กลุ่มอสังหาฯไหนที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นหรือลดลงมากที่สุดในปีนี้?

ในรายงานสรุปงานในปี 2566 และทิศทางและภารกิจในปี 2567 ของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในภาวะการซื้อขายที่เงียบสงบ

อย่างไรก็ตาม จากการประเมินขององค์กรวิจัยตลาดและท้องถิ่นบางแห่ง พบว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณเชิงบวกมากกว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้

จำนวนการค้นหาที่ดินและอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวได้ดี และอุปทานจากโครงการและธุรกรรมใหม่ๆ ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งต่อไปในอนาคต

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงจำกัดในทุกกลุ่มจนถึงสิ้นไตรมาสที่สาม โดยโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ 42 โครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์ จำนวนประมาณ 15,966 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 46.15% เมื่อเทียบกับปี 2565 โครงการบ้านจัดสรรสังคม 5 โครงการ ขนาด 850 ยูนิต เสร็จสมบูรณ์ โครงการ ท่องเที่ยว รีสอร์ทและสำนักงาน 17 โครงการ คิดเป็น 56.67% เมื่อเทียบกับปี 2565

ในด้านราคา ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานอพาร์ตเมนต์มีจำกัดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านแนวราบและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ลดลงอย่างรวดเร็วประมาณ 10-20% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของแต่ละพื้นที่

ในส่วนของปริมาณธุรกรรมรวม กระทรวงก่อสร้างรายงานว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 มีธุรกรรมสำเร็จจำนวน 324,378 รายการ คิดเป็นประมาณ 41.29% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยปริมาณธุรกรรมที่ลดลงส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่ดิน เพียง 35.79% เมื่อเทียบกับปี 2565 ส่วนปริมาณธุรกรรมสำหรับอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวลดลงเพียง 63.07% เมื่อเทียบกับปี 2565

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ลดลงอย่างรวดเร็ว 10-20% ในปีนี้ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สามอยู่ที่ประมาณ 18,808 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าของโครงการ สินค้าคงคลังเฉพาะประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 3,196 ยูนิต บ้านเดี่ยว 6,554 ยูนิต และที่ดินเปล่า 7,190 ยูนิต

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ในไตรมาสที่ 3 ตลาดได้รับการเสริมด้วยอุปทานใหม่จากโครงการที่เพิ่งเริ่มและเปิดตัวใหม่หลายโครงการ เช่น VSIP II ขนาด 500 เฮกตาร์ใน Nghe An, VSIP Can Tho ขนาด 900 เฮกตาร์, VSIP Bac Ninh II ขนาด 282 เฮกตาร์, นิคมอุตสาหกรรม Gia Binh II ขนาด 250 เฮกตาร์ใน Bac Ninh และนิคมอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง Long Thanh ขนาด 410 เฮกตาร์ใน Dong Nai...

อัตราการครอบครองนิคมอุตสาหกรรมในตลาดหลักภาคเหนือและภาคใต้สูงกว่า 90% ทั้งที่ดินอุตสาหกรรม โรงงาน และคลังสินค้าสำเร็จรูป

ในส่วนของข้อจำกัดที่มีอยู่ กระทรวงก่อสร้าง ย้ำว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา มีปัญหา อุปสรรค ที่อาจเกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะขั้นตอนทางกฎหมาย

นอกจากนี้ ตลาดยังขาดแคลนอุปทานในทุกกลุ่มตลาด โครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดอย่างรุนแรง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ กำลังสร้างความยากลำบากให้กับผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง

จำนวนธุรกรรมและสภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงอย่างช้าๆ การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าที่อันตรายและทรุดโทรมได้รับความสนใจ แต่ยังคงมีปัญหาอยู่มาก และความคืบหน้ายังล่าช้าเมื่อเทียบกับความต้องการในทางปฏิบัติ

แหล่งที่มา