นักลงทุนต่างชาติแสดงความคิดเห็นต่อตลาดคอนโดเทลฟูก๊วกหลังช่วงเติบโตร้อนแรง

นักลงทุนต่างชาติมักชื่นชมศักยภาพของตลาดคอนโดเทลในเวียดนาม แต่ยังคงมีอุปสรรคอยู่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทบนเกาะฟูก๊วกมีข้อดีมากมายในการดึงดูดนักลงทุน (ที่มา: VNA)

Mauro Gasparotti ผู้อำนวยการ Savills Hotels ประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก แบ่งปันเกี่ยวกับตลาดคอนโดเทลในเวียดนาม โดยเฉพาะในฟูก๊วก (จังหวัดเกียนซาง) ซึ่งเพิ่งประสบกับช่วงที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว

คุณเมาโร กัสปารอตติ กล่าวว่า ฟูก๊วกมีข้อได้เปรียบมากมายในการเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอุปทานส่วนใหญ่ในตลาดมุ่งเน้นเพียงการให้บริการห้องพัก โดยไม่ได้ให้ความสำคัญกับประสบการณ์ของลูกค้า

ตลาดจำเป็นต้องสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ที่พัก เช่น โครงการโรงแรมที่เน้นดีไซน์ รีสอร์ทหรูอย่างแท้จริง... การเลือกโมเดลและผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับสภาวะตลาดและความต้องการของลูกค้า ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้การพัฒนาโครงการประสบความสำเร็จ

โดยนำตลาดฟูก๊วกมาเป็นตัวอย่าง ผู้อำนวยการภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ Savills Hotels กล่าวว่า เมื่อวางแผนโครงการ นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบหากเลือกรูปแบบอาคารพาณิชย์ เนื่องจากในปัจจุบันมีแหล่งจัดหาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้อยู่มากมาย และส่วนใหญ่ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์

“ผลกระทบจากปัจจัยต่างๆ เช่น คุณภาพการพัฒนาโครงการ โมเดลที่ซ้ำซ้อน และการขาดแนวทางที่ยั่งยืน ส่งผลให้การดำเนินงานของส่วนงานนี้ไม่มีประสิทธิภาพในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา” นาย Mauro Gasparotti วิเคราะห์เพิ่มเติม

นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าวถึงการประเมินผลิตภัณฑ์คอนโดเทลในเวียดนามเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดเพื่อนบ้านที่มีความคล้ายคลึงกันหลายประการ เช่น ไทยและอินโดนีเซียว่า หากไม่ได้วางแผนผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบและพิถีพิถัน ก็ไม่อาจดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะพัฒนาในตลาดใดก็ตาม

เราไม่เพียงแต่พบเห็นผลิตภัณฑ์คอนโดเทลที่มีปัญหาในเวียดนามเท่านั้น แต่โครงการบางแห่งในบาหลีและหัวหินก็เผชิญกับ "ภัยพิบัติ" ที่คล้ายคลึงกันเช่นกัน เพียงเพราะไม่ได้มีการวางแผนและพัฒนาอย่างรอบคอบ

ในเวียดนาม ยังมีโครงการคอนโดเทลที่ประสบความสำเร็จ เช่น โรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ ดานัง และโรงแรมมีเลีย โฮ แทรม จุดร่วมของผลิตภัณฑ์เหล่านี้คือ ล้วนได้รับการวางแผน ก่อสร้าง และบริหารจัดการอย่างดี เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับนักลงทุนและเจ้าของ

นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าวว่า ตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็ประสบกับช่วงเวลาที่มีการพัฒนาผลิตภัณฑ์คอนโดเทลอย่างร้อนแรงเช่นกัน เช่น บาหลี (อินโดนีเซีย) ในปี 2551 และขณะนี้ ตลาดดังกล่าวได้ผ่านช่วง "โครงการใหม่บูม" ไปแล้ว แทนที่จะผ่านช่วงการพัฒนาที่ช้าแต่มีคุณภาพ

โดยทั่วไปแล้ว ตลาดทุกแห่งย่อมมีวัฏจักรหนึ่งๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไทยและอินโดนีเซีย ตลาดเวียดนามต้องเผชิญกับความท้าทายมากกว่า

ในช่วงที่ผ่านมา เวียดนามมีคอนโดเทลเปิดขายจำนวนมาก โดยเฉพาะในช่วงปี 2559-2562 โดยมีโครงการเปิดขายเฉลี่ยประมาณ 12,000 โครงการต่อปี นอกจากอุปทานที่มากแล้ว ยังมีโครงการหลายโครงการที่เปิดตัวขายในช่วงเวลาดังกล่าวที่มุ่งหวังผลกำไรด้วยราคาและระยะเวลาที่น่าสนใจ โดยไม่พิจารณาผลประกอบการโดยรวมอย่างรอบคอบ

เขากล่าวว่า ท่ามกลางอุปสรรคบางประการสำหรับนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ นักลงทุนมักมองหาสินทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่แล้ว โดยเฉพาะโครงการโรงแรมและรีสอร์ทคุณภาพระดับ 5 ดาวในเมืองใหญ่ใจกลางเมืองอย่างโฮจิมินห์และฮานอย อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์เหล่านี้มักหายากในตลาด และไม่ค่อยเปิดรับความต้องการในการโอนกรรมสิทธิ์

ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวถึงการส่งเสริมการดึงดูดนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวภายในประเทศว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นหัวใจสำคัญในการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือการท่องเที่ยวเมืองฟานเทียต เนื่องจากการก่อสร้างและเปิดให้บริการโครงการทางด่วนสายใหม่นี้ช่วยส่งเสริมความต้องการของนักท่องเที่ยวภายในประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งปัจจุบันระยะเวลาการเดินทางลดลงเหลือเพียง 2-3 ชั่วโมง

เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง นายกัสปารอตติ กล่าวว่า นอกเหนือจากโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ตลาดยังต้องกระจายผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวออกไป รวมถึงให้ความสำคัญกับประสบการณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกของนักท่องเที่ยวให้มากขึ้นด้วย

ที่มา: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html