เงื่อนไขการโอนเล่มแดง
มาตรา 188 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดเงื่อนไขการใช้สิทธิแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ เช่า ให้เช่าช่วง รับมรดก บริจาค จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน และนำเงินทุนมาใช้สิทธิการใช้ที่ดิน ดังนี้
มาตรา ๑๘๘ เงื่อนไขการใช้สิทธิแปลงสภาพ โอน เช่า ให้เช่าช่วง รับมรดก บริจาค จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน บริจาคทุนทรัพย์เพื่อการใช้ที่ดิน
1. ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้สิทธิในการแปลง โอน เช่า เช่าช่วง รับมรดก บริจาค จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน และร่วมสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
ก) มีหนังสือรับรอง เว้นแต่กรณีตามมาตรา 186 วรรค 3 และกรณีการรับมรดกตามมาตรา 168 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัตินี้
ข) ที่ดินไม่มีข้อพิพาท
ค) สิทธิการใช้ที่ดินไม่ต้องถูกยึดเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษา
ง) ในระหว่างระยะเวลาการใช้ที่ดิน
2. นอกเหนือจากเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของมาตรานี้ เมื่อใช้สิทธิในการแปลง โอน เช่า เช่าช่วง รับมรดก บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน และนำเงินทุนมาใช้เพื่อการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินยังต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 189, 190, 191, 192, 193 และ 194 ของกฎหมายนี้ด้วย
3. การแปลง โอน เช่า ให้เช่าช่วง ตกทอดมรดก บริจาค จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน และการนำเงินมาลงทุนใช้สิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน และให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เวลาจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินเป็นต้นไป”
กรณีที่ไม่สามารถโอนเล่มแดงได้
ตามเงื่อนไขการโอนเล่มแดงข้างต้น จะไม่อนุญาตให้โอนที่ดินในกรณีต่อไปนี้:
- ที่ดินเป็นข้อพิพาทและยังไม่มีคำตัดสินขั้นสุดท้ายของศาล
- กำลังมีการยึดที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับคดีตามคำพิพากษา;
- ที่ดินหมดอายุแล้ว
นอกจากนี้ หากผู้ใช้ที่ดิน (ผู้ขายหรือผู้บริจาค) ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 188 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 แต่ผู้ซื้อหรือผู้รับไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อหรือรับสิทธิการใช้ที่ดินเป็นของขวัญ หนังสือปกแดงจะไม่สามารถโอนได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ กรณีเหล่านี้ห้ามมิให้โอนกรรมสิทธิ์
ตามมาตรา 191 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ระบุว่า มี 4 กรณีที่ไม่สามารถรับ โอน หรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินได้
1. องค์กร ครัวเรือน บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย สถานประกอบการทางศาสนา ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และวิสาหกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ จะไม่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนหรือการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน ในกรณีที่กฎหมายไม่อนุญาตให้มีการโอนหรือการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน
2. ห้ามมิให้องค์กร เศรษฐกิจ รับโอนสิทธิใช้ที่ดินทำนา ที่ดินป่าอนุรักษ์ หรือที่ดินป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ จากครัวเรือนหรือบุคคล เว้นแต่กรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดินที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติ
3. ครัวเรือนและบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิต ทางการเกษตร ไม่มีสิทธิได้รับการโอนหรือให้สิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการปลูกข้าว
4. ห้ามครัวเรือนและบุคคลรับโอนหรือให้สิทธิการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในเขตป่าสงวน เขตคุ้มครองเข้มงวด หรือเขตฟื้นฟูระบบนิเวศในป่าสงวนพิเศษ หากบุคคลดังกล่าวไม่ได้อาศัยอยู่ในป่าสงวนหรือป่าสงวนพิเศษดังกล่าว
ดังนั้นหากผู้ซื้อหรือผู้รับสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ในกรณีใดกรณีหนึ่งใน 4 กรณีข้างต้น การโอนหนังสือ Red Book จะไม่ได้รับอนุญาตแม้ว่าผู้ขายหรือผู้บริจาคจะมีคุณสมบัติก็ตาม
นอกจากนี้ มาตรา 192 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ยังกำหนดกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินโดยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
- ครัวเรือนและบุคคลที่อาศัยอยู่ในเขตพื้นที่คุ้มครองอย่างเข้มงวดและเขตฟื้นฟูระบบนิเวศของป่าสงวนแห่งชาติ ...
สิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินป่าไม้ร่วมกับการเกษตร ป่าไม้ และการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ จะสามารถโอนหรือบริจาคให้แก่ครัวเรือนและบุคคลที่อาศัยอยู่ในเขตการปกครองนั้นๆ ได้เท่านั้น
- ครัวเรือนและบุคคลซึ่งได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตป่าคุ้มครองจากรัฐ ต้อง:
สิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อเกษตรกรรมสามารถโอนหรือบริจาคให้แก่ครัวเรือนและบุคคลที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ป่าคุ้มครองเท่านั้น
- ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยที่ใช้ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ตามนโยบายสนับสนุนของรัฐ:
สิทธิการใช้ที่ดินสามารถโอนหรือบริจาคได้ภายหลัง 10 ปี นับแต่วันมีมติจัดสรรที่ดินตาม กฎกระทรวง
ค่าธรรมเนียมการโอนหนังสือปกแดง
ตามหนังสือเวียนที่ 111/2013/TT-BTC และพระราชกฤษฎีกา 140/2016/ND-CP หนังสือเวียนที่ 85/2019/TT-TBC ระบุว่าเมื่อมีการโอนหรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่เกี่ยวข้องจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน และค่าธรรมเนียมการประเมินราคาตามที่กำหนด
โดยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ต้องชำระ = 2% x ราคาโอน ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน = 0.5% x ราคาโอน ค่าธรรมเนียมการประเมินเอกสารอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ดังนั้นอัตราการจัดเก็บจึงแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัดและแต่ละเมือง
มินห์ ฮวา (t/h)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)