ที่ไหนในฮานอยราคาที่ดินสูงที่สุด?

ตามกรอบราคาที่ดินล่าสุด ถนนหางดาวเป็นถนนที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด ในฮานอย แต่ในความเป็นจริง ราคาบ้านที่นี่สูงกว่าเกณฑ์ที่กำหนดในกรอบราคามาก

ตามกรอบราคาที่ดินในมติ 30/2019/QD-UBND แก้ไขและเพิ่มเติมในมติ 20/2023/QD-UBND ปัจจุบัน ถนนหางเต่า (เขตฮว่านเกี๋ยม) เป็นสถานที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอยที่ 187.9 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตัวเลขข้างต้นคือราคาที่ดินในทำเลที่ 1 ซึ่งเป็นที่ที่มีหน้ากว้างติดถนน มีศักยภาพในการทำกำไร และมีสภาพโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้ออำนวย

ราคาซื้อขายบ้านบนถนนหางดาวจริงสูงกว่าราคาที่ระบุในกรอบราคาที่ดิน 4-5 เท่า ภาพโดย: Thanh Vu

สำหรับทำเลที่ 2 ซึ่งบ้านตั้งอยู่ในซอยกว้างกว่า 5 เมตร ราคาที่ดินบนหางดาวยังคงสูงถึง 84.5 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับทำเลที่ 3 ซึ่งซอยหน้าบ้านกว้างเพียงประมาณ 3-5 เมตร ราคาจะอยู่ที่ 35.7 ล้านดองต่อตารางเมตร และสำหรับทำเลที่ 4 ซึ่งซอยกว้างน้อยกว่า 3 เมตร ราคาจะอยู่ที่ 56.3 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตั้งแต่ศตวรรษที่ 17 จนถึงปัจจุบัน ถนนหางเดาเป็นถนนที่พลุกพล่านและคึกคักเสมอมา ภาพโดย: Thanh Vu

ที่จริงแล้ว บ้านบนถนนหางดาว ซึ่งเป็นส่วนที่มุ่งหน้าสู่ทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม ปัจจุบันมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 600-1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยบ้านที่มีพื้นที่ปานกลาง เช่น 25-50 ตารางเมตร จะมีราคาขายอยู่ที่ 700-1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนบ้านที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น ประมาณ 200 ตารางเมตรขึ้นไป จะมีราคาขายที่ต่ำกว่า โดยอยู่ที่ประมาณ 560 ล้านดองต่อตารางเมตร

ปัจจุบันบ้านที่มีพื้นที่และหน้าบ้านเล็กบนถนนหางดาวมีผู้เช่าในราคาประมาณ 35 - 50 ล้านดองต่อเดือน ภาพโดย: Thanh Vu

ในแง่ของตลาดเช่า บ้านทำเลทองบนถนนหางดาวจะมีราคาเช่าประมาณ 200 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบ้านหลังใหญ่ประมาณ 200 ตารางเมตร ในทางกลับกัน บ้านขนาดเล็กประมาณ 28 ตารางเมตรจะมีราคาเช่าเพียงประมาณ 35 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

ปัจจุบันบ้านเรือนบนถนนหางดาวคึกคักไปด้วยร้านค้าขายของที่ระลึก กระเป๋าเป้ เสื้อผ้า หัตถกรรม ฯลฯ กิจกรรมการค้าขายคึกคักมาก โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ

หางเดาเป็นหนึ่งใน 36 ถนนเก่าแก่ของฮานอย ซึ่งผู้คนเคยย้อมผ้าและขายผ้า ปลายถนนด้านใต้คือจัตุรัสดงกิญเงียถุก ส่วนปลายถนนด้านเหนือติดกับถนนหางงั่ง เหตุผลที่ราคาสินค้าที่นี่สูงลิ่วไม่ได้เป็นเพียงปัจจัยทางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณค่าทางวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ และภูมิศาสตร์ด้วย นี่คือสิ่งที่ทำให้ถนนเก่าแก่แห่งนี้ดู "หรูหรา" เมื่อเทียบกับถนนสายอื่นๆ อีก 800 สายในเมืองหลวง

บนถนนเหงียนตวน (เขตถั่นซวน) ซึ่งทางการดำเนินการได้ดำเนินการถมที่ดินเพื่อขยายถนนแล้ว จากกรอบราคาที่ดิน ที่ดินแปลงที่ 1 คาดว่าจะมีราคา 32.2 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินแปลงที่ 2 ประมาณ 18 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินแปลงที่ 3 ประมาณ 14.8 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินแปลงที่ 4 ประมาณ 13.2 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามคำบอกเล่าของชาวบ้านในพื้นที่ บ้านที่ขายดอกไม้สดบริเวณหัวถนนเหงียนตวนได้รับเงินชดเชยประมาณ 250 ล้านดอง ภาพโดย: Thanh Vu

ชาวบ้านในพื้นที่ระบุว่า ในการบังคับเวนคืนที่ดินบนถนนเหงียนตวนเมื่อเร็วๆ นี้ ครัวเรือนจะได้รับค่าชดเชยสองช่วงราคา คือ 6.4 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 9.4 ล้านดองต่อตารางเมตร สาเหตุคือบ้านที่ต้องเวนคืนเป็นที่ดิน "ร่มชูชีพ" ทั้งหมด และไม่มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์

ขณะนี้ทุกครัวเรือนได้ตกลงที่จะส่งมอบที่ดินแล้ว คาดว่าโครงการปรับปรุงและขยายถนนเหงียนตวนจะเริ่มก่อสร้างภายในสิ้นปีนี้ ภาพ: Thanh Vu

นายบุ่ย ดึ๊ก หุ่ง รองผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตถั่นซวน กล่าวว่า บ้านที่ไม่มีใบอนุญาตไม่ควรได้รับค่าชดเชย อย่างไรก็ตาม เพื่อลดความยุ่งยากให้กับประชาชน ในกรณีประชาชนที่ใช้ที่ดินที่แปลงก่อนปี พ.ศ. 2536 จะได้รับเงินสนับสนุน 30% ของราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย และในกรณีประชาชนที่ใช้ที่ดินตั้งแต่ปี พ.ศ. 2536 ถึง พ.ศ. 2547 จะได้รับเงินสนับสนุน 20%

ในอนาคตอันใกล้ กรอบราคาที่ดินปัจจุบันจะถูกแทนที่ด้วยบัญชีราคาที่ดินรายปี ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้จะมีราคาสูงกว่ากรอบราคาปัจจุบันถึง 10 เท่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป บัญชีราคานี้จะมีผลบังคับใช้ทั่วประเทศอย่างเป็นทางการ

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะใช้รายการราคาที่ดินในการคำนวณและกำหนดค่าเช่าที่ดิน ภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคล ค่าธรรมเนียมในการจัดการและการใช้ที่ดิน ค่าปรับทางปกครองสำหรับที่ดิน ค่าชดเชยที่ดินเมื่อทำการแผ้วถางที่ดิน ราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html