โครงการบ้านจัดสรรสังคมที่น่าจับตามองในปี 2568

จากท้องถิ่นที่ กระทรวงก่อสร้าง ประเมินว่า “ช้า” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม ฮานอยค่อยๆ เร่งและเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานรายได้น้อย

จากท้องถิ่นที่กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า “ช้า” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม ฮานอย ค่อยๆ เร่งและเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานรายได้น้อย

ในการแบ่งปันข้อมูลล่าสุด คุณเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม ระบุว่า ผู้ที่ถือครองอพาร์ตเมนต์และรอให้ราคาเพิ่มขึ้น จะต้องเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมาก เพราะเมื่อ รัฐบาล ส่งเสริมโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะกลับสู่สภาวะปกติ

ในกรุงฮานอย ซึ่งเป็นเมืองที่มีตลาดอพาร์ตเมนท์ "ร้อนแรง" อย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน คาดว่าในปีนี้ กรุงฮานอยจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เสร็จสมบูรณ์ 11 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนท์เกือบ 6,000 ยูนิต หรือพื้นที่ก่อสร้าง 345,000 ตร.ม. ในอีก 5 ปีข้างหน้า กรุงฮานอยตั้งเป้าที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใหม่ 50 โครงการ โดยมีขนาดรวมประมาณ 57,200 ยูนิต

ด้านล่างนี้เป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังเปิดขายอยู่ในปัจจุบันและคาดว่าจะเปิดขายในปี 2568

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเมืองลองโจว

ต้นปีนี้ บริษัทร่วมทุน Him Lam Thu Do Joint Stock Company และ BIC Vietnam Joint Stock Company ได้ประกาศเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Rice City Long Chau (แขวง Thuong Thanh เขต Long Bien)

มุมมองโครงการเมืองข้าวลองจาว

โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 1,980 ยูนิต แบ่งเป็นอาคารสูงสามอาคาร โดยอาคาร CT1 มีอพาร์ตเมนต์ 600 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 63 - 77 ตารางเมตร อาคาร CT2 มีอพาร์ตเมนต์ 400 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33 - 62 ตารางเมตร และอาคาร CT3 มีอพาร์ตเมนต์ 980 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33 - 56 ตารางเมตร

ปัจจุบันโครงการกำลังก่อสร้างชั้นใต้ดินของอาคาร CT1 คาดว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 กลุ่มบริษัทฯ จะจัดให้มีการให้คำปรึกษาฟรี เพื่อแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับเอกสารและขั้นตอนการลงทะเบียนซื้อ เช่าซื้อ หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม โดยคาดว่าจะเริ่มรับเอกสารได้ในไตรมาสที่สามของปี 2568

อาคาร UDIC Eco Tower N01 อาคารที่อยู่อาศัยสังคมฮาดิญ

ตามประกาศของกรมก่อสร้างฮานอย โครงการบ้านพักอาศัยสังคม N01 ห่าดิญห์จะมีราคาขายประมาณ 25 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 150,000 ดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน และราคาซื้ออยู่ที่ 390,000 ดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน คาดว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2025 กรมจะได้รับใบสมัครลงทะเบียนซื้อบ้านในโครงการ

มุมมองโครงการ UDIC Eco Tower N01 ห่าดิ่ญ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมข้างต้นตั้งอยู่ในตำบลเตินเจี้ยว เขตแถ่งจี๋ ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงที่ 1 ของเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ นักลงทุนคือกลุ่มบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเมือง (UDIC), บริษัทร่วมทุนก่อสร้างไฟฟ้าและประปาฮานอย (Haweicco) และบริษัทร่วมทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยและก่อสร้างที่อยู่อาศัย DAC ฮานอย

ตามแผน 1/500 โครงการนี้มีความสูง 25 ชั้น ประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 5 ชั้น ชั้นอพาร์ตเมนต์ 20 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 3,722 ตารางเมตร พื้นที่รวม 62,550 ตารางเมตร จำนวนอพาร์ตเมนต์ 440 ห้อง และประชากร 1,230 คน คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2570

พื้นที่บ้านพักสังคมภูลำ

เขตเคหะชุมชนฟูลัม (แขวงฟูลัม อำเภอห่าดง) เพิ่งผ่านเกณฑ์การจดทะเบียนซื้อบ้าน หลังจากทำสัญญาเช่าครบ 5 ปี กำหนดส่งใบสมัครจดทะเบียนซื้อบ้านของโครงการคือวันที่ 10 มีนาคม

โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company ประกอบด้วยอาคารสูง 18 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวม 1,902 ยูนิต จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าสำหรับขายในอนาคตมีจำนวน 408 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 48 - 69 ตร.ม. ราคาขายยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2% ซึ่งคิดเป็นมูลค่ากว่า 13.6 ล้านดอง/ตร.ม.

บ้านพักสังคมในเขตที่พักอาศัยท่าชนะ

หน่วยที่อยู่อาศัยสังคมที่ขายอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนท์สูง CT2A ย่านที่อยู่อาศัย Thach Ban (แขวง Thach Ban เขต Long Bien) ซึ่งได้รับการลงทุนโดยบริษัทการลงทุนเพื่อการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยของกระทรวงกลาโหม

หลังจากให้เช่ามา 5 ปี โครงการก็ได้รับอนุญาตให้ยื่นขอซื้อบ้านได้ จำนวนห้องชุดที่ขายในครั้งนี้คือ 82 ห้อง พื้นที่ประมาณ 69 ตารางเมตร ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอยู่ที่ประมาณ 11.7 ล้านดอง/ตารางเมตร

นอกจากนี้ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางส่วนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปีนี้

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองใหม่คิมจุง

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้จัดสรรที่ดิน 24,000 ตารางเมตร (ระยะที่ 2) ในเขตเมืองใหม่กิมชุง (ตำบลกิมชุง เขตดงอันห์) ให้แก่กลุ่มบริษัทฮานอยเคหะอินเวสต์เมนต์แอนด์ดีเวลลอปเมนท์คอร์ปอเรชั่น (Handico) และบริษัทวิกลาเซรา (Viglacera Corporation - JSC) ซึ่งเป็นพื้นที่แปลงที่ดินรหัส CT3 เพื่อรองรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

มุมมองโครงการบ้านจัดสรร บนแปลง CT3

ตามแผนผังที่ได้รับอนุมัติ ที่ดิน CT3 จะถูกนำมาใช้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 3 อาคาร โดยมีสัญลักษณ์ CT3A, CT3B และ CT3C แต่ละอาคารมีความสูง 12 ชั้น และมีห้องใต้หลังคา 1 ห้อง สามารถรองรับประชากร 3,902 คน และมีอพาร์ตเมนต์รวม 1,104 ยูนิต

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ต.อุ้ยโน

เมื่อปลายปี 2024 โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในตำบลอุ้ยโน เขตด่งอันห์ ได้เริ่มต้นขึ้น โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่กว่า 15,280 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคาร 9 ชั้น 4 หลัง มีอพาร์ตเมนต์ 466 ยูนิต ถือเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโครงการแรกที่ดำเนินการโดยบริษัท 319 ซึ่งเป็นองค์กรภายใต้กระทรวงกลาโหม โดยคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในเดือนตุลาคม 2026

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-du-an-nha-o-xa-hoi-dang-chu-y-trong-nam-2025-d246509.html