ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นโยบายของรัฐที่ไม่ลงทุนแต่ให้ธุรกิจลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นถูกต้องมาก เนื่องจากรัฐได้สนับสนุนโดยการยกเว้นภาษีที่ดินและมีนโยบายให้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ
ในบริบทของการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีกฎหมายและนโยบายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคมมีผลบังคับใช้ นายหวู่ง ดุย ซุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า จำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด (รวมถึงการสนับสนุนด้านกลไก นโยบาย และทุน) จากทั้งรัฐและสังคม รวมถึงกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับไฮเอนด์ เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง
จำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด
ในงานสัมมนา “อสังหาฯ ปี 2568: การค้นหาโอกาสในความท้าทาย” ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา รองอธิบดีกรมเคหะและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ Vuong Duy Dung กล่าวว่า กฎหมายเคหะปี 2566 และพระราชกฤษฎีกากำหนดหลักเกณฑ์มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ขั้นตอนการลงทุน การคำนวณราคา และการเลือกหัวข้อในการซื้อขายที่อยู่อาศัยทางสังคม
รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ กำลังดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างมุ่งมั่น ด้วยเหตุนี้ อุปทานอสังหาริมทรัพย์จึงปรับตัวดีขึ้น
อันที่จริง นโยบายที่ได้รับการแก้ไขและประกาศใช้นั้นส่งผลกระทบทั้งทางตรงและทางอ้อมต่อจิตวิทยาของนักลงทุน นโยบายที่ชัดเจนและโปร่งใสยังช่วยให้การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรในบางพื้นที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นและมีราคาที่เหมาะสมสำหรับประชาชน
นายซุง กล่าวถึงกระทรวงก่อสร้างว่า หน่วยงานนี้ได้พิจารณาเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในแต่ละพื้นที่ โดยเฉพาะในแต่ละปี ซึ่งถือเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับการดำเนินงานด้านที่อยู่อาศัยสังคมอย่างจริงจังในอนาคตอันใกล้นี้ รวมถึงการจัดสรรงบประมาณสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 145,000 พันล้านดองให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น
นายดุงยังได้แสดงความคิดเห็นจากมุมมองของกระทรวงก่อสร้างว่า เขาสนใจเป็นพิเศษในเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีความต้องการพื้นฐานที่จำเป็น เช่น อาหาร น้ำ การศึกษา และการคมนาคมขนส่ง ดังนั้น จึงต้องให้ความสำคัญและดำเนินการอย่างจริงจัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์
“แล้วรัฐควรลงทุนหรือภาคธุรกิจควรลงทุนในโครงการเคหะสังคม? ผมคิดว่าเราจำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด ทั้งของรัฐและเคหะสังคม รวมถึงกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับไฮเอนด์ เราเห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับประชาชนยังคงมีอยู่มาก เราต้องการทรัพยากร กลไกสนับสนุน นโยบาย และเงินทุนเพิ่มเติม” คุณดุงกล่าว
นายเล วัน บิ่ญ ผู้แทนกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รองอธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กลุ่มโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้รับแรงจูงใจดีๆ มากมายจากรัฐบาล เช่น ขั้นตอนทางกฎหมายที่รวดเร็ว และภาษีที่ดินที่ได้รับสิทธิพิเศษ
“แม้แต่ยอดขายก็รวดเร็ว เพราะผู้คนจะเข้ามาที่กลุ่มนี้เอง แทนที่จะต้องเสียเวลาหาลูกค้าเหมือนกลุ่มอื่นๆ กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ทำกำไรได้อย่างชัดเจน แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ได้ดึงดูดธุรกิจการลงทุน” คุณบิญห์ยอมรับ
คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573
ขณะเดียวกัน นายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ขณะนี้รัฐบาลกำลัง "ผ่อนคลาย" ให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีเวลาชำระพันธบัตร ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีเวลาในการปรับโครงสร้างทรัพยากรเพื่อชำระเงินกู้ธนาคารและสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม นายหุ่งยังตั้งข้อสังเกตว่า แม้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะมองเห็นโอกาสในการพัฒนา แต่ในความเป็นจริงแล้ว ความท้าทายยังคงมีอยู่มาก
“สินค้าที่ขายให้ผู้บริโภคเป็นของจริงหรือเปล่า? มีคนซื้อบ้านอยู่อาศัยจริง ๆ สักกี่คน หรือแค่ซื้อเพิ่มอีก 3-7 หลัง? ทำไมราคาถึงสูง แต่นักลงทุนหลายคนก็ยังซื้อและปล่อยเช่าได้?” คุณหงถาม โดยบอกว่าเหตุผลคือพวกเขาคาดหวังว่าในอนาคตจะสามารถ “ทำกำไร” ได้หากขายหรือปล่อยเช่า แต่นี่เป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่ในอนาคต เป็นความเสี่ยงทั้งต่อนักลงทุนและธุรกิจ
คุณฮังกล่าวว่าปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องจริง แต่ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจะสามารถซื้อได้หรือไม่? “ผมกังวลว่าคุณภาพบ้านยังคงเท่าเดิม แต่ราคากลับเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในขณะเดียวกันก็ยังมีบ้านร้างจำนวนมาก แต่ตลาดยังคงขาดแคลน เห็นได้ชัดว่าเรากำลังประสบปัญหาขยะล้นเมือง” คุณฮังตั้งคำถาม
ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนามกล่าวว่า นโยบายของรัฐที่ไม่ลงทุนแต่ให้วิสาหกิจลงทุนในที่อยู่อาศัยทางสังคม ถือเป็นนโยบายที่ถูกต้องมาก เนื่องจากรัฐได้สนับสนุนการยกเว้นภาษีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม และมีนโยบายให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำ
“ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลจึงให้การสนับสนุนมาอย่างมากมาย จึงไม่จำเป็นต้องจัดตั้งองค์กรใหม่เพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรร ผมคิดว่าในอนาคต เราคาดหวังและจะสามารถสร้างบ้านจัดสรรได้หลายล้านหลังอย่างแน่นอน เมื่อรัฐบาลกำหนดเป้าหมาย กระตุ้น และสั่งการให้ท้องถิ่นดำเนินการ ก็จะเป็นไปได้” นายหุ่งกล่าว
ต่อมา คุณหงกล่าวว่า ธนาคารพร้อมที่จะทุ่มทรัพยากรจำนวนมาก (รวมถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำ) เพื่อดำเนินโครงการนี้ “หากมีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ เมื่อกระบวนการเสร็จสิ้น คาดว่าจะสามารถดำเนินการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้อย่างรวดเร็ว คาดว่าในอนาคต ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยจะสามารถเข้าถึงได้ และภายในปี 2573 จะมีบ้านจัดสรรสังคมเพียงพอถึง 1 ล้านยูนิต” คุณหงกล่าวเน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)