อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การบริหารจัดการในพื้นที่หลายแห่งไม่เข้มงวด ส่งผลให้เกิดปัญหาตามมามากมาย เช่น ระบบโครงสร้างพื้นฐานในเมืองมีภาระเกินกำลัง มีความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิด ซึ่งเห็นได้จากเหตุไฟไหม้หลายครั้งที่ก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อผู้คนและทรัพย์สิน
อาคารชุดมินิอพาร์ทเมนท์ 9 ชั้น สูง 6 ชั้น เหนือระดับใบอนุญาต ในตำบลตานซา (เขตทาชทาต ฮานอย )
การสร้างทางเดินทางกฎหมายเพื่อการพัฒนาที่มีสุขภาพดี
เพื่อแก้ไขข้อจำกัดดังกล่าว ร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) จึงกำหนดให้ผู้ที่สร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีห้องชุดที่ออกแบบและสร้างเพื่อขายหรือเช่าซื้อ จะต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขการเป็นผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย การขาย เช่าซื้อ และให้เช่าห้องชุดต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัยและ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองห้องชุดแต่ละห้องต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ. ที่ดิน การจัดการและดำเนินการต้องเป็นไปตามระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้อาคารชุด
รองนายกรัฐมนตรี Tran Kim Yen (คณะผู้แทนจากนครโฮจิมินห์) เห็นด้วยถึงความจำเป็นในการเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก โดยกล่าวว่ากฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการก่อสร้างและมาตรฐานทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กไม่มีความเฉพาะเจาะจง ทำให้ผู้ลงทุนสามารถ "หลีกเลี่ยงกฎหมาย" ได้ เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นล่าสุดซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้คนและทรัพย์สินแสดงให้เห็นว่าปัญหาไม่ได้อยู่ที่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก แต่เป็นเพราะผู้ลงทุนไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดและมาตรฐาน รวมถึงความรับผิดชอบร่วมกันของหน่วยงานจัดการ
นางเยน กล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย เป็นสิ่งที่มีอยู่จริงและเร่งด่วน ทางการมีหน้าที่รับผิดชอบในการรับรองความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยสร้างเงื่อนไขให้ผู้ลงทุนสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและปลอดภัย การสร้างช่องทางทางกฎหมายที่เข้มงวดจะช่วยให้มินิอพาร์ตเมนต์พัฒนาได้อย่างแข็งแรง ผู้ลงทุนจะรู้ว่าต้องทำอะไรและมั่นใจได้ว่าปฏิบัติตามกฎระเบียบ และผู้ใช้จะได้รับการคุ้มครองโดยระบบกฎหมายที่เข้มงวด
ให้เช่าราคาพิเศษ ขายด่วนจำนวนจำกัด
ในการให้ความเห็น รองนายกรัฐมนตรีเหงียน ดุย ถั่น (คณะผู้แทน จากก่าเมา ) กล่าวว่า ตามข้อเสนอที่ร่างขึ้น หากครัวเรือนมีที่ดินหลายร้อยตารางเมตร ก็สามารถสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อขายได้โดยไม่ต้องตั้งธุรกิจหรือทำโครงการลงทุน นอกจากนี้ โครงการยังไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เช่น นโยบายการลงทุน รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ การอนุมัติความปลอดภัยจากอัคคีภัย การยอมรับการก่อสร้าง... ร่างดังกล่าวยังยอมรับการให้หนังสือสีชมพูแก่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแต่ละแห่งเช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ทั่วไป หากนโยบายเหล่านี้ผ่าน จะทำให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้เกิดแรงกดดันอย่างมากต่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม
นายถั่นห์ยืนยันว่า “ชีวิตของผู้คนต้องมาก่อน” จึงได้ขอให้หน่วยงานร่างกำหนดมาตรฐานทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง ความปลอดภัยจากแผ่นดินไหว และเป็นไปตามข้อกำหนดการวางแผนสำหรับประชากรและการจราจร ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องเร่งตรวจสอบ สอบสวน และจัดการกับการละเมิด โดยเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยแบบรายบุคคลในรูปแบบของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก
ในขณะเดียวกัน รองนายกรัฐมนตรีเหงียน ก๊วก ลวน (คณะผู้ แทนเยน บ๊าย ) แสดงความกังวลเมื่อร่างกฎหมายกำหนดเงื่อนไขสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เช่น อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ ซึ่งไม่เหมาะสมและดำเนินการได้ยาก เขากล่าวว่าบุคคลไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยได้อย่างเต็มที่ (ต้องมีสถานะทางกฎหมาย ความสามารถ ประสบการณ์ในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย...); ในทำนองเดียวกัน หากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับการบริหารจัดการตามแบบจำลองอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องมีคณะกรรมการบริหาร กองทุนบำรุงรักษา...
เพื่อให้เป็นไปได้ รองนายกรัฐมนตรี Luan เสนอให้รัฐเน้นที่การจัดการและควบคุมการวางแผน กฎระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรมเมือง ใบอนุญาตการก่อสร้าง มาตรฐานคุณภาพ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย กระบวนการธุรกรรม และการจัดการการใช้งาน พร้อมกันนั้น ให้ลดความซับซ้อนของเงื่อนไขและขั้นตอนการบริหาร เพื่อให้บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินและมีศักยภาพทางการเงินสามารถมีส่วนร่วมในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย Luan เสนอให้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อให้เช่า ไม่อนุญาตหรือจำกัดการซื้อขายหรือเช่าซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทและผลที่ตามมาในภายหลัง (เช่น การจัดการ การใช้ การซ่อมแซม การบำรุงรักษา การสืบทอด ฯลฯ)
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)