มินิอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลังถูกประกาศขายแบบ 'ขาดทุน'

จากการสำรวจของ VTC News พบว่าในเว็บซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์หลายแห่ง มีการประกาศขายมินิอพาร์ตเมนต์แบบ "ลดขาดทุน" มากขึ้นเรื่อยๆ ใน ฮานอย

ตัวอย่างเช่น โครงการบนถนน Bui Xuong Trach (เขต Thanh Xuan) เจ้าของประกาศขายอพาร์ทเมนท์ขนาด 32-50 ตร.ม. เพียงประมาณ 13 ล้านดองต่อตร.ม. เท่านั้น

เจ้าของห้องชุดขนาดเล็กอีกรายหนึ่งขนาด 30 ตรม. ในซอยถนนซาดัน (เขตดงดา) ก็ตัดสินใจ “ตัดขาดทุน” เช่นกันในราคา 680 ล้านดอง หรือประมาณ 22.6 ล้านดองต่อ ตรม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น ครัว ตู้เย็น เครื่องปรับอากาศ... คนๆ นี้ซื้อห้องชุดดังกล่าวมาเมื่อประมาณ 1 ปีก่อนในราคา 730 ล้านดอง โดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์

นักลงทุนจำนวนมากหลังจากทุ่มเงินหลายหมื่นล้านดองซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก กำลังขายอาคารเหล่านั้นด้วยราคาขาดทุน เพราะธุรกิจให้เช่าไม่ประสบความสำเร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเหตุการณ์เพลิงไหม้และการระเบิดบนถนนควงห่าเมื่อเร็วๆ นี้ คาดการณ์ว่าธุรกิจจะยิ่งยากลำบากมากขึ้นเรื่อยๆ

ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์ที่ประกาศขายเท่านั้น แต่ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็พบโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้ไม่ยาก อาคารเหล่านี้มีพื้นที่เฉลี่ย 50-100 ตารางเมตรต่อชั้น สูง 5-8 ชั้น ราคาตั้งแต่ 6,000-10,000 ล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนประเมินว่าหลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 9 ชั้นในย่าน Thanh Xuan (ฮานอย) ซึ่งทำให้มีผู้เสียชีวิต 56 ราย ส่วนนี้อาจได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการแทรกแซงอย่างแข็งกร้าวของทางการในการเพิ่มความเข้มงวดในการดำเนินงาน

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์สต๊อก (EZ Property) กล่าวถึงแนวโน้มนี้ว่า นอกจากปัญหาทางกฎหมายและสินเชื่อแล้ว คุณภาพของอพาร์ตเมนต์ในมินิอพาร์ตเมนต์ยังไม่สามารถป้องกันอัคคีภัยได้ ซึ่งจะเป็นอุปสรรคที่ทำให้หลายคนพิจารณาซื้อมินิอพาร์ตเมนต์ในอนาคตอันใกล้

“ หลังจากเกิดเพลิงไหม้ที่เขตควงห่า ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์จะตึงตัวขึ้น นักลงทุนจึงต้องลงทุนมากขึ้นเพื่อปล่อยเช่า ส่วนผู้ซื้อก็จะระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ” คุณตวนกล่าว

เขากล่าวว่าในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานของมินิอพาร์ตเมนต์จะไม่มีผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างแน่นอนเนื่องจากราคาที่ดินที่สูง ในขณะที่ใบอนุญาตก่อสร้างก็จำเป็นต้องมีมาตรฐาน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็จะคอยตรวจสอบลักษณะนี้อย่างใกล้ชิดเช่นกัน ดังนั้นกลุ่มนี้จึงไม่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนอีกต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เหงียน จุง ตวน ยังได้กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในขณะนี้ค่อนข้าง “ละเอียดอ่อน” ดูเหมือนว่าจะมีผู้ขายจำนวนมาก แต่ก็ไม่แน่ใจว่าจะมีผู้ซื้อหรือไม่ แม้ว่าจะขายแบบ “ขาดทุน” ก็ตาม

“ หลายคนยังคงกังขาเกี่ยวกับคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในปัจจุบัน จึงเลือกที่จะเช่าบ้านดีกว่าซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ขาดทุน ดังนั้น ในปัจจุบันจึงขายผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ได้ยากมาก ” คุณตวนกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต ฝ่าฝืนกฎระเบียบการก่อสร้าง (เช่น เกินจำนวนชั้น ไม่มีระบบป้องกันอัคคีภัย ฯลฯ) อาจถูกสั่งห้ามหรือถูกบังคับให้ปรับปรุงในอนาคตอันใกล้ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อรายได้และผลกำไรของนักลงทุน ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจต้องเผชิญกับช่วงเวลาที่ "หยุดชะงัก" เหมือนกับการร้องคาราโอเกะ หลังจากเกิดเพลิงไหม้ร้ายแรงหลายครั้ง

ดังนั้นในระยะสั้นและระยะกลางส่วนนี้จะยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากและแรงกดดันมากมาย ซึ่งผู้ลงทุนต้องพิจารณาและคำนวณอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน

ในขณะเดียวกัน นายเล วัน ไท นายหน้าขายอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในฮานอยกล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ เขาได้รับผลิตภัณฑ์อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมาขายหลายรายการ

เหตุผลก็คือ ในขณะที่นักลงทุนกำลังทำกำไรได้ดี แต่นักลงทุนที่ใช้เงินทุนจากสถาบันการเงินกำลังประสบปัญหา ยกตัวอย่างเช่น บริษัทของคุณไทเพิ่งได้รับผลิตภัณฑ์ใหม่จากเจ้าของ ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 7 ชั้น บนที่ดินขนาด 75 ตารางเมตร ในย่านเหงียนคอย (เขตไห่บ่าจุง) ในราคาสูงกว่า 11,000 ล้านดอง

เนื่องจากต้องกู้เงินจากธนาคารเกือบ 5 พันล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสูงถึง 13-14% ต่อปี เจ้าของบ้านจึงตกลงลดเงิน 500 ล้านดองให้กับผู้ซื้อในเดือนกันยายน

คุณไท กล่าวว่า มินิอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 14 ห้อง เดิมทีนักลงทุนมีแผนจะก่อสร้างเพื่อให้เช่า แต่ตั้งแต่ต้นปี ธุรกิจให้เช่ายังไม่ดีนัก มีห้องพักว่างเพียง 50% เท่านั้น ส่วนที่เหลือว่างเปล่า ไม่มีใครอยู่อาศัย

“ มีผู้เช่าเพียงไม่กี่รายในขณะที่ต้นทุนการดำเนินงานและอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไป ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงต้องยอมรับการขายเพื่อกู้คืนเงินทุนและชำระหนี้ธนาคาร ” นายไทกล่าว

นายไท กล่าวว่า ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์ได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัญหาทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ “สุขภาพ” ของ เศรษฐกิจ และรายได้ที่ลดลง ส่งผลให้อัตราผลกำไรจากการเช่าและเช่าซื้อไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

เฉา อันห์

แหล่งที่มา