อุปทานมีจำกัด ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 66 ล้านดอง/ตร.ม.

นครโฮจิมินห์: อุปทานมีน้อย ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 66 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามข้อมูลของ CBRE ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเกือบร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ราคาอพาร์ตเมนท์ขึ้นอีกแล้ว

จากข้อมูลของ CBRE ราคาขายรองก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คิดเป็นมูลค่าประมาณ 48 ล้านดอง/ตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบางโครงการในทำเลทองมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงและการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง

ราคาอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตร

รายงานล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์โดย DKRA Group ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์หลักยังคงอยู่ในระดับสูงภายใต้แรงกดดันจากต้นทุนการพัฒนาโครงการ ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์รองเพิ่มขึ้น 5% - 9% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 493 ล้านตารางเมตร

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากหน่วยงานวิจัยตลาด เช่น CBRE แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ในช่วง 3 ไตรมาสของปี 2567 นครโฮจิมินห์มีอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เพียงประมาณ 11,000 รายการ โดยเน้นที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์เป็นหลัก อุปทานที่ต่ำนี้ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไป

นายโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดของ DKRA Group กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 4 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ A ที่มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร จะยังคงครองตำแหน่งผู้นำในนครโฮจิมินห์ต่อไป ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ B และ C จะยังคงไม่มีอยู่ในตลาดนครโฮจิมินห์มากนัก

“โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาหลักอาจยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการ” นายทังกล่าว

ในขณะเดียวกัน หน่วยวิจัยตลาดต่างเชื่อว่า เมื่อนครโฮจิมินห์ประกาศใช้รายการราคาที่ดินใหม่อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รายได้ส่วนบุคคล ค่าธรรมเนียม และค่าธรรมเนียมการโอน จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย สิ่งนี้สร้างแรงกดดันต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนประสบปัญหามากขึ้น

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการบัตตงซาน ประจำภาคใต้ ให้ความเห็นว่า รายการราคาที่ดินฉบับใหม่บังคับให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับราคาอสังหาริมทรัพย์ ณ เวลานี้ โครงการที่มีการวางแผนโครงการที่มั่นคงจะได้เปรียบด้านราคา ขณะเดียวกัน ผู้ซื้อที่ชำระเงินในขั้นตอนนี้ก็จะหลีกเลี่ยง "ภาวะช็อก" จากการขึ้นราคาสองครั้ง อันเนื่องมาจากส่วนต่างระหว่างอุปสงค์และอุปทานกับรายการราคาที่ดินฉบับใหม่

ราคาที่อยู่อาศัยกำลังสร้างแรงกดดันให้กับผู้คน

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหาร เศรษฐกิจ กลาง (CIEM) กล่าวในงานสัมมนาเรื่องตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม ว่า ในปี 2567 ตลาดจะมีความแตกต่างอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอพาร์ตเมนต์จะมี "ราคาเพิ่มขึ้น" หากราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก่อนปี 2565-2566 ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35-40 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2567 ราคาจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยผันผวนอยู่ที่ 65-70 ล้านดอง/ตร.ม.

และด้วยราคาเช่นนี้ แรงกดดันต่อแรงงานในการซื้อบ้านจึงสูงมาก เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น เนื่องจากจำนวนแรงงานอพยพที่เพิ่มขึ้น โดยเน้นกลุ่มคนระดับกลางและระดับสูง ความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันในพื้นที่รอบนิคมอุตสาหกรรมและเมืองบริวารในบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอาน แต่รายได้กลับไม่สามารถตามทันราคาที่อยู่อาศัย

โครงการ Rare Comic Boulevard ในนครโฮจิมินห์ ราคาต่ำกว่า 40 ล้าน/ตรม.

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการอพาร์ตเมนต์ราคา 3-4 พันล้านดองต่อยูนิตในนครโฮจิมินห์ ถือว่ามีความเหมาะสมเมื่อเทียบกับระดับราคาทั่วไป เหมาะสมกับความต้องการของคนส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม ด้วยกองทุนที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดและอุปทานใหม่ที่ไม่มีสัญญาณบ่งชี้ถึงการปรับตัวที่ดีขึ้น ราคานี้อาจยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต และเมื่อราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต ภาระในการซื้อบ้านของประชาชนก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

คุณฮวงกล่าวว่า ราคาหลักของอพาร์ตเมนต์จะ “ลดลง” ได้ก็ต่อเมื่อตลาดมีโครงการที่เน้นกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ด้วยจำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่มีจำกัดและเงื่อนไขทางกฎหมายที่เข้มงวดสำหรับการลงทุน การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมสำหรับกลุ่มนี้จึงกำลังเผชิญกับอุปสรรคมากมาย

“ ในแต่ละปี นครโฮจิมินห์ต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นประมาณ 50,000 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน ซึ่ง 60-70% ต้องการซื้อบ้านราคาประหยัด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีโซลูชั่นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับศักยภาพทางการเงิน เพื่อลดภาระของประชาชนในการซื้อบ้าน” คุณฮวงกล่าว

เมื่อมองย้อนกลับไปที่ตลาดโดยรวมของนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน จะเห็นได้ว่าความคิดเห็นของผู้สังเกตการณ์ตลาดนั้นมีมูลความจริง เมื่อสำรวจโครงการต่างๆ ที่เปิดให้ขายในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน พบว่าโครงการที่ชื่อว่า Conic Boulevard ในเขตบิ่ญจันห์ ซึ่งเพิ่งเปิดให้นักลงทุนเข้ามาขายเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายนในราคา 37 ล้านดองต่อตารางเมตร ถือเป็นเรื่องแปลกมาก

ตามที่นายเหงียน ฮวง กล่าว โครงการนี้มักไม่มีราคาตามที่ระบุข้างต้น เนื่องจากผู้ลงทุนได้สร้างและจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไว้หลายปีแล้ว

สำหรับตัวแทนของหน่วยงานจัดจำหน่ายโครงการ บริษัท เอ็กซิมส์ จำกัด (Eximrs) ในราคาเพียง 37 ล้านดอง/ตร.ม. ลูกค้าจ่ายเพียงประมาณ 450 ล้านดอง ส่วนที่เหลือจะได้รับการสนับสนุนจากธนาคารด้วยสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย 0% นาน 18 เดือน ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้นสูงสุด 60 เดือน นี่เป็นโครงการหายากที่ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีอยู่

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของหน่วยงานจัดจำหน่ายโครงการ ในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนอุปทานและราคาที่พุ่งสูงขึ้น โครงการ Conic Boulevard จึงไม่เพียงแต่เป็นทางออกด้านที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของผู้คนเท่านั้น แต่ยังช่วยลดแรงกดดันในตลาดอีกด้วย ด้วยคุณภาพการก่อสร้างที่รับประกัน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และราคาที่สมเหตุสมผล Conic Boulevard สัญญาว่าจะมอบโอกาสให้หลายครอบครัวได้ตั้งรกรากในนครโฮจิมินห์ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้

อย่างไรก็ตาม คำถามคือ หลังจากโครงการนี้ นครโฮจิมินห์จะมีโครงการอื่นใดอีกหรือไม่ที่ราคาต่ำเช่นนี้ และนี่จะเป็นโครงการสุดท้ายในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาเหมาะสมกับฐานะการเงินและรายได้ของคนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงในนครโฮจิมินห์หรือไม่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html