จะป้องกันการเก็งกำไร และการพุ่งขึ้นของราคาได้อย่างไร?

ล่าสุดราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการประมูลที่ดินแบบ “ระลอก” ติดต่อกัน ก่อนหน้านี้ ใน กรุงฮานอย อำเภอหว่ายดึ๊ก ได้จัดการประมูลที่ดิน 19 แปลงในหมู่บ้านลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน โดยแปลงหนึ่งมีราคาเสนอซื้อ 133.3 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า โดยแปลงนี้มีพื้นที่ 113 ตรม. มูลค่ารวมสูงถึง 15,000 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน ในเขตถั่นโอย ได้มีการประมูลที่ดิน 68 แปลงในหมู่บ้านถั่น ตำบลถั่นเคา โดยแปลงหนึ่งมีราคาเสนอซื้อสูงถึง 100 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า

นายกรัฐมนตรี ได้ออกคำสั่งให้แก้ไขกิจกรรมการประมูลที่ดิน โดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งคณะทำงานไปตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc อย่างกะทันหัน เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการกำหนดราคาเริ่มต้น การประเมินความสอดคล้องของราคาที่ชนะการประมูลกับราคาที่ดินจริงในตลาด เงื่อนไข ขั้นตอนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การตรวจสอบที่ดินที่นำมาประมูลในสถานที่จริง และเนื้อหาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ผู้เชี่ยวชาญชี้การเพิ่มมูลค่าเงินฝากจะช่วยจำกัดการเก็งกำไร เงินเฟ้อ และการหยุดชะงักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

จะเห็นได้ว่าที่ตั้งที่ดินดังกล่าวในสองเขตนี้ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมจะไม่ดีนัก แต่เมื่อการประมูลเริ่มขึ้น ราคาก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้หลายคนที่เข้าร่วมรู้สึก “มึนงง” และก็อดสงสัยไม่ได้ว่าการประมูลครั้งนี้มีการกระทำ “เงินเฟ้อ” การเก็งกำไร และการแสวงกำไรเกินควรเกิดขึ้นจริงหรือไม่

เนื่องจากในปัจจุบันงานประมูลที่ดินตามท้องถิ่นต่างๆ ทั่วประเทศ มีผู้สนใจจำนวนมากเข้าร่วมเพื่อเก็งกำไร โดยยินดีวางเงินมัดจำเพื่อเข้าร่วมประมูลและชนะการประมูลด้วยราคาที่สูงมาก แต่กลับยอมสละเงินมัดจำหากขายไม่ได้ ซึ่งเรื่องนี้ก็เป็นปัญหาที่ท้องถิ่นต้องวิตกทุกครั้งที่จัดการประมูลที่ดิน

ตามข้อกำหนดแล้ว มูลค่าเงินมัดจำสูงสุดคือ 20% ของราคาเริ่มต้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ระบุว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เนื่องจากระดับเงินมัดจำที่สูงจะจำกัดผู้ที่ทิ้งเงินมัดจำและก่อให้เกิดความวุ่นวาย ส่งผลกระทบต่อผลการประมูลเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว

แต่ในความเป็นจริงเนื่องจากการกำหนดราคาเริ่มต้นที่ต่ำเกินไปซึ่งต่างจากความเป็นจริงมากเกินไป มูลค่าของเงินมัดจำเมื่อเทียบกับราคาที่ดินหลังการประมูลสิ้นสุดลงจึงเหลือเพียง 3-5% ในบางกรณีอาจเท่ากับ 1% เท่านั้น ทำให้เกิดสถานการณ์ที่ต้องยกเลิกเงินมัดจำด้วยเหตุผลหลายประการ อาจเกิดจากการคำนวณผิดพลาด อาจเกิดจากการสมคบคิดเพื่อดันราคาขึ้น... หากราคาเงินมัดจำอยู่ระหว่าง 10-20% ของมูลค่าที่แท้จริงของแปลงที่ชนะการประมูล สถานการณ์เช่นนี้จะไม่เกิดขึ้น ถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพในบริบทของแปลงที่ดินที่แสดงสัญญาณของ "ไข้เสมือนจริง" ดังเช่นในปัจจุบัน

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเชื่อว่าปรากฏการณ์ราคาที่ดินในท้องถิ่นที่ปรับเพิ่มขึ้นจะส่งผลกระทบโดยสูญเสียข้อได้เปรียบในการดึงดูดเงินทุนการลงทุนในท้องถิ่น ขัดขวางการวางแผนการใช้ที่ดิน และส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้น ทางการจึงจำเป็นต้องปรับปรุงประสิทธิภาพของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

นอกจากนั้น หน่วยงานบริหารยังต้องเพิ่มการตรวจสอบและกำกับดูแลองค์กรและการดำเนินงานขององค์กรประมูลทรัพย์สิน กำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมาย และปฏิบัติตามจรรยาบรรณวิชาชีพของทีมงานประมูล ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องแก้ไขและจัดการการละเมิดขององค์กรประมูลทรัพย์สิน ผู้ดำเนินการประมูล และบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด หากมี

ที่มา: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html