หากราคาผันผวนรุนแรง รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาฯ ตัวตนเจ้าของอาคารกระจกชุบทองใน ฮานอย
เจ้าของที่ดินในนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องจัดตั้งธุรกิจ อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอาจลดลง 3-5% เขตชานเมืองฮานอยคึกคักด้วยการประมูลที่ดิน ไฮฟอง ประกาศราคาบ้านพักอาศัยสังคม โดยราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 14 ล้านดองต่อตารางเมตร
เหล่านั้นเป็นไฮไลท์บางส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสัปดาห์ที่ผ่านมา
รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาฯ ถ้าราคาผันผวนมาก
กระทรวงก่อสร้าง จะต้องประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐานในการเสนอกฎเกณฑ์ควบคุมตลาด ซึ่งเป็นกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม
ทั้งนี้ ตามบทบัญญัติในมาตรา 2 การเสนอมาตรการกำกับดูแลจะมีผลใช้บังคับเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมากกว่าร้อยละ 20 ในเวลา 3 เดือน หรือตลาดมีการเปลี่ยนแปลงที่กระทบต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและสังคม
 |
| รัฐบาลจะเข้ามาแทรกแซงตลาดหากดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมากกว่า 20% ใน 3 เดือน ภาพ: Le Toan |
ก่อนหน้านี้ มาตรา 78 ของ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ระบุมาตรการที่รัฐใช้ในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้ชัดเจน ได้แก่
การปรับปรุงผัง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง โปรแกรม แผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์
การปรับอุปทานและโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการปรับเป้าหมาย ขนาด ความคืบหน้า และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์
การขยายเวลาการชำระภาษีสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบกิจการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความยากลำบากพิเศษในแต่ละช่วง
สนับสนุนสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ลูกค้าและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการสนับสนุนและให้ความสำคัญในการพัฒนา
บริหารนโยบายการเงินและสินเชื่อให้กับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา
ดำเนินการตามนโยบายอื่นๆ เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละช่วง
อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอาจลดลง 3-5%
ในงานแถลงข่าวประจำวันที่ 5 สิงหาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung กล่าวว่าธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) กำลังขอความเห็นจากกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อปรับเนื้อหาของโครงการสินเชื่อแพ็คเกจมูลค่า 120,000 พันล้านดอง
ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้รับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด 3-5% แทนที่จะเป็น 1.5-2% เหมือนในปัจจุบัน
“กระทรวงก่อสร้างเห็นด้วยกับข้อเสนอนี้เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อเข้าถึงแหล่งทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ” นายดุงยืนยัน
รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกล่าวเสริมว่า นายกรัฐมนตรีเห็นด้วยกับข้อเสนอของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม และขอให้หน่วยงานนี้ดำเนินการให้เสร็จสิ้นและยื่นมติแก้ไขเนื้อหาโครงการสินเชื่อแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองเพื่ออนุมัติในเร็วๆ นี้
จุดใหม่ในกฎเกณฑ์การรีโนเวทห้องชุดเก่า
ในมาตรา 28 พระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ได้ระบุ "ปัญหา" ที่ยากลำบากหลายประการในการรับรองสิทธิของประชาชนซึ่งได้รับการแก้ไขแล้ว
สำหรับครัวเรือนที่อยู่บนชั้น 1 เจ้าของจะได้รับเงินชดเชยเป็นห้องชุดพักอาศัยที่มีพื้นที่เท่ากับ 1-2 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกทำลาย นี่เป็นหนึ่งในข้อบังคับในมาตรา 28 พระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024
 |
| อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมหลายแห่งในฮานอยและโฮจิมินห์เสื่อมโทรมลงอย่างมาก ภาพ: Le Toan |
นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฯ ยังระบุอย่างชัดเจนว่า ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดชั้น 1 มีพื้นที่ห้องชุดส่วนหนึ่งไว้ใช้เพื่อประกอบธุรกิจ เมื่อย้ายเข้าไปอยู่ใหม่ เจ้าของจะสามารถซื้อหรือเช่าพื้นที่ส่วนที่เกี่ยวข้องเพื่อประกอบธุรกิจและพาณิชย์ในโครงการใหม่ได้
สำหรับห้องชุดตั้งแต่ชั้นที่ 2 ขึ้นไป เจ้าของจะได้รับการชดเชย 1 ถึง 1.5 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกรื้อถอน
ในกรณีที่พื้นที่ของห้องชุดจัดสรรมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่ชดเชย เจ้าของห้องชุดจะต้องจ่ายส่วนต่าง ในทางกลับกัน หากห้องชุดจัดสรรได้รับการออกแบบให้มีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ที่ชดเชย ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายส่วนต่างของมูลค่าให้กับเจ้าของ
ดังนั้นส่วนต่างของมูลค่าจะเท่ากับส่วนต่างของพื้นที่คูณด้วยราคาบ้านสร้างใหม่ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด
นอกจากนี้ กรณีที่เจ้าของบ้านไม่มีความจำเป็นต้องย้ายเข้าอยู่อาศัย เงินชดเชยจะถูกแปลงเป็นเงินสดตามราคาขายของห้องชุดย้ายเข้าอยู่อาศัยที่ผู้ลงทุนเสนอมา
สำหรับบุคคลที่มีความต้องการซื้อหรือเช่าซื้อบ้านสงเคราะห์ และเข้าเงื่อนไขการใช้สิทธิ์ตามนโยบายกลุ่มนี้ จะมีการจัดให้มีการซื้อหรือเช่าซื้อตามที่กฎหมายกำหนด
กรณีที่ห้องชุดเป็นหลักประกันของสถาบันสินเชื่อ การจัดการห้องชุดเพื่อจัดสรรใหม่ภายหลังการบูรณะ หรือการจัดการจำนวนเงินชดเชย จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง
เจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องตั้งธุรกิจ
ในงานแถลงข่าวด้านเศรษฐกิจและสังคมของนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม นายลี ทันห์ ลอง หัวหน้าสำนักงานกรมก่อสร้าง ตอบสนองต่อผลกระทบของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ต่อกิจกรรมการให้เช่า
นายลองกล่าวว่า ตามมาตรา 9 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ข้อ 3 และ 4 บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งบริษัท ส่วนองค์กรและบุคคลที่ให้เช่าหอพักขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ แต่ยังคงต้องประกาศและชำระภาษีตามระเบียบข้อบังคับ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อบังคับเกี่ยวกับธุรกิจขนาดเล็กได้ระบุไว้ในมาตรา 7 ของพระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ซึ่งกำหนดให้บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุน ไม่จำเป็นต้องมีมูลค่าเกิน 300,000 ล้านดองต่อสัญญา และต้องมีการทำธุรกรรมไม่เกิน 10 ครั้งต่อปี (ในกรณีที่มีการทำธุรกรรม 1 ครั้งต่อปี จะไม่นับมูลค่าดังกล่าว)
ชี้แจงข้อเสนอลดโควตาที่ดินที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์
นอกจากนี้ ในงานแถลงข่าวเรื่องสถานการณ์ทางสังคมและเศรษฐกิจในนครโฮจิมินห์ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ได้ออกเอกสารอธิบายข้อเสนอในการลดขอบเขตการจัดสรรที่ดินในนครทูดึ๊ก ร่วมกับเขต 7, 12 และบิ่ญเติน
ตามคำกล่าวของตัวแทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เขตที่ 2, 9 และทูดึ๊กได้รวมกันเป็นเมืองทูดึ๊ก ในขณะเดียวกัน กองทุนที่ดินที่ใช้เพื่อจัดสรรที่ดินให้กับบุคคลต่างๆ ในปัจจุบันก็เหลือไม่มากนัก
พร้อมกันนี้ ความเร็วในการพัฒนาเมืองในเขต 7, 12, บิ่ญเติน และทูดึ๊ก ก็มีความแข็งแกร่งค่อนข้างมาก โดยมีสถานะการพัฒนาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับใกล้เคียงกับเขต 6, 8, โกวาป และบิ่ญถัน
นอกจากนี้ความหนาแน่นและกองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ผังเมืองในอำเภอบิ่ญจันห์, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ และเกิ่นเส่อ ในปัจจุบันก็ไม่ด้อยไปกว่าอำเภออื่นๆ
นอกจากนี้ ความต้องการที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ยังมีสูงมาก แต่กองทุนที่ดินที่ยังไม่ได้จัดสรรยังมีน้อย
จากเหตุผลดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้จัดทำร่างประกาศกำหนดหลักเกณฑ์ลดขอบเขตพื้นที่จัดสรรที่ดินและจำกัดขอบเขตหน่วยงานบริหารที่ใช้บังคับกับพื้นที่จัดสรรที่ดินแต่ละแห่งให้แคบลงตามขอบเขตที่กำหนด
โดยเฉพาะเขต 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, โกวาป, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน, ทันบิ่ญ, ทันฟู, บิ่ญทาน และเมืองทูดึ๊ก มีพื้นที่ไม่เกิน 160 ตร.ม./คน
ตำบลหรือเขตพื้นที่วางแผนพัฒนาเมืองในอำเภอบิ่ญจัน, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ, กานโจ มีพื้นที่ไม่เกิน 200 ตร.ม. ต่อคน
ขณะเดียวกันในเขตที่อยู่อาศัยชนบทในตำบลบิ่ญจันห์, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ และเกิ่นเส่อ จะไม่เกิน 250 ตารางเมตรต่อคน
ชานเมืองฮานอยคึกคักด้วยการประมูลที่ดิน ราคาเริ่มต้นเพียง 7.3 ล้านดอง/ตร.ม.
วันที่ 19 สิงหาคม อำเภอหว่ายดึ๊กจะจัดการประมูลที่ดิน 19 แปลง ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน พื้นที่แต่ละแปลงมีตั้งแต่ 74 - 118 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตร.ม. สถานที่ประมูลคือหอประชุมศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และกีฬาอำเภอหว่ายดึ๊ก
ที่ดินดังกล่าวมีอาณาเขตติดกับเส้นทางคมนาคมหลักของหมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน และโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน นอกจากนี้ ที่ดินดังกล่าวยังอยู่ใกล้กับโรงเรียนประถมและมัธยมของตำบลอีกด้วย
มากกว่าหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ในวันที่ 29 สิงหาคม อำเภอฟุกโธจะจัดการประมูลที่ดิน 30 แปลงในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชไมล็อก และ 9 แปลงในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อก การประมูลมีกำหนดจัดขึ้นที่ห้องโถงของศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และกีฬาอำเภอฟุกโธ
ในพื้นที่ด็อกทรานห์ มีพื้นที่ตั้งแต่ 96 - 148 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.4 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม. ในพื้นที่ด่งฟอง มีพื้นที่ตั้งแต่ 134 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 19.8 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม.
ที่ดินที่ประมูลขายทอดตลาดอยู่ติดกับพื้นที่อยู่อาศัย ห่างจากโรงเรียนมัธยมศึกษาและคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลเพียง 500 เมตร โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของทั้งสองพื้นที่ได้เสร็จสมบูรณ์เป็นพื้นฐานแล้ว รวมถึงไฟฟ้า น้ำประปาและระบายน้ำ เครือข่ายโทรคมนาคม ฯลฯ
ในเขตซ็อกซอน คณะกรรมการประชาชนอำเภอยังได้ออกคำสั่งขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 16 แปลง ในพื้นที่ดัมงาย บ้านซวนไหล ตำบลซวนทู โดยแปลงที่ดินดังกล่าวมีพื้นที่ 110 - 220 ตร.ม.
ขณะนี้ศูนย์พัฒนาที่ดินของอำเภอยังอยู่ในขั้นตอนการกำหนดราคาเริ่มต้นและขั้นราคา คาดว่าจะมีการประมูลในเดือนสิงหาคม 2567
ไฮฟองประกาศราคาบ้านพักอาศัยสังคมต่ำสุดที่ 14 ล้านดอง/ตร.ม.
ล่าสุดกรมก่อสร้างนครไฮฟองประกาศราคาขายโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 3 โครงการที่เข้าเงื่อนไขขาย
ดังนั้นราคาต่ำสุดที่บันทึกไว้คือ 14.125 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับโครงการเมืองใหม่ Hoang Huy พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมแห่งนี้ตั้งอยู่ในเขต Thuy Nguyen และมีห้องพัก 149 ห้อง ปัจจุบันโครงการนี้สร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างดำเนินการแล้วเสร็จ
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมแห่งต่อไปอยู่ในเขตเมืองตรังดูเอ ซึ่งเป็นเขตบริการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เขตอันดูออง ในส่วนของความคืบหน้า โครงการได้ก่อสร้างอาคาร CT1 (296 ยูนิต) เสร็จเรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างการก่อสร้างถึงชั้น 9 ของอาคาร CT5 (236 ยูนิต) และอยู่ระหว่างการก่อสร้างถึงชั้น 7 ของอาคาร CT6 (236 ยูนิต)
โครงการนี้มีขนาดรวม 2,538 ยูนิต และปัจจุบันมียอดขาย 768 ยูนิต ราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 16 ล้านดองต่อตารางเมตร
โครงการที่ 3 ที่เข้าเงื่อนไขการขายคือพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ 384 Le Thanh Tong เขต Ngo Quyen โครงการได้สร้างส่วนยอดของอาคาร CT1 คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2567 และอยู่ระหว่างการก่อสร้างจนถึงชั้น 23 ของอาคาร CT3 (457 ยูนิต) ปัจจุบันโครงการเปิดขายโดยมี 837 ยูนิต
ในด้านราคา โครงการมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 18.8 ล้านดอง/ตร.ม. ถือเป็นจำนวนโครงการที่ขายได้มากที่สุดในครั้งนี้
ยูนิตด้านหลังอาคารกระจกสีทองในเขตนามตูเลียม ฮานอย
โครงการ QMS Top Tower เป็นอาคารบริการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนถนน To Huu เขต Dai Mo เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการนี้ได้รับความสนใจอย่างมากจากการออกแบบกระจกชุบทอง ปัจจุบันชุมชนออนไลน์กำลังแชร์ภาพถ่ายอาคารที่สะท้อนแสง "แวววาว" ใต้แสงแดด
 |
| ภาพถ่ายที่ "ตระการตา" ของอาคาร QMS Top Tower ได้ถูกเผยแพร่ทางออนไลน์เมื่อเร็วๆ นี้ |
ผู้ลงทุนโครงการข้างต้นคือ Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) บริษัทนี้ก่อตั้งขึ้นในปี 2550 และเป็นของนักธุรกิจหญิง Nguyen Thi Thuy Huong ซึ่งเกิดในปี 2513 นอกจาก Quang Minh QMS แล้ว เธอยังเป็นตัวแทนของ Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited อีกด้วย
บริษัท QMS Quang Minh เป็นองค์กรที่ดำเนินการด้านการศึกษา โดยจัดหาทรัพยากรบุคคลให้กับตลาดแรงงานในประเทศและต่างประเทศ ในปี 2556 บริษัทนี้ได้เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการอาคารอเนกประสงค์ QMS Tower 1 ในเขต Nam Tu Liem ด้วยเงินลงทุนรวมประมาณ 150,000 ล้านดอง
นอกจากนี้ บริษัทยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกโครงการหนึ่ง คือ QMS Knowledge Park ซึ่งตั้งอยู่ในแขวง Phuong Canh เขต Nam Tu Liem
โครงการกระจกชุบทองบนถนนโตหูในปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างตั้งแต่ปี 2561 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 อย่างไรก็ตาม หลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นในเดือนเมษายน 2563 โครงการนี้ก็หยุดการก่อสร้างกะทันหันโดยไม่ทราบสาเหตุและต้อง "ระงับการก่อสร้าง" เป็นเวลานาน
ในช่วงต้นเดือนสิงหาคม 2024 นักลงทุนได้ประกาศการขายครั้งแรกอย่างกะทันหันและสัญญาว่าจะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าในไตรมาสแรกของปี 2025 ราคาเริ่มต้นของอพาร์ตเมนต์ที่นี่คือประมาณ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร
เมื่อค้นหาส่วนผลิตภัณฑ์บนเว็บไซต์ของบริษัท ผู้เข้าชมจะพบเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ QMS Top Tower เท่านั้น แม้ว่าเว็บไซต์จะมีส่วนผลิตภัณฑ์เพื่อการศึกษาแยกต่างหาก แต่ส่วนเนื้อหานี้ว่างเปล่าโดยสิ้นเชิงในขณะนี้
การแสดงความคิดเห็น (0)