บอสลึกลับ สูญเงินลับวันละ 3 หมื่นล้าน

ธุรกิจใหญ่หนี้มหาศาล

ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีธุรกิจขนาดใหญ่เป็นผู้นำตลาด เช่น Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...

อย่างไรก็ตาม มีธุรกิจบางแห่งที่มีความลับมาก แม้ว่าธุรกิจเหล่านั้นจะมีขนาดใหญ่ เช่น Saigon Investment and Development Corporation (SDIC)

ตามรายงานล่าสุดของตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย (HNX) ระบุว่า SDIC มีสินทรัพย์รวมเกือบ 100,000 พันล้านดอง แต่บริษัทนี้ยังมีหนี้ก้อนโตในเวียดนามอยู่บ่อยครั้ง สุขภาพทางการเงินของบริษัทไม่ดีนัก

นักลงทุนรู้เพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับธุรกิจนี้หรือว่าเจ้าของที่แท้จริงเบื้องหลังคือใคร

รายงานทางการเงินสำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2023 แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 SDIC มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิติดลบเกือบ 1,557 พันล้านดอง บริษัทนี้มีหนี้สินรวมสูงถึง 97,000 พันล้านดอง (เกือบ 4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) พันธบัตรที่ค้างชำระมีมูลค่ามากกว่า 6,500 พันล้านดอง

sdic2023h1 ธัวโล.jpg — *SDIC ประสบภาวะขาดทุนหนักและมูลค่าสินทรัพย์สุทธิติดลบ*

เมื่อพิจารณาในด้านสินทรัพย์ ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2566 SDIC มีสินทรัพย์มากกว่า 95,000 พันล้านดอง อยู่ในอันดับที่ 3 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ตามหลังเพียง Vinhomes ของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong (396,000 พันล้านดอง ณ กลางปี 2566) และ Novaland ของนาย Bui Thanh Nhon (257,000 พันล้านดอง) เท่านั้น

สินทรัพย์รวมของ SDIC มีขนาดใหญ่กว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น Hung Thinh Land (76,000 พันล้านดองเวียดนาม), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...

ไซง่อน บินห์.jpg — *โครงการไซง่อนบิ่ญอัน*

เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์เป็นคนลึกลับและสูญเสียเงินอยู่ตลอดเวลา

ตามรายงาน SDIC เป็นบริษัทมหาชนจำกัดที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และสาขาการดำเนินงานหลักตามใบอนุญาตใหม่คือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการใช้ที่ดินที่เป็นเจ้าของ ใช้ หรือเช่า บริษัทมีสำนักงานใหญ่ในเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ ตัวแทนทางกฎหมายและรองผู้อำนวยการทั่วไปคือนาย Nguyen Hong Phong

แม้จะมีขนาดสินทรัพย์มหาศาลถึงเกือบ 4 พันล้านเหรียญสหรัฐ แต่ SDIC กลับมีผลประกอบการทางธุรกิจที่ย่ำแย่มาก ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 บริษัทนี้ขาดทุนเกือบ 5,402 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับขาดทุนมากกว่า 30 พันล้านดองต่อวัน

ในปี 2022 SDIC ขาดทุนมากกว่า 3,096 พันล้านดอง ในปี 2021 บริษัทนี้ขาดทุนเกือบ 154 พันล้านดอง

ตามรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบประจำปี 2022 ของบริษัทหลักทรัพย์ พบว่า ณ สิ้นปี 2022 พันธบัตรของ SDIC คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของพอร์ตพันธบัตรที่ไม่ได้จดทะเบียนของบริษัทหลักทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง SDIC ได้กู้ยืมเงินมากกว่า 3,167 พันล้านดองผ่านการออกพันธบัตรให้กับบริษัทหลักทรัพย์แห่งนี้ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 บริษัทหลักทรัพย์ไม่ได้บันทึกพันธบัตรนี้ในรายงานการตรวจสอบครึ่งปี

ภายในสิ้นปี 2565 SDIC มีพันธบัตรคงค้างกับบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่ง มูลค่ารวม 3,167 พันล้านดอง

บริษัท Saigon Investment and Development Corporation ก่อตั้งขึ้นในปี 1999 และเป็นที่รู้จักในฐานะผู้ลงทุนโครงการ Saigon Binh An (ชื่อทางการค้าว่า The Global City) ในขณะที่ผู้พัฒนาโครงการเป็นอีกหน่วยงานหนึ่ง

Global City เป็นพื้นที่เขตเมืองที่ตั้งอยู่ใจกลางเขต An Phu Ward เมือง Thu Duc (เดิมคือเขต 2) นครโฮจิมินห์ โครงการนี้รู้จักกันในชื่อ Saigon Binh An Urban Area (ได้รับใบอนุญาตครั้งแรกในปี 2001) โดยมีพื้นที่กว่า 117 เฮกตาร์ มีรูปแบบต่างๆ มากมาย ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า โรงแรม 5 ดาว ศูนย์การค้า โรงพยาบาลนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติ และบริการระดับสูงอื่นๆ

ธนาคารที่สนับสนุนสินเชื่อนี้คือ Techcombank และ Vietinbank ซึ่งเป็นโครงการที่มีสถานที่ตั้งและขนาดกว้างขวางในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน

เขตเมืองไซง่อนบิ่ญอันเคยได้รับการแนะนำในชื่อไซง่อนบิ่ญอัน-ฮิมลัมซิตี้ อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี 2020 ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Thanh Tra กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อีกกลุ่มหนึ่งได้เข้ามาแทนที่กลุ่มฮิมลัม นาย Bui Duc Khoa ดำรงตำแหน่งประธานกรรมการบริหาร ซึ่งเป็นนักธุรกิจในระบบนิเวศ Van Thinh Phat

ภายในกลางปี พ.ศ. 2564 นางสาว Mai Thi Kim Oanh ได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งแทนนาย Khoa ในตำแหน่งประธานกรรมการบริหารและตัวแทนทางกฎหมายของ SDIC

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยักษ์ใหญ่จำนวนมากกำลังประสบปัญหา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทขนาดใหญ่หลายแห่งกำลังประสบปัญหาเนื่องจากรีสอร์ทท่องเที่ยวถูกทิ้งร้าง ในขณะเดียวกัน อุปทานของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทก็แสดงสัญญาณของการเกินดุล

แหล่งที่มา