ราคาบ้านพักรวมทรุดโทรมและบ้านพักจัดสรรใหม่ยังสูงลิ่ว เพราะเหตุใด?

แม้ว่าจะอยู่ในสภาพทรุดโทรม แต่บ้านพักและอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งใน ฮานอย ยังคงขายในราคาสูงอย่างไม่น่าเชื่อ

เมื่อไม่นานมานี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางเมือง เช่น ฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ ปรับตัวสูงขึ้นในทุกภาคส่วน ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์ใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ที่อยู่อาศัยเก่าด้วย แม้แต่อพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายทศวรรษ เช่น พื้นที่รวม 11 หว่องดึ๊ก และพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่นามจุงเยน (ฮานอย) ก็มีราคาสูงขึ้นเป็นสองเท่า สามเท่า... ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนกล่าวว่าราคานี้ไม่สมเหตุสมผลและ "ผิดปกติ" อย่างมาก

บ้านเก่าทรุดโทรมก็ยังคงขายได้ราคาสูง

อพาร์ตเมนต์เลขที่ 11 หว่องดึ๊ก (หรือที่รู้จักกันในชื่ออพาร์ตเมนต์เก่าเดียนโก) ตั้งอยู่ในแขวงหางไบ เขตฮว่านเกี๋ยม ฮานอย ตั้งอยู่ในทำเลที่ได้รับการยกย่องว่าเป็นทำเลทองที่สุดในเมืองหลวง ห่างจากทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมเพียง 500 เมตร แม้ว่าอาคารจะทรุดโทรมลงอย่างมากหลังจากก่อสร้างมานานหลายทศวรรษในช่วงทศวรรษ 1960 แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่ก็ยังคง "สูง" อยู่เสมอ

ขายอพาร์ทเมนท์ชั้น 1 ของโครงการอพาร์ทเม้นท์หว่องดึ๊ก พื้นที่ 30 ตาราง ^เมตร หน้ากว้าง 3 เมตร ราคา 9.8 พันล้านดอง (ภาพหน้าจอ)

เมื่อไม่นานมานี้ บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง ได้มีประกาศขายอพาร์ตเมนต์ชั้นหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ มีพื้นที่ 30 ^{ตาราง} เมตร และหน้ากว้าง 3 เมตร ในราคา 9.8 พันล้านดอง หรือประมาณ 326.67 ล้านดองต่อ ^{ตาราง} เมตร ผู้ขายได้แนะนำบ้านหลังนี้พร้อมหนังสือคู่มือสีแดงในชื่อเจ้าของบ้าน ผู้ซื้อสามารถนำไปใช้ทำธุรกิจหรือให้เช่าได้ในราคา 25 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1960 เพดานจึงถูกลอกออกเป็นจำนวนมาก จนเผยให้เห็นเหล็กและเหล็กกล้า (ภาพถ่าย: Dinh Quyen)

ภายในอพาร์ทเมนต์แห่งนี้มักจะมืดและชื้นอยู่เสมอ (ภาพถ่าย: Dinh Quyen)

แม้ว่าจะมีราคาขายหลายหมื่นล้านดอง แต่ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์กงเทืองรายงานว่า พื้นที่ภายในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้มักขาดแสงสว่าง ความชื้น และสิ่งของต่างๆ เสื่อมสภาพอย่างรุนแรง ฝ้าเพดานส่วนใหญ่กำลังลอกออก เผยให้เห็นเศษเหล็ก สายไฟพันกันยุ่งเหยิงซึ่งอาจก่อให้เกิดไฟไหม้และระเบิดได้ง่าย ฯลฯ ซึ่งก่อให้เกิดอันตรายมากมายแก่ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้

ในทำนองเดียวกัน พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ A6 นามจุงเยน ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลทองในเขตก่าวซาย ยังคงมีการขายในราคาที่สูงมาก แม้จะอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างรุนแรง จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ A6 นามจุงเยน (ในเขตจุ้งฮวา เขตก่าวซาย) ประกอบด้วยอาคารสูง 11 ชั้น 4 หลัง พร้อมอพาร์ตเมนต์ 440 ยูนิต เริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2546 และเปิดใช้งานในปี พ.ศ. 2553 อย่างไรก็ตาม ภายในเวลาไม่ถึง 15 ปี อาคารทั้ง 4 หลังก็อยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างรุนแรง และสถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นมานานหลายปี

พื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่ของชาวนามจุงเอียนกำลังเสื่อมโทรมลงอย่างมาก (ภาพ: Tuan Nguyen)

จากภายนอกอาคาร สามารถมองเห็นผนังที่ลอกล่อนและขึ้นราได้ง่ายด้วยตาเปล่า ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้สูญเสียความสวยงามแบบเมืองเท่านั้น แต่ยังทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกไม่ปลอดภัยอีกด้วย ภายในอาคาร แม้แต่บริเวณลิฟต์ก็มักจะมีปัญหาขัดข้อง ต้องซ่อมแซมและบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ทุกคนต้องตกอยู่ในความหวาดกลัว (เช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานน้ำจุงเยน)

คุณเหงียน ถิ เฮวียน ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ชั้น 2 ของอาคาร A6D ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์กงเทืองว่า เธอต้องทนทุกข์ทรมานกับชีวิตที่ยากลำบากในบ้านทรุดโทรมมานานหลายปี แม้จะมีการซ่อมแซมหลายครั้ง แต่คุณเหวียนและครอบครัวยังคงรู้สึกไม่มั่นคงในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรมลงอย่างรวดเร็ว แม้ว่าจะเพิ่งใช้งานไม่นานก็ตาม ไม่เพียงแต่อาคาร A6D เท่านั้น แต่ความเสื่อมโทรมนี้ยังพบได้ทั่วไปในอาคารอื่นๆ อีกหลายแห่งในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่เดียวกันของหมู่บ้านนามจุงเอียน

อพาร์ทเมนต์ขนาด 57.2 ตร.ม. ในอาคาร A6D กำลังขายในราคา 4.1 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 71.68 ล้านดองต่อตร.ม. (ภาพหน้าจอ)

แม้โครงสร้างพื้นฐานจะเสื่อมโทรมลง แต่อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่น้ำจุงเยนก็ยังคงมีการขายในราคาค่อนข้างสูง อยู่ที่ประมาณ 60-70 ล้านดอง/ตร.ม. โดยทั่วไป อพาร์ตเมนต์ขนาด 57.2 ตร.ม. ในอาคาร A6D มีราคาขาย 4.1 พันล้านดอง หรือ 71.68 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

สถิติจากกรมก่อสร้างกรุงฮานอยในปี พ.ศ. 2566 แสดงให้เห็นว่ากรุงฮานอยมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าประมาณ 1,579 หลัง (รวมถึงบ้านประมาณ 1,273 หลังในอาคารอพาร์ตเมนต์ 7 หลัง และอาคารอพาร์ตเมนต์เดี่ยวเก่าประมาณ 306 หลัง) ส่วนใหญ่สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2503 ถึง พ.ศ. 2537 โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตใจกลางเมือง ปัจจุบัน อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าทั้งหมดอยู่ในสภาพทรุดโทรม ไม่ตรงตามความต้องการในการใช้งานและความปลอดภัย

เพราะเหตุใดราคาบ้านจึงถูกดันขึ้น?

จะเห็นได้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ผู้คนเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไป หลังจากที่ต้องดิ้นรนหาที่อยู่อาศัยมานาน สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากกลุ่มเก็งกำไรและนักลงทุนบางรายที่พยายามขึ้นราคาจนสูงเกินจริง ทำให้เกิดความสับสนในข้อมูลตลาดเพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้ซื้อเพื่อแสวงหากำไร ปัญหานี้ถือเป็นปัญหาที่ยากหากไม่ได้รับการจัดการ เมื่อเวลาผ่านไป ที่อยู่อาศัยเริ่มอยู่ไกลเกินเอื้อมสำหรับผู้คน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า สาเหตุที่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งกลายเป็นสินค้า “ฮอต” เป็นเพราะตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางกรุงฮานอย นอกจากนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ยังมีน้อย ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในเขตเมืองชั้นใน

อย่างไรก็ตาม คุณดิงห์เตือนผู้ซื้อให้พิจารณาพื้นที่จริงและพื้นที่ส่วนต่อขยายเมื่อซื้อบ้านรวม เนื่องจากหลายครัวเรือนขยาย "กรงเสือ" ออกไปหลายสิบตารางเมตร จึงอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยและส่งผลกระทบต่อมูลค่าการลงทุนของผู้ซื้อในอนาคต

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่าอพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่หรือบ้านรวมเก่ามักมีสภาพทรุดโทรม ดังนั้น เมื่อซื้อบ้าน ผู้ซื้อจึงจำเป็นต้องเตรียมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมและปรับปรุง

“ผู้ซื้อควรตรวจสอบด้วยว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในพื้นที่ที่วางแผนจะปรับปรุงหรือก่อสร้างใหม่หรือไม่ ไม่ เพื่อให้สามารถคำนวณหาทางออกที่ดีที่สุดได้ ขณะเดียวกัน ก่อนซื้อบ้าน คุณควรตรวจสอบระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบประปาและระบบระบายน้ำ ฯลฯ ด้วย เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในอนาคต" ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำ

ที่มา: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html