นครโฮจิมินห์เร่งลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 93,000 หลังภายในปี 2030

ตามโครงการของ รัฐบาล ที่จะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 นครโฮจิมินห์จะพัฒนา 69,700 ยูนิตในช่วงปี 2021 - 2030 เป้าหมายของเมืองคือ 93,000 ยูนิต ซึ่ง 26,200 - 33,000 ยูนิตจะได้รับการพัฒนาในช่วงปี 2021 - 2025

จากข้อมูลของกรมโยธาธิการ ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 10 โครงการ โดย 6 โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว และ 4 โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมเป็นบ้านเกือบ 6,000 หลัง ตัวเลขนี้ถือว่าน้อยและสร้างความท้าทายหลายประการในการบรรลุเป้าหมายการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม 93,000 หลัง

นครโฮจิมินห์จะพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 หน่วยในช่วงปี 2021 - 2030 (ภาพประกอบ: H. Linh)

ในการประชุมเรื่องการส่งเสริมการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในนครโฮจิมินห์ภายในปี 2030 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ให้คำมั่นว่าจะลดระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจากเดิมมากกว่า 1 ปีเหลือไม่เกิน 6 เดือน

หัวหน้าส่วนราชการเมืองจะทำหน้าที่กำกับดูแลโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ให้เช่าโดยตรงเท่านั้น โดยตอบสนองความต้องการเช่าของบุคลากร ข้าราชการ พนักงานราชการ เจ้าหน้าที่ทหาร และคนงาน

ปัจจุบันมีผู้ประกอบการจดทะเบียนลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินกองทุนที่ผู้ประกอบการจัดตั้งขึ้นเอง 21 ราย จำนวน 52,000 ยูนิต โดย 9 รายจดทะเบียนลงทุนที่ดินที่อยู่เฉพาะตามสิทธิการใช้ของผู้ประกอบการ 40,000 ยูนิต ส่วนที่เหลืออีก 12 รายจดทะเบียนและตกลงจะหากองทุนที่ดินในพื้นที่เพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 12 ราย จำนวน 12,000 ยูนิต

นอกจากนี้ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่ขอลงทุน 7 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,000 ยูนิต เมื่อรวมกับอพาร์ตเมนต์ 10,000 ยูนิตที่ทางนครวางแผนไว้เพื่อการลงทุนจากภาครัฐ นครโฮจิมินห์จะสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ประมาณ 70,000 ยูนิตภายในปี 2030 ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมายตามโครงการของรัฐบาล

ตามการคำนวณของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพื่อให้ได้จำนวนบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 93,000 หลัง นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีโครงการอิสระประมาณ 69 - 93 โครงการ โดยมีขนาดเฉลี่ย 1,000 ยูนิต/โครงการ พื้นที่ดินทั้งหมดที่ต้องจัดวางอยู่ที่ประมาณ 96 - 130 เฮกตาร์ (ตามการวางแผนรายละเอียดจริงในขนาด 1/500 ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Le Thanh - Tan Kien ที่ได้รับการอนุมัติ โดยมีพื้นที่ 1.9 เฮกตาร์ โดยมีขนาด 1,450 ยูนิต 1-2 ห้องนอน พื้นที่ 45 - 50 ตร.ม./ยูนิต)

โดยกองทุนที่ดินที่นครโฮจิมินห์จัดสรรไว้เพียงพอต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐ หากใช้กองทุนที่ดิน 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ พื้นที่ดินทั้งหมดของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เหล่านี้จะต้องอยู่ที่ประมาณ 480 – 650 เฮกตาร์

ถ้าเราผสมผสานการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอิสระกับการใช้กองทุนที่ดิน 20% พื้นที่ดินทั้งหมดที่ต้องจัดเตรียมก็อาจสูงถึงหลายร้อยเฮกตาร์เช่นกัน

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมแห่งหนึ่งในเมือง Thu Duc ที่กำลังจะเปิดขายโดยนักลงทุน Dien Phuc Thanh เป็นที่คาดหวังอย่างมากจากผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย (ภาพ: นักลงทุน)

นายเล ฮวง โจว ประธาน HoREA กล่าวว่า แนวทางในการจัดตั้งกองทุนที่ดินและเร่งการลงทุน คือ ให้เมืองจัดสรรและให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลให้กับนักลงทุนที่คัดเลือกมา กองทุนที่ดินรวมถึงที่ดินสาธารณะที่ได้รับการถางป่า (ที่ดินสะอาด)

ประการที่สอง กองทุนที่ดินที่ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรต้องสำรองไว้เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมตามกฎหมายกำหนด (20%) แต่ผู้ลงทุนไม่ได้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินดังกล่าวและส่งมอบให้รัฐโดยสมัครใจ จากนั้นรัฐจะยื่นประมูลเลือกผู้ลงทุนมาดำเนินการ

ประการที่สาม หากกองทุนที่ดินที่นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จัดเตรียมไว้อยู่ในสถานที่อื่น เมืองก็สามารถเสนอราคาเพื่อเลือกนักลงทุนได้เช่นกัน

สำหรับกองทุนที่ดินที่สร้างขึ้นจากเงินสนับสนุนจากนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ (20% ที่นักลงทุนไม่ได้สร้าง หรือไม่ได้ "แลกเปลี่ยน" กองทุนที่ดินเทียบเท่าอื่น แต่ชำระในมูลค่าที่เทียบเท่า) เมืองสามารถใช้เงินนี้เพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมได้

ตามข้อมูลของ HoREA การจะบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่ได้สำเร็จภายในปี 2030 จะต้องมีกลไกและวิธีแก้ปัญหาเฉพาะเจาะจงที่เหมาะสมกับลักษณะของสถานการณ์ในเมืองเพื่อดึงดูดนักลงทุน สิ่งที่ยากที่สุดคือโครงการที่ให้เช่าเท่านั้น ซึ่งดึงดูดการลงทุนได้ยากมากเนื่องจากมีอัตรากำไรต่ำและมีระยะเวลาคืนทุนที่ยาวนานมาก ตามการคำนวณ โครงการที่อยู่อาศัยสังคมให้เช่ามีระยะเวลาคืนทุนไม่ต่ำกว่า 20 ปีเท่านั้น

กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ประกาศแบบบ้านพักอาศัยสังคมสูง 3 แบบในพื้นที่ดังกล่าว ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ หาก กระทรวงก่อสร้าง อนุญาตให้ใช้แบบบ้านพักอาศัยสังคมสูงเหล่านี้ในอนาคตอันใกล้นี้ จะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามของทั้งนักลงทุนและหน่วยงานของรัฐ รวมถึงลดต้นทุนของบ้านพักอาศัยสังคมด้วย

ฮาลินห์

แหล่งที่มา