์ท และการสะสมสินทรัพย์ระยะยาวได้ในเวลาเดียวกัน

ในบริบทดังกล่าว คลื่นการอพยพของประชากรกำลังก่อตัวขึ้นอย่างเงียบๆ โดยนำโดยกลุ่มที่มีความต้องการในการดำรงชีวิตอย่างแท้จริง เช่น คนหนุ่มสาวที่ทำงานจากระยะไกล ผู้สูงอายุที่มองหาสภาพแวดล้อมในการดำรงชีวิตที่มั่นคง และชนชั้นกลางที่ต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นทั้งสถานที่อยู่อาศัยและมีศักยภาพที่จะเพิ่มมูลค่าได้...

ภาพลักษณ์ที่ชัดเจนมากขึ้นของกลุ่มผู้อยู่อาศัยเหล่านี้กำลังเปิดโอกาสให้กับตลาดนาตรัง กลายเป็นปัจจัยภายในที่เพิ่มความน่าดึงดูดใจและสร้างพื้นฐานสำหรับวงจรการพัฒนาใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสม

อย่างไรก็ตาม VARS แนะนำว่าเพื่อให้แน่ใจถึงประสิทธิภาพและความปลอดภัยในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องไม่เพียงแค่คว้าโอกาสที่จะ "เป็นผู้นำ" เท่านั้น แต่ต้องกำหนดเป้าหมายการลงทุนในแต่ละขั้นตอน (ระยะสั้น ระยะกลาง หรือระยะยาว) อย่างชัดเจน เพื่อสร้างกลยุทธ์ทางการเงินที่สมเหตุสมผล และรักษาตำแหน่งเชิงรุกในการเผชิญกับความผันผวนของตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจัยทางกฎหมายควรได้รับการพิจารณาเป็นเงื่อนไขเบื้องต้นในการตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและครบถ้วนไม่เพียงแต่ช่วยจำกัดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่เป็น “เกราะ” เพื่อปกป้องกระแสเงินทุนและสร้างรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืนอีกด้วย VARS เน้นย้ำ

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444