นี่คือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในการคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ปัญหาอุปทาน-อุปสงค์ และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีต่อๆ ไป
นี่คือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในการคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ปัญหาอุปทาน-อุปสงค์ และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีต่อๆ ไป
สัญญาณบวกมากมายหลังกฎหมายใหม่
เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) ได้จัดงานสัมมนาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ภายใต้หัวข้อ "เส้นทางสู่ทศวรรษใหม่แห่งการเติบโต"
คุณเดือง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม เปิดเผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อ 10 ปีก่อน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเป็นวัฏจักร
คุณดุง ระบุว่า ในช่วงปี 2556-2557 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวจากวิกฤตการณ์อย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีอุปทานเติบโตอย่างต่อเนื่องและราคาบ้านเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 3-4% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2557 ที่เข้ามาแทนที่กฎหมาย พ.ศ. 2546 ถือเป็นแรงกระตุ้นที่สำคัญและสร้างรากฐานทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับการพัฒนา อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงเผชิญกับภาวะขึ้นๆ ลงๆ
 |
| ตามการคาดการณ์ของ CBR Vietnam ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิตที่เสนอขายในปี 2567 |
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริมว่าตลาดในปี 2565-2566 จะเผชิญกับความยากลำบากเช่นเดียวกับในปี 2555 ที่ราคาลดลง นอกจากปัจจัยเชิงวัตถุแล้ว ยังมีปัจจัยเชิงอัตวิสัย เช่น ระยะเวลาในการขอใบอนุญาตและการอนุมัติโครงการที่ยาวนานขึ้น...
เมื่อเข้าสู่ปี 2567 ตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ขายประมาณ 30,000 ยูนิต ที่น่าสังเกตคือ ฮานอย มีอุปทานมากที่สุดในปัจจุบัน โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 27,000 ยูนิต ขณะที่โฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เมื่อเทียบกับเมื่อก่อน ซึ่งโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลางของตลาด
คุณ Pham Dang Ho หัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวถึงมุมมองเชิงนโยบายว่า ปัจจุบันกฎหมายใหม่ๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้ช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้นและลดความเสี่ยงทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและลูกค้า อย่างไรก็ตาม กระบวนการทางกฎหมายยังคงมีความซับซ้อน ทำให้ระยะเวลาการดำเนินโครงการใช้เวลานานขึ้น ซึ่งทำให้ธุรกิจจำนวนมากเกิดความลังเล
นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานเฉพาะกิจเพื่อย่นระยะเวลาการอนุมัติ โดยบูรณาการขั้นตอนต่างๆ เช่น การวางแผน 1/500 การจัดสรรที่ดิน และการอนุมัตินโยบายการลงทุน นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาแผนแม่บท นครโฮจิมินห์ และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2568 ซึ่งจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการในอนาคต
สำหรับโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม คุณโฮ กล่าวว่า ปัจจุบันราคาขายบ้านจัดสรรมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับต้นทุนการก่อสร้าง และนักลงทุนได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม อุปทานยังไม่ได้รับความสนใจจากภาคธุรกิจมากนัก รัฐบาลเมืองกำลังพยายามส่งเสริมโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมนี้ในปี พ.ศ. 2568 โดยมีเป้าหมายเพื่อเน้นย้ำบทบาทของโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในนโยบายการพัฒนาเมือง
ความท้าทายด้านทุนและราคาที่อยู่อาศัย
ตัวเลขที่ผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจจำนวนมากให้ความสนใจคือยอดสินเชื่อคงค้างในนครโฮจิมินห์มีจำนวนมากกว่า 3.82 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 8.1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 และเพิ่มขึ้น 12.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาโฮจิมินห์ กล่าวว่า การเติบโตของสินเชื่อในโฮจิมินห์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาสอดคล้องกับแนวโน้มการเติบโตของ เศรษฐกิจ ในช่วงเวลาดังกล่าว ความต้องการเงินทุนสำหรับการผลิต ธุรกิจ การค้า บริการ และการบริโภคเพิ่มขึ้น กลายเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนสุดท้ายของปี
อย่างไรก็ตาม ดร. ดินห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังขาดแคลนเงินทุนอย่างรุนแรง เนื่องจากเงินทุนใหม่จากธนาคารไม่ไหลเข้าสู่ตลาด รายงานทางการเงินของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แสดงให้เห็นว่าสภาพคล่องกำลังประสบปัญหาสำคัญ
สำหรับราคาที่อยู่อาศัย คุณซุงคาดการณ์ว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อปีในอีก 3 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี อุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ คาดว่าจะมีเพียงประมาณ 9,000 ยูนิตในปี 2568 และเพิ่มขึ้นเป็น 11,000 ยูนิตในปี 2569 ในระยะสั้น ราคาที่อยู่อาศัยแทบจะไม่มีแนวโน้มที่จะลดลง เว้นแต่จะมีมาตรการกระจายตัวของประชากรที่เข้มงวด ซึ่งจะใช้เวลานานในการดำเนินการ
“ในตลาดระดับกลางและระดับราคาจับต้องได้ อุปทานยังคงขาดแคลนอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้รับผลกระทบอย่างหนัก สถานการณ์เช่นนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในนครโฮจิมินห์ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก และราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองก็สูง” คุณดุงกล่าว
คุณหวุงห์ เฟื้อก เงีย ผู้เชี่ยวชาญจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์ นครโฮจิมินห์ เน้นย้ำว่า ผู้ที่มีอายุ 30-35 ปี ที่ปัจจุบันมีรายได้น้อยกว่า 2,000 ดอลลาร์สหรัฐ/เดือน จะพบว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยากมาก การเป็นเจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์ทำได้เฉพาะเมื่อได้รับการสนับสนุนจากกรมธรรม์ กองทุนครอบครัว หรือกองทุนสินเชื่อพิเศษเท่านั้น
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การขยายโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการขยายตัวของเมืองในพื้นที่นอกเขตเมืองจะช่วยสร้างสมดุลให้กับตลาดและลดแรงกดดันต่อพื้นที่เขตเมือง อย่างไรก็ตาม คุณเหงียคาดการณ์ว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า โครงสร้างพื้นฐานในนครโฮจิมินห์จะยังคงเป็นปัญหาใหญ่ แต่หลังจากทศวรรษนี้ หากการลงทุนในทิศทางที่ถูกต้อง ตลาดจะพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้น
จากมุมมองอื่น ดร. ดิงห์ เดอะ เฮียน ยืนยันว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนต้องควบคู่ไปกับความต้องการที่แท้จริงของประชาชน นครโฮจิมินห์ไม่สามารถมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหรือกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ได้ตลอดไป แต่จำเป็นต้องลงทุนมากขึ้นในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลาง เพื่อให้บริการลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างตลาดที่ยั่งยืนในอีก 10 ปีข้างหน้า
โดยทั่วไป ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปี 2568 ถือเป็นปีสำคัญสำหรับการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีความคาดหวังสูงจากนโยบายสนับสนุนและการฟื้นตัวของอุปทาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้บรรลุความยั่งยืน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐ ภาคธุรกิจ และประชาชน เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ และสร้างเงื่อนไขให้ทุกคนสามารถเข้าถึงบ้านในฝันของตนได้
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html
การแสดงความคิดเห็น (0)