หลายๆ คนเลือกที่จะเช่าในระยะยาว เนื่องจากนครโฮจิมินห์ไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง

การขาดแคลนอุปทานทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยาก

ช่วงวัย 25-35 ปี ถือเป็น “ทศวรรษทอง” เพราะเป็นช่วงที่มีงานทำที่มั่นคง มีรายได้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และมีครอบครัว ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงเชื่อว่าเป็นช่วงทองเช่นกันสำหรับคนในช่วงวัยนี้ที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันปัญหา เศรษฐกิจ และตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย ทำให้ความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเองสำหรับคนในช่วงวัยนี้ดูเลือนลางลงไปทุกที

สาเหตุแรกก็คือค่าครองชีพในเขตเมืองใหญ่เช่นนครโฮจิมินห์นั้นสูงขึ้นทุกวัน โดยอยู่อันดับต้นๆ ของพื้นที่ที่มีค่าครองชีพแพงที่สุดเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามข้อมูลที่บันทึกไว้ในรายงานดัชนีค่าครองชีพเชิงพื้นที่ (SCOLI) ของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ในปี 2558 ดัชนี SCOLI ของนครโฮจิมินห์สูงถึง 97.39% อยู่ในอันดับที่ 6 ซึ่งถือเป็นปีที่นครโฮจิมินห์อยู่ในอันดับที่ต่ำที่สุดเช่นกัน แต่ในปี 2564 นครโฮจิมินห์รั้งอันดับที่ 3 ด้วยดัชนี SCOLI สูงถึง 98.98% และรักษาตำแหน่งนี้ไว้ได้ในปี 2565 ด้วยดัชนี SCOLI สูงถึง 96.2%

ในขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ก็เป็นจุดหมายปลายทางของผู้คนจำนวนมากในกลุ่มแรงงานที่มีทักษะซึ่งอยู่ในวัยทำงานหลักจากหลายจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ ข้อมูลจาก Savills Vietnam ระบุว่าด้วยประชากรกว่า 10 ล้านคน โดย 55% เป็นคนหนุ่มสาว และประมาณ 30% มีความต้องการซื้อบ้าน

หลายๆคนเลือกเช่าบ้านระยะยาวใจกลางนครโฮจิมินห์ อพาร์ทเม้นท์หายากในบิ่ญดาน รูปที่ 1 — นครโฮจิมินห์กำลังขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม ด้วยเป้าหมายเป็นอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กไม่เกิน 50 ตร.ม. ราคาตั้งแต่ 2,000-3,000 ล้านดอง จึงเป็นกลุ่มที่มีอุปทานขาดแคลนอย่างยิ่ง คิดเป็นส่วนแบ่งตลาดปัจจุบันไม่ถึง 20% หรืออาจต่ำกว่านั้นด้วยซ้ำ

ข้อมูลการวิจัยตลาดของ Savills แสดงให้เห็นว่าสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (คลาส C) ในนครโฮจิมินห์ ยอดขายยังคงเกิดขึ้นแต่ไม่สม่ำเสมอ ทำให้หลายคนมีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงแต่มีรายได้น้อยและไม่มีทางเลือกมากนัก ในขณะเดียวกัน ปัญหาการยุติข้อพิพาททางกฎหมายและอุปสรรคด้านขั้นตอนสำหรับโครงการต่างๆ ยังคงล่าช้า ทำให้จำนวนผลิตภัณฑ์ในตลาดลดลงไปอีก

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ณ เดือนมิถุนายน ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (คลาส B) ในนครโฮจิมินห์ ขนาดพื้นที่ 70 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อยู่ที่ประมาณ 4,000-4,500 ล้านดอง ซึ่งราคานี้สูงกว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในเขตเมืองถึง 16-17 เท่า

ดังนั้น ปัจจัยต่างๆ เช่น ค่าครองชีพที่สูงขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่สูงขึ้น และอุปทานอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงที่มีไม่เพียงพอ ได้สร้างอุปสรรคที่ทำให้คนจำนวนมากประสบความยากลำบากในการเป็นเจ้าของบ้าน แม้กระทั่งใน “ทศวรรษทอง”

หากไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัว รายได้ขั้นต่ำที่จำเป็นในการซื้อบ้านคือ 30-45 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นเกณฑ์รายได้ที่จำเป็นในการสะสมเงินดาวน์และจ่ายดอกเบี้ยธนาคารเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ด้วยปัจจัยดังกล่าวข้างต้น ทำให้จำนวนคนในช่วงอายุ 25-35 ปี ยังคงตามไม่ทันราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับสูงขึ้นในช่วงหลังๆ นี้ โดยส่วนใหญ่แล้วโครงการอพาร์ตเมนต์ที่พัฒนาแล้วจะเป็นโครงการระดับกลางและระดับสูง หากคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถเลือกโครงการในพื้นที่ชานเมืองได้เท่านั้น แม้แต่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์

ตัวเลือกการเช่าระยะยาวในพื้นที่ใจกลางเมือง

เนื่องจากไม่อยากซื้อบ้านที่อยู่ไกลจากตัวเมืองมากนัก แต่กังวลเรื่องภาระค่าใช้จ่ายจากการหาอพาร์ตเมนต์ราคาปานกลาง หลายๆ คนจึงเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์หรือหอพักเพื่ออยู่อาศัย บางคนถึงกับคิดว่าจะเลือกเช่าระยะยาวแทนที่จะเก็บเงินไว้ซื้อบ้านในอนาคต

ตามที่ Nguyen Ha Khanh (อายุ 29 ปี) พนักงานธนาคารในเขต 3 เล่า แม้ว่าเธอจะทำงานในนครโฮจิมินห์มาเป็นเวลา 4 ปีแล้ว แต่เธอก็ไม่มีความตั้งใจที่จะเก็บเงินเพื่อซื้อบ้าน ด้วยรายได้ของครอบครัวที่สูงถึง 60 ล้านดอง การเก็บเงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองจึงไม่ใช่เรื่องยากสำหรับ Khanh อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นคว้าราคาบ้านในนครโฮจิมินห์แล้ว การซื้อบ้านไม่ใช่ทางเลือกสำหรับเธอและสามีด้วยเหตุผลหลายประการ

“อันที่จริงแล้ว การเลือกเช่าบ้านแทนที่จะซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องใหม่ นี่เป็นทางเลือกของเพื่อนร่วมงานหลายคนที่ทำงานในบริษัทเดียวกัน การเช่าบ้านในใจกลางเมืองยังมีข้อดีมากมาย เช่น ประหยัดเวลาในการเดินทาง สามารถเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกในใจกลางเมือง และลดความเสี่ยงในการเดินทางไกลหากซื้อบ้าน เงินที่ควรเก็บไว้เพื่อซื้อบ้าน เราจะแบ่งไปลงทุนผ่านตลาดหุ้น ทองคำ และเงินออม” ข่านห์เล่า

หลายๆคนเลือกเช่าบ้านระยะยาวใจกลางเมืองโฮจิมินห์ อพาร์ทเม้นท์หายากในบิ่ญดาน รูปที่ 2 — นอกจากอพาร์ทเมนท์แล้ว อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการยังเป็นทางเลือกของผู้คนจำนวนมากที่ต้องการเช่าระยะยาวในนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ หลายคนใน “ทศวรรษทอง” แม้จะมีรายได้ค่อนข้างสูงแต่ก็ไม่ซื้อบ้านแต่กลับเช่าบ้านในตัวเมืองแทน นอกจากเหตุผลดังกล่าวแล้ว วิถีชีวิตส่วนตัวยังทำให้หลายคนไม่อยากติดหนี้หรือกดดันให้ซื้อบ้าน แต่กลับสามารถใช้ชีวิตในสังคมที่มีรายได้สูงในปัจจุบันได้ แทนที่จะพยายามซื้อบ้านโดยไม่คำนึงถึงต้นทุน

ในประเทศที่พัฒนาแล้ว วิถีชีวิตแบบนี้ไม่ใช่เรื่องแปลกเมื่อคนส่วนใหญ่เช่าบ้าน พวกเขาซื้อบ้านก็ต่อเมื่อมีรายได้เพียงพอ รวมถึงมีรายได้ที่ไม่ต้องลงแรงมากและมีอิสระทางการเงิน หลายคนบอกว่าไม่เพียงแค่ในนครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่รวมถึงเมืองใหญ่ๆ หลายแห่งในเวียดนามด้วย คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่จะเลือกเช่าอพาร์ตเมนต์ จนกว่าสาธารณูปโภคและการจราจรในเขตชานเมืองจะประสานกัน

ดังนั้นเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยนี้ ปัญหาเร่งด่วนที่ต้องแก้ไขคืออุปทานในตลาด นอกจากการเปลี่ยนแปลงตัวเองของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของตลาดแล้ว ยังต้องมีการแทรกแซงจากหน่วยงานจัดการเพื่อช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปัญหาเรื่องทำเลที่ตั้งโครงการในเขตชานเมืองจะได้รับการแก้ไขด้วยการขนส่งที่สะดวก ในขณะเดียวกัน ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไปจะถูกปรับตามพื้นที่ปานกลาง

ผู้เชี่ยวชาญจาก Cushman & Wakefield ระบุว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาประมาณ 2-3 พันล้านดอง ถือเป็นทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวที่อาศัยและทำงานในเขตเมือง ดังนั้น จึงจำเป็นต้องส่งเสริมนโยบายเพื่อสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ เจาะกลุ่มนี้มากขึ้น

แหล่งที่มา