กฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ส่งผลต่ออุปทานอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

เมื่อวันที่ 18 มกราคม 2024 กฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ได้รับการผ่านโดย รัฐสภา และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 การผ่านกฎหมายนี้คาดว่าจะส่งผลกระทบอย่างมากต่ออุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการกระตุ้นในวัฏจักร

นาย Dinh Minh Tuan กรรมการผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคภาคใต้ แสดงความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า การผ่านกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

ประการแรก ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน เนื่องจากกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ส่งเสริมให้ราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาด และเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กรอบราคาที่ดินจะถูกยกเลิก และราคาที่ดินจะถูกกำหนดตามกลไกตลาด ซึ่งจะทำให้ผู้มีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยที่ดินที่ตกเป็นเหยื่อการเวนคืนได้รับสิทธิ

กฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ส่งผลต่อด้านอุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? — ตลาดอสังหาฯ ขาดแคลนหลายประเภท

นอกจากนี้ ร่างพระราชบัญญัติฯ ยังกำหนดให้มีการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์หลายประการ การแปลงที่ดิน เกษตรกรรม เพื่อสะสมที่ดินเพื่อการผลิต สิทธิในการเช่า การร่วมทุนและการจัดตั้งสมาคมสำหรับหน่วยบริการสาธารณะ การรับโอนที่ดินเกษตรกรรมสำหรับบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในการผลิตทางการเกษตร การขยายกรณีการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน... ข้อกำหนดเหล่านี้ทั้งหมดจะช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ส่งผลให้ราคาที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ฯลฯ เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมสูงขึ้นด้วย

ประการที่สอง อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้น เหตุผลประการหนึ่งที่ทำให้โครงการต่างๆ ล่าช้าเป็นเวลานานก็คือความยากลำบากในการเคลียร์พื้นที่เนื่องจากค่าชดเชยที่ไม่เพียงพอ กลไกการกำหนดราคาตามกลไกตลาดจะช่วยให้กองทุนที่ดินจัดสรรได้เร็วขึ้น

หากในอดีตการเข้าถึงที่ดินไม่มีการควบคุมที่ชัดเจน ในปัจจุบันมีกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ที่กำหนดว่าที่ดินประเภทใดควรใช้เพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ และที่ดินประเภทใดตอบสนองความต้องการใด และประเภทใดต้องผ่านการประมูล เมื่อนักลงทุนมีวิธีการและระเบียบที่ชัดเจนขึ้นในการเข้าถึงกองทุนที่ดิน อุปทานในตลาดจะไม่ขาดแคลนเหมือนในปัจจุบันอีกต่อไป

กฎหมายยังมีบทบัญญัติเพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่ดินสำหรับผู้คนจำนวนมากขึ้น คุ้มครองสิทธิของพวกเขาอย่างเต็มที่ยิ่งขึ้น รวมถึงขยายขอบเขตของสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพลเมืองเวียดนาม รวมถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ นโยบายที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อย สิทธิและผลประโยชน์ของบุคคลที่มีที่ดินถูกกู้คืน การดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน ขั้นตอนการบริหาร การออกใบรับรองให้กับบุคคลและธุรกิจ เช่น การรับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ การขยายเวลาการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรโดยอัตโนมัติ

อย่างไรก็ตาม ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคภาคใต้กล่าวว่าเราไม่ควรคาดหวังมากเกินไปว่าการผ่านกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) จะทำให้ตลาดฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากจะมีการล่าช้าประมาณ 8-12 เดือนในการพิจารณาและบังคับใช้กฎหมายนี้ นั่นก็เป็นเหตุผลที่รัฐสภาผ่านกฎหมายนี้ก่อนกำหนด เพื่อที่ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2568 ผู้เข้าร่วมตลาดสามารถหารือ ทำความเข้าใจ และเตรียมแผนการปรับตัวและการใช้บังคับ

แหล่งที่มา