อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ไม่สมดุลอย่างมาก โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองส่วนแบ่งตลาด ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงแทบไม่มีเลย
ผู้คนเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเปิดตัวทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ - ภาพ: NGOC HIEN
เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ โดยระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงดำเนินไปอย่างช้าๆ และเผชิญกับความท้าทายมากมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยไม่สมดุลอย่างมาก โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองส่วนแบ่งตลาด ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบไม่มีเลย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กลับมาเติบโตในเชิงบวกอีกครั้งในอัตราประมาณ 9% อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากกรมก่อสร้างระบุว่าอุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยมีจำกัดมาก มีเพียง 12 โครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุน ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยใดได้รับการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน และมีเพียง 2 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
"สถานการณ์ที่ไม่มีการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยสังคมในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา และมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียง 2 โครงการเท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใดที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเลย จะส่งผลให้ไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยใหม่ๆ เพิ่มเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ๆ ที่มีสิทธิ์ดำเนินการในช่วงต้นปี 2568" HoREA เตือน
ที่น่าสังเกตคือ โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์การระดมทุนในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา 100% เป็นโครงการในกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีเพียง 4 โครงการเท่านั้นที่เข้าเกณฑ์การระดมทุนเพื่อนำสินค้าออกสู่ตลาด ซึ่งลดลง 75% จากจำนวนโครงการทั้งหมด โดยเหลือเพียง 1,611 หลัง ซึ่งเป็นบ้านไฮเอนด์ทั้งหมด
มูลค่าการระดมทุนรวมของบ้าน 1,611 หลัง อยู่ที่ 15,142 พันล้านดอง ราคาบ้านเฉลี่ยสูงมาก อยู่ที่ 9,390 ล้านดอง/หลัง แสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลอย่างรุนแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก
"นี่เป็นครั้งแรกที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เข้ามาครอบงำตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองทั้งเมือง ไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกต่อไป ส่งผลให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองบิดเบือนมากขึ้น ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัยในเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ได้ และตลาดกำลังพัฒนาอย่างไม่ยั่งยืน ไม่ปลอดภัย และไม่ดีต่อสุขภาพ" HoREA แสดงความคิดเห็น
นอกจากนี้ รมว.เกษตรฯ ยังได้เตือนถึงสถานการณ์โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ “ขายไม่ออก” จำนวน 86 โครงการ มีพื้นที่รวมกว่า 964.38 ไร่ ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินเป็นจำนวนมาก
HoREA คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงฟื้นตัวในปี 2568 แต่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย โดยเฉพาะแรงกดดันจากการครบกำหนดชำระคืนพันธบัตรขององค์กร
ด้วยเหตุนี้ สมาคมจึงได้เสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ได้แก่ การออกพระราชกฤษฎีกาเพื่อกำหนดแนวทางการบังคับใช้กฎหมายโดยเร็วที่สุด การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการ และการปรับโครงสร้างตลาดที่อยู่อาศัย
ที่มา: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)