โครงการที่ดินหลายแห่งในภาคใต้ไม่มีคนอยู่อาศัย

โครงการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ แล้วขายออกไปนั้น หลายๆ โครงการก็ถูกพัฒนาโดยธุรกิจต่างๆ สร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายให้กับผู้คนมาหลายปีแล้ว แต่ผู้ซื้อก็ยังไม่สร้างบ้าน

โครงการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ แล้วขายออกไปนั้น หลายๆ โครงการก็ถูกพัฒนาโดยธุรกิจต่างๆ สร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายให้กับผู้คนมาหลายปีแล้ว แต่ผู้ซื้อก็ยังไม่สร้างบ้าน

ผู้อยู่อาศัยที่ไม่อยู่

ต้นปี พ.ศ. 2565 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ฮุย เอฟซี เจือง อัน ได้เปิดขายโครงการ FC Truong An Urban Area ในเขตฟู้ เจียว ( บิ่ญเซือง ) โครงการนี้สร้างบนพื้นที่ 6 เฮกตาร์ จำนวน 389 แปลง ราคาตั้งแต่ 800 ล้านดอง ถึงมากกว่า 1 พันล้านดองต่อแปลง ในปี พ.ศ. 2566 โครงการนี้ถูกขายให้กับลูกค้าโดยนักลงทุน และในขณะเดียวกัน นักลงทุนก็ได้สร้างโรงเรียนอนุบาลในโครงการนี้ด้วย

เมื่อปลายเดือนตุลาคม พ.ศ. 2567 ที่เราเข้าร่วมโครงการนี้ เราพบว่าโครงการถูกทิ้งร้าง โรงเรียนที่กำลังก่อสร้างไม่ได้เปิดดำเนินการ และมีเพียงหญ้าขึ้นรกไปหมด

ในทำนองเดียวกัน ต้นปี 2564 บริษัท ตวนถัง เรียลเอสเตท เทรดดิ้ง จอยท์สต๊อก ได้เปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยตวนถัง - วิญเติน (เขตเตินเอวียน จังหวัดบิ่ญเซือง) บนพื้นที่ 2.2 เฮกตาร์ ประกอบด้วยที่ดิน 141 แปลง แบ่งเป็นแปลงย่อย ราคาขายประมาณ 1 พันล้านดองต่อแปลง และได้ขายให้กับลูกค้าแล้ว อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ยังไม่มีใครอยู่อาศัย

ในเขตเญินตราจ ( ด่งนาย ) โครงการจัดสรรที่ดินส่วนใหญ่ถูกปล่อยทิ้งร้าง ยกตัวอย่างเช่น โครงการเมกะซิตี้ 2 ที่พัฒนาโดยกลุ่มกิมอวน ถูกขายไปในปี 2562 แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่มีใครย้ายเข้าอยู่

หรืออย่างโครงการ Long Tan City ที่บริษัท Licogi16 Joint Stock Company ลงทุนไว้ มีพื้นที่รวม 77 ไร่ ขายไปเมื่อปี 2561 ซึ่งจนถึงขณะนี้ ลูกค้าที่ซื้อโครงการนี้ไปแล้วก็ยังไม่กลับมาสร้างอีกเลย

ตลาดใน ลองอัน ก็เต็มไปด้วยโครงการที่ถูกทิ้งร้าง โครงการต่างๆ มากมายถูกแบ่งออกเป็นแปลงๆ เพื่อขาย โดยมีราคาสูงถึงหลายพันล้านดองต่อแปลง ลูกค้าซื้อและขายหลายครั้งแต่ไม่มีใครเข้าอยู่เลย เช่น โครงการ Tan Lan Residence ในเขต Can Duoc ซึ่งลงทุนโดย Phuc Land Group มีพื้นที่ 95,274 ตร.ม. รวม 700 แปลง และขายไปตั้งแต่ปี 2019 จนถึงปัจจุบันมีเพียงหญ้าเท่านั้นที่ปลูก

ในเขตอำเภอดึ๊กฮวา โครงการที่ชื่อว่าเขตที่พักอาศัย Quoc Linh มีพื้นที่ 35 เฮกตาร์ เปิดขายตั้งแต่ปี 2564 แม้ว่าจะขายผลิตภัณฑ์ที่ดินที่แบ่งย่อยออกไปให้ลูกค้าหลายรายแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงว่างเปล่า

โครงการเก่าหลายแห่งยังคงเปิดขายต่อไป

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ฟองเจื่องอัน กรุ๊ป จอยท์สต็อค จำกัด ได้ประกาศขายต่อโครงการที่อยู่อาศัย ฟองเจื่องอัน 6 ในเขตฟู้ซาว (บิ่ญเซือง) โดยบริษัทได้เปิดขายโครงการนี้ครั้งแรกในปี พ.ศ. 2565 มีพื้นที่ 41.9 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่ 2,760 ไร่

ในเมืองลองอัน โครงการพื้นที่พักอาศัย Quoc Linh ก็ได้เปิดขายอีกครั้งโดยนักลงทุนภายใต้ชื่อ The Diamond City โดยมีจำนวนผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอโดยบริษัทมากกว่า 400 รายการ ราคาขายสูงถึง 2 พันล้านดองต่อแปลง

หรือโครงการ King Hill Residences ในย่าน Ben Luc บนพื้นที่ 20 เฮกตาร์ เริ่มเปิดขายครั้งแรกในปี 2564 มีสินค้าเกือบ 350 รายการ ส่วนใหญ่เป็นที่ดินจัดสรร อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินค้าที่ขายไปแล้วมีจำนวนมาก นักลงทุนจึงเริ่มเปิดขายอีกครั้ง...

คุณเหงียน วัน ตวน กรรมการบริษัท ถั่นโด แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก เปิดเผยว่า แท้จริงแล้ว ที่ดินเป็นผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนจำนวนมากเลือกใช้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กลับเข้าสู่ภาวะซบเซา เนื่องจากปริมาณการซื้อขายเริ่มลดลง ส่วนตั้งแต่ปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กลับ "ชะงักงัน" ทำให้นักลงทุนประสบปัญหา ตกหลุมพรางของการลดราคา การตัดขาดทุน และการแสวงหาผู้ซื้อ

“ปัจจุบันโครงการที่ดินหลายแห่งนักลงทุนต้องตัดขาดทุนตั้งแต่ 30-40% ของมูลค่าซื้อเริ่มแรก แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ” นายตวน กล่าว

คุณตวน ระบุว่า ผู้ซื้อที่ดินส่วนใหญ่คือนักลงทุน ดังนั้นโครงการต่างๆ จึงถูกขายไปหลายปีแล้วโดยไม่มีใครกลับมาสร้างบ้าน เพราะจุดประสงค์หลักคือการซื้อเพื่อการลงทุน และตลาดมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนเท่านั้น ไม่ใช่ลูกค้าจริง ทำให้เกิดความว่างเปล่าและสูญเปล่า

คุณหวอ หวุยญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนรายย่อยกว่า 50% ยังคง “ติดขัด” ในตลาดที่ดินในจังหวัดบิ่ญเฟื้อก ลองอาน เลิมด่ง และบิ่ญเซือง... ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะ “ไข้ที่ดิน” ที่เกิดขึ้นเมื่อตลาดปรับตัวขึ้นเร็วเกินไปจนผิดปกติ ตลาดเหล่านี้ไม่ได้ปรับตัวขึ้นอย่างที่นักลงทุนคาดการณ์ไว้ ไม่เพียงเท่านั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้ยัง “ถูกปฏิเสธ” มีโครงการเปิดขายหลายโครงการ แต่หลายเดือนก็ยังไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group กล่าวถึงภาพรวมตลาดที่ดินในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ว่า ตลาดที่ดินจะยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2562 และก่อนหน้า แม้ว่ายอดขายจะชะลอตัว แต่ราคายังคงปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากต้นทุนการลงทุนโครงการที่สูง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html