กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินในนครโฮจิมินห์ ขั้นต่ำ 36 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินในพื้นที่คือ 36 ตร.ม. - 80 ตร.ม.

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Bui Xuan Cuong ได้ลงนามและออกมติเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน เงื่อนไขการรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินในพื้นที่

มติดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันนี้ (31 ตุลาคม) เป็นต้นไป และจะเข้ามาแทนที่มติที่ 60/2560 เดิมที่ออกตามความในการกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดิน

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินในแต่ละพื้นที่ ภาพ: My Quynh

โดยเฉพาะพื้นที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh และ Tan Phu พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินคือ 36 ตร.ม. โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกของที่ดินไม่น้อยกว่า 3 ม.

พื้นที่ 2 ประกอบด้วย เขต 7 เขต 12 ตำบลบิ่ญเติน อำเภอทูดึ๊ก และอำเภออื่นๆ ของเขต พื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. ความกว้างหน้าที่ดินและความลึกที่ดินไม่น้อยกว่า 4 ม.

พื้นที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอบิ่ญจัน, นาเบ, กู๋จี, ฮ็อกมอน, กานเสี้ยว (ยกเว้นเมือง) มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตร.ม. ความกว้างหน้าที่ดินและความลึกที่ดินไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับที่ดิน ทำการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินทำการเกษตรอื่นๆ คือ 500 ตร.ม. พื้นที่สำหรับปลูกพืชผลยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่เลี้ยงปศุสัตว์รวม คือ 1,000 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนเมือง ระบุว่า ประเด็นในการตัดสินใจนี้ครอบคลุมถึงองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งแยกที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐมีอำนาจในการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งแยกที่ดินและการรวมที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

พื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งที่ดินใน 5 เขตชานเมือง (ยกเว้นเมือง) คือ 80 ตารางเมตร ภาพ: My Quynh

กรณีที่ไม่อยู่ในบังคับคดีนี้ ได้แก่ การขายบ้านจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินของ รัฐ ที่ดินที่บริจาคให้รัฐ ที่ดินที่บริจาคให้ครัวเรือนและบุคคลเพื่อสร้างบ้านการกุศล บ้านแสดงความกตัญญู และบ้านสามัคคี การแบ่งแยกและรวมที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนและการลงทุนของภาครัฐ สำหรับพื้นที่ที่มีผังเมืองรายละเอียด 1/500 แปลงที่ดินหรือส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่มีคำสั่งคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วมากกว่า 3 ปี นับแต่วันที่คำสั่งคืนที่ดินยังไม่มีการดำเนินการใดๆ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทราบว่าการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 ของกฎหมายที่ดิน ข้อ 1 ข้อ 2 และข้อ 3

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินไว้สำหรับทางเดิน ทางนั้นจะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเทศบาลเมืองทูดึ๊ก จะต้องรับผิดชอบพิจารณาสถานการณ์จริงในพื้นที่ เพื่อพิจารณาว่าทางเดินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันนั้นมีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบประปา ระบบระบายน้ำ และไฟฟ้าหรือไม่ เพื่อขออนุมัติก่อนดำเนินการแบ่งแยกแปลงที่ดินหรือรวมแปลงที่ดิน

พื้นที่ดินที่กำหนดให้ใช้เป็นทางเดินสำหรับแปลงที่ดินหลายแปลง (2 แปลงขึ้นไป) จะถูกแปลงเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ส่วนเอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้รับแล้วแต่ยังไม่ได้รับการแก้ไขจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 พระราชบัญญัติที่ดินแก้ไขเพิ่มเติม และมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และมติฉบับนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ใช้บทบัญญัติในวรรค 2 มาตรา 256 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และมติที่ 60/2560 ของคณะกรรมการประชาชนนคร กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินเป็นหลัก

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ออกคำสั่งหมายเลข 83/2024 เพื่อกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในนครโฮจิมินห์ได้

ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วทั้งพื้นที่ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านของตนเองได้

กฎข้อบังคับข้างต้นใช้ได้ยกเว้นในกรณีที่นักลงทุนมีจุดมุ่งหมายที่จะย้ายถิ่นฐานด้วยที่ดินในตำบล ตำบล และเขตต่างๆ ของนครโฮจิมินห์ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm