ตลาดฟื้นตัวเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมา

โอกาสตลาดอสังหาฯ ปี 2567

รายงานดัชนีผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าดัชนีความเชื่อมั่นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 3 จุดเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งหลังของปี 2566

การสำรวจนี้ใช้เกณฑ์ต่างๆ เช่น ความพึงพอใจของตลาด ความเชื่อมั่นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ความสามารถในการซื้อบ้าน การประเมินสถานการณ์ตลาด กรมธรรม์ และอัตราดอกเบี้ย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นี่เป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบ 2 ปีที่ผ่านมาสำหรับการสำรวจเหล่านี้ นับตั้งแต่การลดลงในช่วงครึ่งแรกของปี 2565

เป็นที่เข้าใจได้ว่าดัชนีความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนยังคงเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมามีสัญญาณเชิงบวกเกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 สภาพคล่องได้กลับมาฟื้นตัว โดยหลายโครงการมียอดจองจำนวนมาก อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ซึ่งเป็นประเภทที่ตอบสนองความต้องการจริงบางส่วน ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ค่อยๆ ลดลง และกระแสเงินสดก็ค่อยๆ กลับมา...

สัญญาณตลาดเชิงบวก ขณะที่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมาเป็นตัวเลข 1 — ดัชนีความเชื่อมั่นฟื้นตัวหลังจากลดลงติดต่อกัน 4 ครั้ง

ด้วยเหตุนี้ ในการสำรวจของ Batdongsan.com.vn จึงมีเกณฑ์บางประการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เช่น อัตราดอกเบี้ย (เพิ่มขึ้นจาก 20 เป็น 28 จุด) สถานการณ์ตลาด (เพิ่มขึ้นจาก 26 เป็น 30 จุด) และราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต (เพิ่มขึ้นจาก 14 เป็น 16 จุด)

นอกจากนี้ จากการสำรวจความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พบว่าผู้ตอบแบบสอบถามถึง 65% ระบุว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในปีหน้า ซึ่งเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับผลสำรวจในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 โดยผู้ตอบแบบสอบถามถึง 42% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่ง 38% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 1 แห่ง และ 11% เป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรก แสดงให้เห็นว่าความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แม้ว่าผู้ตอบแบบสอบถามถึง 46% จะระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูงก็ตาม

ตลาดส่งสัญญาณเชิงบวก ขณะที่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมาเป็นตัวเลข 2 — ความต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังคงสูง

ด้วยตัวเลขที่บันทึกไว้เกี่ยวกับจิตวิทยาและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงสัญญาณเชิงบวก นี่จะเป็นโอกาสสำหรับตลาดปี 2567 ที่จะพัฒนาและเอาชนะความยากลำบากที่เหลืออยู่ในปี 2566

ที่ดินจะฟื้นตัว

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ เปิดเผยว่า ในปี 2566 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้จะไม่ลดลง แม้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะลดลงก็ตาม ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าในเดือนพฤศจิกายน 2566 ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลง 20% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2566

อย่างไรก็ตาม ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ยังคงเพิ่มขึ้นจาก 6% เป็น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี (ขึ้นอยู่กับตลาด) ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเท่าเดิม ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาประหยัดลดลงเล็กน้อยจาก 1% เป็น 4%

ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ลดลง แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนกลับเพิ่มขึ้นด้วยนโยบายจูงใจที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ระบุว่า ผู้ตอบแบบสอบถามถึง 46% พึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เนื่องจากมีทางเลือกทางการเงินที่ดีมากขึ้น

ตลาดส่งสัญญาณเชิงบวก ขณะที่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมาเป็นตัวเลข 3 — คอนโดมิเนียมจะยังคงเป็นผู้นำตลาดในการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย

สำหรับทาวน์เฮาส์ ในปี 2566 พบว่ามีความผันผวนในเชิงลบ เช่น การกลับมาของอาคารที่ปรากฏขึ้นบ่อยครั้งบนถนนสายหลักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ คุณดิงห์ มิงห์ ตวน อธิบายว่า สถานการณ์นี้เป็นผลมาจากประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจทาวน์เฮาส์ที่ลดลง อันเนื่องมาจากพฤติกรรมการใช้งานที่เปลี่ยนไปและการแข่งขันจากห้างสรรพสินค้า พฤติกรรมการซื้อสินค้าออนไลน์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยคาดการณ์ว่าในปี 2566 จำนวนผู้บริโภคที่ซื้อสินค้าออนไลน์จะเพิ่มขึ้นเกือบ 9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะเดียวกัน ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ยังคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองและยังไม่มีสัญญาณการปรับตัว

สำหรับที่ดิน จากสถิติของหน่วยงานนี้ แม้ว่าจำนวนประกาศขายที่ดินที่ขาดทุนจะลดลงในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี แต่ตลาดยังไม่ฟื้นตัวทั้งในด้านความสนใจและสภาพคล่อง ความต้องการซื้อที่ดินในเดือนพฤศจิกายน 2566 ลดลง 18% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2566 ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 นายหน้าซื้อขายที่ดินที่สำรวจถึง 43% ระบุว่าการซื้อขายที่ดินลดลงอย่างมาก (มากกว่า 50%) และ 31% ประเมินว่าการซื้อขายที่ดินลดลงจาก 10% เหลือ 50%

ตลาดส่งสัญญาณเชิงบวก ขณะที่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านกลับมาเป็นตัวเลข 4 — ที่ดินยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากปัจจัยด้านนโยบายหลายประการ

นายดิงห์ มิญ ตวน ประเมินว่าในอนาคตอันใกล้ ตลาดที่ดินจะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 ได้เพิ่มความเข้มงวดในการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ซึ่งอาจทำให้ระดับความสนใจในที่ดินลดลงอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ระดับราคาที่ดินก็จะลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่ดินแปลงใหญ่

“ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และธุรกรรมต่างๆ จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโต ทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ขณะเดียวกัน ที่ดินเป็นประเภทหนึ่งที่ทุกคนในตลาดสามารถลงทุนได้ เนื่องจากมีความหลากหลายทั้งในด้านพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตอย่างยั่งยืน” คุณดิญห์ มิญ ตวน กล่าว

แหล่งที่มา