ในดูไบเพิ่มขึ้น 50% ส่วนฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ไม่ได้รับการจัดอันดับ

ราคาบ้านในดูไบพุ่งสูงขึ้น 225% นับตั้งแต่แตะจุดต่ำสุดในไตรมาสที่สามของปี 2020 อันเนื่องมาจากการระบาดใหญ่ ตามข้อมูลที่บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เผยแพร่เมื่อวันพุธ ดูไบยังคงครองอันดับหนึ่งในการจัดอันดับเป็นไตรมาสที่แปดติดต่อกัน

อันดับสองและสาม ได้แก่ โตเกียว ซึ่งเพิ่มขึ้น 26.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และมะนิลา ซึ่งเพิ่มขึ้น 19.9% ส่วนเซี่ยงไฮ้ของจีน ซึ่งเพิ่มขึ้น 6.7% และสิงคโปร์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.2% ตามลำดับ

บ้านหรูในดูไบ ชั้น 50 ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ไม่ได้จัดอันดับ ภาพที่ 1 — แม้ว่าราคาบ้านหรูในดูไบจะเพิ่มขึ้นเกือบ 50% แต่กลุ่มนี้ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้กลับไม่ติดอันดับ ภาพ: Getty Images

นครโฮจิมินห์และฮานอยไม่อยู่ในรายการ

รายงานระบุว่า “การหลั่งไหลเข้ามาของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ซึ่งขับเคลื่อนโดยภาคบริการทางการเงินและวิชาชีพที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ส่งผลกระทบต่อตลาดการเช่ามากกว่าตลาดการขายบ้าน” โดยระบุว่าความแตกต่างดังกล่าวส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากภาษีการซื้อของผู้ซื้อชาวต่างชาติ นับตั้งแต่ปลายเดือนเมษายน ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ต้องจ่ายอากรแสตมป์เพิ่มขึ้น 60% ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากอัตราเดิมที่ 30%

ราคาบ้านในฮ่องกงลดลง 1.5% ในช่วงปีที่ผ่านมา เนื่องจากสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออกจากโครงการพัฒนาใหม่พุ่งสูงขึ้น เพื่อกระตุ้นความต้องการ รัฐบาล ฮ่องกงจึงได้เพิ่มอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าบ้านเป็น 70% สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าไม่เกิน 15 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (1.9 ล้านดอลลาร์)

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ของ Knight Frank กล่าวว่า แม้ว่าผู้ซื้ออาจยินดีกับการเปลี่ยนแปลงนี้ แต่โอกาสที่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะ "กระตุ้น" การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญนั้นยังคงไม่แน่นอน

เมืองอื่นๆ ที่ราคาบ้านลดลง ได้แก่ นิวยอร์ก ลดลง 3.9% และซานฟรานซิสโก ลดลง 11.1% แฟรงก์เฟิร์ตของเยอรมนี อยู่อันดับท้ายๆ ของรายการ ลดลง 15.1% โดยรวมแล้ว ราคาบ้านเฉลี่ยต่อปีเพิ่มขึ้น 1.5% ใน 46 ตลาดในดัชนี Knight Frank Prime Global Cities

“ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วโลกยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันจากการเปลี่ยนแปลงไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น” Liam Bailey หัวหน้าฝ่ายวิจัยระดับโลกของ Knight Frank กล่าว

อย่างไรก็ตาม เขาตั้งข้อสังเกตว่าผลลัพธ์จากดัชนียืนยันว่าราคาได้รับการสนับสนุนจากอุปสงค์พื้นฐานที่แข็งแกร่ง อุปทานที่อ่อนแอตามการหยุดชะงักของโครงการก่อสร้างใหม่ในช่วงการระบาด รวมถึงการกลับมาของแรงงานในเมือง

“เนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับทิศทางของอัตราเงินเฟ้อดูเหมือนจะคลี่คลายลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การปรับราคาในหลายตลาดจึงมีแนวโน้มที่จะไม่เด่นชัดเท่าที่คาดไว้แม้จะผ่านไปแล้วสามเดือนก็ตาม” เบลีย์กล่าวเสริม

แหล่งที่มา