การปรับปรุงมากมายในปี 2024
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยรวมและอสังหาริมทรัพย์ใน ด่งนาย โดยเฉพาะจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายในปี 2023 อย่างไรก็ตาม วันแรกของปี 2024 ได้เห็นการปรับปรุงที่ชัดเจน ซึ่งแสดงให้เห็นได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าธุรกรรมจำนวนมากเกิดขึ้นในทุกกลุ่ม
การเร่งสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองถัน ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะจำนวนธุรกรรมที่เริ่มมีสัญญาณเพิ่มขึ้นในช่วงวันแรกๆ ของปี โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินและบ้านพักอาศัยราคาจับต้องได้ที่มีเอกสารกฎหมายถูกต้อง ทำเลดี ศักยภาพในการปรับราคาสูง
นายเหงียน วัน เกวง หัวหน้าคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประจำจังหวัดด่งนาย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายในปี 2567 จะเจริญรุ่งเรืองมากยิ่งขึ้น และปี 2567 ยังเป็น "ช่วงเวลาทอง" ของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ไตรมาสที่ 1 และ 2 ถือเป็นโอกาสให้นักลงทุน “จับจุดต่ำสุด” เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในราคาดี และไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จะเป็นช่วงที่ตลาดรุ่งเรืองที่สุด
ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน เกวง ในปี 2567 ความต้องการของผู้คนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้"
“จากการสำรวจพบว่าราคาที่ดินอยู่ที่ 7-40 ล้านต่อตารางเมตร ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 15-30 ล้านต่อตารางเมตร ราคาคงที่ในหลายพื้นที่ เนื่องจากตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ส่วนตลาดอื่นๆ มีราคาลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดคึกคัก” นายเกวงกล่าว
เพื่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เราต้องกล่าวถึงนโยบายสนับสนุนของ รัฐบาล และอัตราดอกเบี้ยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องของธนาคารแห่งรัฐ
สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขให้บุคคลและธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและการลงทุนได้อย่างง่ายดาย
นอกจากนี้ การที่รัฐได้ผ่านกฎหมายสำคัญต่างๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย ฯลฯ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ถือเป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งในการส่งเสริมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาฯ เติบโตไปในทิศทางที่เป็นธรรมและมั่นคง
การเร่งรัดการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรให้แล้วเสร็จโดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองถั่น ทางด่วนสายดองนาย-วุงเต่า ทางด่วนสายเดากิอาย์-ฟานเทียต ทางด่วนสายเดากิอาย์-เหลียนเคิง ฯลฯ ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในการพัฒนา
ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน เกวง ในปี 2567 ความต้องการของผู้คนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้"
นอกจากนี้ จังหวัดด่งนายยังได้รับประโยชน์มากมายจากการย้ายการลงทุนไปยังเขตชานเมืองอย่างรวดเร็ว ในขณะที่กองทุนที่ดินในนคร โฮจิมินห์ มีน้อยลงเรื่อยๆ ขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้" มีน้อยลง และเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่
เมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านและมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2025 ปัญหาต่างๆ มากมายจะได้รับการแก้ไขและอุปสรรคที่เกิดขึ้นพร้อมกันจะถูกกำจัดออกไป และธุรกิจต่างๆ จะมีช่องทางเข้าถึงที่ดินที่สะดวกยิ่งขึ้น เมื่อถึงเวลานั้น อุปทานอาจเพิ่มขึ้นและแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้
นายเหงียน วัน เกวง แสดงความเห็นว่า “การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ถูกต้องและเป็นไปในทางบวก ซึ่งช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ยุติธรรมและมั่นคง”
นอกจากนี้ การควบคุมการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีจะช่วยให้นักลงทุนลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นการดำเนินโครงการได้ ด้วยเหตุนี้ ราคาขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จึงมีโอกาสปรับให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมมากขึ้น นักลงทุนจะไม่มีความกดดันทางการเงินมากเกินไป และยังมีพื้นที่ในการลงทุนเพื่อทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ด้วยคุณภาพที่ดีขึ้น
การผ่านกฎหมายที่สำคัญยังแสดงถึงความเปิดกว้าง ความโปร่งใส และโอกาสที่เท่าเทียมกันสำหรับทุกคนอีกด้วย
โดยผ่านรูปแบบการประมูลและเสนอราคา “ชัยชนะ” จะตกเป็นของธุรกิจที่มีประสบการณ์ มีความสามารถและประวัติการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผล ช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่เป็นธรรมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)