นโยบายใหม่ที่โดดเด่นในกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข

กฎหมายที่ดินเป็นโครงการกฎหมายขนาดใหญ่ที่มีความสำคัญเป็นพิเศษในชีวิต ทางการเมือง เศรษฐกิจ สังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของประเทศ มีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อคนทุกชนชั้นและชุมชนธุรกิจ ขณะเดียวกัน ยังเป็นโครงการกฎหมายที่ยากและซับซ้อนมากอีกด้วย

กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) มีเนื้อหาใหม่หลายร้อยเรื่อง ซึ่งสามารถสรุปได้เป็น 5 กลุ่มประเด็นใหม่ ได้แก่ กฎเกณฑ์เพื่อคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ใช้ที่ดินให้ดียิ่งขึ้น กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและธุรกิจ กฎเกณฑ์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเงินที่ดิน และกฎเกณฑ์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการการใช้ที่ดินของรัฐ

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายที่ดินปี 2567 จึงระบุเฉพาะกรณีที่รัฐจะเรียกคืนที่ดิน กระจายทางเลือกในการชดเชย หรือกำหนดระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับการออกหนังสือปกแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสารก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557...

ผ่อนปรนกฎเกณฑ์การอนุญาตหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสาร

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ที่ดินของครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ไม่มีเอกสารก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ไม่มีข้อพิพาท และไม่มีการละเมิดกฎหมายที่ดิน จะได้รับหนังสือปกแดง...

นโยบายใหม่ที่เน้นในกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข 1 — กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขขยายระเบียบการอนุญาตให้ถือครองที่ดินแบบมีหนังสือสีแดงโดยไม่ต้องมีเอกสาร

กฎหมายแบ่งกลุ่มคดีที่ได้รับหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยไม่มีเอกสาร ได้แก่ 1. ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 และปัจจุบันได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นว่าไม่มีข้อพิพาท 2. ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และปัจจุบันได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นว่าไม่มีข้อพิพาท 3. ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 และปัจจุบันได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินนั้นว่าไม่มีข้อพิพาท

ในกรณีข้างต้น กฎระเบียบเฉพาะในการออกหนังสือปกแดงจะถูกบังคับใช้แตกต่างกัน

นวัตกรรมในการวางแผนและการวางผังการใช้ที่ดิน

ในส่วนของการวางผังและแผนผังการใช้ที่ดิน บทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ได้รับการปรับปรุงเพื่อมุ่งสู่การสร้างสรรค์นวัตกรรมกระบวนการ เนื้อหา และวิธีการวางแผนและแผนผังการใช้ที่ดิน ซึ่งรวมถึงการเพิ่มการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และการมีส่วนร่วมของประชาชนในการวางผังการใช้ที่ดิน ผ่านการจัดการปรึกษาหารือ

ขณะเดียวกัน กฎหมายฉบับนี้ยังเสริมและเติมเต็มระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิทธิของผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่ผังเมือง ดังนั้น หากมีการประกาศผังเมืองแล้ว แต่ยังไม่มีแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ ผู้ใช้ที่ดินยังคงสามารถใช้ที่ดินและใช้สิทธิของตนต่อไปได้

นวัตกรรมด้านกฎระเบียบการวางแผนและแผนการใช้ที่ดินคาดว่าจะเป็นรากฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรที่ดินเป็นปัจจัยนำเข้าสำหรับกระบวนการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม เพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน สร้างแรงผลักดันให้ประเทศของเราเป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูงตามนโยบายของพรรคและรัฐ

กฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับคดีการเรียกคืนที่ดิน

ในส่วนของการฟื้นฟูที่ดิน การชดเชย และการสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน กฎหมายที่ดินที่แก้ไขได้กำหนดกรณีที่รัฐฟื้นฟูที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อผลประโยชน์ของชาติและสาธารณะไว้โดยเฉพาะ

โครงการที่รัฐชดเชยในกรณีนี้จะต้องเป็นโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภค ก่อสร้างที่ทำการหน่วยงานของรัฐ สาธารณูปโภค และกรณีอื่นๆ

ครอบคลุมกรณีเฉพาะ 31 กรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์แห่งชาติและสาธารณะ นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดระเบียบและขั้นตอนในการเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์แห่งชาติและสาธารณะไว้อย่างชัดเจน พร้อมประเด็นใหม่ๆ มากมาย เพื่อสร้างหลักประชาธิปไตย ความเป็นกลาง ความเป็นธรรม การเปิดเผยข้อมูล ความโปร่งใส ความทันเวลา และการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย เพื่อประโยชน์ร่วมกันของชุมชน และเพื่อการพัฒนาชุมชนและท้องถิ่นอย่างยั่งยืน มีอารยธรรม และทันสมัย...

นโยบายใหม่ที่เน้นในกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ภาค 2 — รัฐได้ทวงคืนที่ดินจำนวน 31 กรณี เพื่อพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่เป็นประโยชน์ต่อชาติและสาธารณะ

รายการราคาที่ดินปรับปรุงเป็นประจำทุกปี

กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขกำหนดให้มีการออกบัญชีราคาที่ดินประจำปีเพื่อให้สอดคล้องกับพัฒนาการของตลาดจริงและขยายขอบเขตการใช้บัญชีราคาที่ดิน

กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมยังกำหนดให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่เสนอต่อสภาประชาชนเพื่อพิจารณาปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดิน เพื่อประกาศใช้และนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป หรือปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมภายในปีนั้น และมอบหมายให้ รัฐบาล กำหนดรายละเอียดเพื่อให้บัญชีราคาที่ดินได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกับความเป็นจริง

กรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูล

ส่วนการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กฎหมายที่ดินที่แก้ไขได้กำหนดกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลหรือการเสนอราคา และกรณีที่ต้องผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และกำหนดกรณีการเช่าที่ดินโดยชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า ตามเจตนารมณ์ของมติคณะกรรมการกลางฉบับที่ 18

กฎหมายได้กำหนดเงื่อนไขและอำนาจในการอนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินไว้โดยเฉพาะ โดยอำนาจทั้งหมดในการอนุมัติเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อปลูกข้าว ที่ดินป่าอนุรักษ์ ที่ดินป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ และที่ดินป่าเพื่อการผลิตที่เป็นป่าธรรมชาติ จะถูกมอบให้แก่สภาประชาชนในระดับจังหวัด

พีวี

แหล่งที่มา