เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม นายบุ่ย ซวน เกวง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามและออกคำตัดสินเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินในพื้นที่ คำตัดสินดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนามและแทนที่คำตัดสินหมายเลข 60/2017/QD-UBND (ลงวันที่ 5 ธันวาคม 2017) ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน
ตามคำตัดสินนี้ นครโฮจิมินห์แบ่งเขตการปกครองออกเป็น 3 ภูมิภาค ภูมิภาค 1 ประกอบด้วย: เขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu ภูมิภาค 2 ประกอบด้วย: เขต 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City และเมืองต่างๆ ของเขต ภูมิภาค 3 ประกอบด้วย: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be และ Can Gio ไม่รวมเมืองต่างๆ
ในเขต 13 อำเภอ แปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่จัดทำขึ้นและแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เหลือภายหลังแยกส่วนต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 36 ตารางเมตร (ภาพประกอบ)
สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินในเขตที่ 1 คือ แปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นและแปลงที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เหลือหลังจากการแบ่งจะต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 36 ตารางเมตร โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
บริเวณที่ 2 คือ แปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นแล้วและแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลง โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50ตรว. ความกว้างหน้าแปลงและความลึกของแปลงที่ดินต้องมีไม่น้อยกว่า 4ม.
พื้นที่ที่ 2 เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลง มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80ตรว. ความกว้างหน้าที่ดินและความลึกที่ดินไม่น้อยกว่า 5ม.
สำหรับที่ดิน เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงคือ 500 ตร.ม. สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเกษตรกรรมอื่นๆ คือ 1,000 ตร.ม. สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินทำเกลือ และพื้นที่เลี้ยงปศุสัตว์แบบเข้มข้น
หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ในการบังคับใช้กฎหมายฉบับนี้ ได้แก่ องค์กร ครัวเรือน และบุคคลธรรมดาที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันเกี่ยวกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย
บทบัญญัติข้างต้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดินไม่ใช้บังคับกับการขายบ้านของรัฐ ที่ดินบริจาคให้รัฐ ที่ดินบริจาคให้ครัวเรือนและบุคคล เพื่อสร้างบ้านการกุศล บ้านกตัญญู บ้านสามัคคี การแบ่งและรวมที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การลงทุนภาครัฐ และที่อยู่อาศัย สำหรับพื้นที่ที่มีผังเมืองรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ที่ดินแปลงหนึ่งหรือส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่มีคำสั่งเวนคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วเกินกว่า 3 ปี นับจากวันที่คำสั่งเวนคืนที่ดิน แต่คำสั่งนั้นไม่มีการดำเนินการ
เมื่อ 10 วันที่แล้ว (21 ตุลาคม) คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ออกคำสั่งฉบับที่ 83/2024 เกี่ยวกับกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในเมืองได้
การตัดสินระบุอย่างชัดเจนว่านักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง
ยกเว้นกรณีตามที่กำหนดในข้อ 2 มาตรา 2 ของคำตัดสินฉบับนี้ ผู้ลงทุนมีเป้าหมายในการย้ายถิ่นฐานโดยใช้ที่ดินในเขตตำบล เมือง และเขตของนครโฮจิมินห์ โดยให้เป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2023 และกฎหมายที่ดิน 2024
ดังนั้น การตัดสินใจดังกล่าวจึงกำหนดว่านักลงทุนในโครงการทั่วทั้งนครโฮจิมินห์จะไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งและขายแปลงที่ดิน รวมถึง 5 อำเภอของบิ่ญจันห์, หน่าเบ, ฮอกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ
ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ จากนั้นโอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้บุคคลหรือองค์กรตามกฎหมาย
ก่อนหน้านี้ ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 นักลงทุนสามารถแบ่งและขายที่ดินในพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในเขตเมืองชั้นพิเศษและพื้นที่เมืองประเภท I ที่บริหารจัดการโดยศูนย์กลางเมือง ซึ่งหมายความว่าที่ดินในเขตและตำบล (ที่ดินในชนบท) ใน 5 เขตนอกเมืองโฮจิมินห์ได้รับอนุญาตให้แบ่งและขายได้
ตามที่กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ ระบุว่า การห้ามแบ่งย่อยและการขายที่ดินใน 5 เขตรอบนอกเมือง มีเป้าหมายเพื่อรวมการบริหารจัดการ ป้องกันไม่ให้ผู้คนก่อสร้างอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่รับรองกฎระเบียบการจัดการด้านสถาปัตยกรรม รวมทั้งหลีกเลี่ยงการเลือกปฏิบัติระหว่างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วทั้งพื้นที่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)