เหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องคือปัญหาการขาดแคลนอุปทาน และอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้เกิดปัญหาการขาดแคลนนี้คือปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งเคยเกิดขึ้นมาก่อน เมื่ออุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัดนำไปสู่ปัญหาที่ดินล้นตลาด
อย่างไรก็ตาม คาดว่าปัญหาที่กล่าวมาข้างต้นจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ เมื่อท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินนโยบายนำร่องตามมติที่ 171/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน (มติที่ 171) ยกตัวอย่างเช่น สภาประชาชน ฮานอย เพิ่งอนุมัติรายชื่อที่ดิน 150 แปลง รวมพื้นที่ 690.04 เฮกตาร์ เพื่อนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดิน ตามมติที่ 171
ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ หน่วยงานและสาขาต่างๆ กำลังดำเนินการตามขั้นตอนการตรวจสอบที่ดิน 442 แปลงสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่มีกลไกคล้ายคลึงกัน กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารไปยังกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม กรมการก่อสร้างได้ระบุเนื้อหาของการตรวจสอบไว้อย่างชัดเจนว่า "เงื่อนไข เกณฑ์สำหรับขอบเขตทำเลที่ตั้ง และที่ดินที่คาดว่าจะนำมาใช้ในโครงการนำร่องสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการได้รับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินตามมติที่ 171"
แน่นอนว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะพิจารณาจำนวนที่ดินที่รวมอยู่ในรายการนำร่องอย่างรอบคอบ แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างหวังว่าทางเมืองจะดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้ให้เสร็จสิ้นในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการหลายร้อยโครงการที่เคยติดขัดในอดีต เมื่อกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นลง อุปทานที่อยู่อาศัยจะมีอย่างล้นหลาม และจะมีกลุ่มที่อยู่อาศัยจำนวนมากเข้าสู่ตลาด ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้น และช่วยลดแรงกดดันต่อราคาอสังหาริมทรัพย์
อีกมุมมองหนึ่ง การที่โครงการที่อยู่อาศัยหยุดชะงักเป็นเวลานานนั้นถือเป็นความสูญเสียอย่างมหาศาล เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่สร้างขึ้นจากเงินทุนที่กู้ยืมมา รวมกับเงินทุนของนักลงทุนเอง ยิ่งโครงการดำเนินไปช้าเท่าไหร่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ทำให้นักลงทุนหมดกระแสเงินสด หากโครงการเหล่านี้ได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว อุปทานที่อยู่อาศัยก็จะเปิดขายได้ทันเวลา ตอบสนองความต้องการของตลาดได้ดี ขณะเดียวกันก็ช่วยลดแรงกดดันทางการเงินของนักลงทุน และเงินทุนหมุนเวียนก็จะหมุนเวียนได้เร็วขึ้น
ดังนั้นเมื่อ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ มีมตินำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์โดยข้อตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินจึงได้รับการตอบรับและคาดหวังจากภาคธุรกิจเป็นอย่างมาก
นอกจากนี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังเป็นแหล่งจัดหาที่อยู่อาศัยที่สำคัญอย่างยิ่งยวดที่จำเป็นต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว มติที่ 171 คาดว่าจะส่งเสริมให้เกิดโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สูงกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่มาก
กลไกนโยบายหลายประการจากมติฉบับนี้จะก่อให้เกิดความก้าวหน้า เช่น การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจากงบประมาณแผ่นดิน การใช้เงินที่หักจากมูลค่ากองทุนที่ดินที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย การใช้เงินจากการขายบ้านที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะ และการใช้เงินจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่าความซับซ้อนของกระบวนการทางกฎหมายหลายประการเป็นสาเหตุที่ทำให้การจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมขาดแคลนในช่วงที่ผ่านมา
ด้วยเหตุนี้ ด้วยความก้าวหน้าสำคัญสองประการ ได้แก่ โครงการนำร่องสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ช่องทางทางกฎหมายจึงค่อยๆ ถูกรื้อถอนออกไป ปัญหาที่เหลืออยู่คือรัฐบาลจำเป็นต้องเปลี่ยนนโยบายให้เป็นการดำเนินการที่เฉพาะเจาะจง เด็ดขาด และสอดคล้องกันอย่างรวดเร็ว เมื่อเครนเริ่มปรากฏขึ้นบนพื้นที่ว่างเปล่า เมื่อพื้นที่ก่อสร้างกลับมาคึกคักอีกครั้ง มันจะเป็นสัญญาณว่านโยบายนี้กำลังกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง และเป็นพื้นฐานในการเสริมสร้างความเชื่อมั่นว่าราคาที่อยู่อาศัยจะค่อยๆ กลับสู่ระดับเดิม แทนที่จะ "พุ่งทะยาน" ไปไกลเกินกว่าที่ประชาชนจะเอื้อมถึง
ที่มา: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html
การแสดงความคิดเห็น (0)