ระบุความเสี่ยงที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 มีอุปสรรคอะไรบ้าง?

(CLO) รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหาร เศรษฐกิจ กลาง กล่าวว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเผชิญกับความเสี่ยงหลัก 5 ประการ

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “พัฒนาการตลาดราคาในเวียดนามปี 2567 และคาดการณ์ปี 2568” ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 9 มกราคม รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเผชิญกับความเสี่ยงบางประการ

ประการแรกเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงระหว่างประเทศ ในบริบทของความขัดแย้ง ทางภูมิรัฐศาสตร์ที่คาดเดาไม่ได้ ทั่วโลก ประกอบกับการแข่งขันระหว่างประเทศสำคัญๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับรัฐบาลสหรัฐฯ ชุดใหม่ ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจและสังคมระหว่างประเทศยังคงมีอยู่ แต่ยากที่จะคาดการณ์

ตลาดอสังหาฯ เวียดนาม ปี 68 จะเผชิญความเสี่ยงหลัก 5 ประการ (ภาพ: ST)

ประการที่สอง ความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจมหภาค คาดการณ์ว่าในปี 2568 เศรษฐกิจมหภาคจะมีเสถียรภาพ ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงมีเสถียรภาพโดยพื้นฐาน

“โดยปกติแล้ว ตามรอบ 10 ปีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากนโยบายเศรษฐกิจมหภาค” รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน คิม ชุง กล่าว

ประการที่สาม ความเสี่ยงด้านนโยบายและกลไกในปี 2568 จะไม่เกิดขึ้นมากนัก นโยบายพื้นฐานที่ผ่านในปี 2567 แม้ว่าจะมีนโยบายบางส่วนที่จำเป็นต้องดำเนินการต่อไป แต่โดยพื้นฐานแล้วจะไม่เกิดขึ้นในปี 2568 ดังนั้น ความเสี่ยงด้านนโยบายในปี 2568 จึงมีน้อยมาก

ประการที่สี่ ความเสี่ยงด้านตลาด ในปี 2568 นอกจากความผันผวนครั้งใหญ่ภายนอกเศรษฐกิจเวียดนามแล้ว ตัวบ่งชี้ความผันผวนในตลาดภายในประเทศยังมีไม่มากนัก ดังนั้นจึงเห็นได้ว่าความเสี่ยงด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 อยู่ในระดับต่ำ

ประการที่ห้า ความเสี่ยงจากคู่สัญญาในปี 2568 จะไม่ผันผวนรุนแรง ความยากลำบากของผู้ประกอบการ โดยเฉพาะในด้านขั้นตอนการดำเนินงานและเงินทุน (พันธบัตร) ได้รับการเปิดเผยอย่างเต็มที่ ดังนั้น ความเสี่ยงจากคู่สัญญาที่อาจเกิดขึ้นในปี 2568 จะลดลง

ในบริบทนั้น รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง เสนอ 3 สถานการณ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568

สถานการณ์เป็นกลาง ตลาดแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังไม่รุนแรงนัก นี่คือสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้และชัดเจนที่สุดในช่วงปลายปี 2567

สถานการณ์เชิงบวก ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ทุกกลุ่มธุรกิจเติบโตอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เช่นนี้มีโอกาสเกิดขึ้นน้อยมาก

สถานการณ์เลวร้ายที่สุดที่ไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้นและไม่น่าจะเกิดขึ้น คือภาวะตลาดหมี อย่างไรก็ตาม ภาวะตลาดหมียังสามารถเกิดขึ้นได้หากมีปัจจัยภายนอกเข้ามากระทบต่อเศรษฐกิจ

เมื่อเผชิญกับผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน คิม ชุง แนะนำให้ส่งเสริมการสถาบันในประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะเครื่องมือทางภาษีและตราสารทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์

พร้อมกันนี้ ให้เร่งผ่านกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งด่วน ประการที่สอง ศึกษาและตระหนักถึงตราสารทางการเงินที่ได้มา เช่น กรรมสิทธิ์ร่วม กองทุนออมทรัพย์ร่วม ระบบรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง เสนอให้มีการสร้างและดำเนินกลไกต่างๆ เช่น การทวงคืนที่ดินที่อยู่ติดกับโครงการโครงสร้างพื้นฐาน การขายทอดตลาด และการก่อสร้างตามแผนเพื่อสร้างทุนเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

นายชุงยังได้เสนอกลไกการใช้งบประมาณท้องถิ่นในการลงทุนโครงการโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางและโครงการโครงสร้างพื้นฐานนอกจังหวัด (ในการเชื่อมโยงภูมิภาค)...

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง ยังได้เสนอแนะให้มีการประสานการวางแผนในจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง สิ่งสำคัญที่สุดคือการประสานการวางแผนและวางผังเมืองบนแผนที่แปลงที่ดิน

นอกจากนี้ ให้เน้นการทบทวน ปรับปรุง และประสานแผนพัฒนาเมือง โครงสร้างพื้นฐาน และแผนการผลิตในจังหวัด โดยการประสานแผนงานและแผนปฏิบัติการ ให้มีโครงการปฏิบัติการระดับจังหวัดด้านการพัฒนาเมืองและชนบท โครงสร้างพื้นฐาน และโครงการอสังหาริมทรัพย์

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะพัฒนาอย่างรวดเร็ว หากเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้รับการจัดทำเป็นสถาบันพร้อมกัน การวางแผนได้รับการประสานกัน ตราสารอนุพันธ์ได้รับการแปลงเป็นการเงินอย่างสมบูรณ์ ข้อมูลตลาดได้รับการแปลงเป็นดิจิทัล และการจัดการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกัน” นายชุงกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html