Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ผู้มีรายได้น้อยพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ

VTC NewsVTC News16/09/2023


ตามที่คนงานหลายๆ คนกล่าวไว้ เมื่อเทียบกับรายได้ของพวกเขาแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยของรัฐใน ฮานอย และโฮจิมินห์ในปัจจุบันยังคงสูงเกินไป

ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van เพิ่งเปิดขายครั้งแรกในราคาเกือบ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งทำให้หลายคนประหลาดใจ ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างฮานอย ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้คือ 99,081 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ราคาขายคือ 19,523,116 ดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และค่าบำรุงรักษาคือ 371,869 ดองต่อตารางเมตร

ดังนั้น เพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เล็กที่สุดซึ่งมีพื้นที่ 69.9 ตรม. ในโครงการนี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้เงินมากกว่า 1.39 พันล้านดอง ในขณะที่พื้นที่ขนาดใหญ่ที่สุดซึ่งอยู่ที่ 76.8 ตรม. ต้องใช้เงินประมาณ 1.5 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน รายได้เฉลี่ยของคนงานอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านดอง/คน/เดือน ดังนั้น ครอบครัวที่มีพ่อแม่ 2 คนและลูกเล็ก 2 คนจะมีรายได้ประมาณ 16 ล้านดอง/เดือน

หลังจากหักค่าใช้จ่าย เช่น ค่าเช่าบ้าน (ประมาณ 3 - 4 ล้านดอง/เดือน) ค่าเล่าเรียนบุตร 2 คน (ประมาณ 3 ล้านดอง/เดือน) ค่าครองชีพ (ประมาณ 5 - 6 ล้านดอง/เดือน)... ครอบครัวที่มีรายได้กลุ่มนี้สามารถออมได้ประมาณ 5 ล้านดอง/เดือน ประมาณ 60 ล้านดอง/ปี

ราคาบ้านพักสังคมยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้มีรายได้น้อย (ภาพถ่าย: baochinhphu.vn)

ราคาบ้านพักสังคมยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้มีรายได้น้อย (ภาพถ่าย: baochinhphu.vn)

ดังนั้นด้วยราคาบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบัน คนงานจะต้องทำงานอย่างน้อย 23 ปี (ไม่มีโรคภัยไข้เจ็บ ค่าใช้จ่ายพิเศษ ฯลฯ) จึงจะซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม หลังจากเก็บเงินได้เพียงพอแล้ว 23 ปี ราคาบ้านก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน ดังนั้น แม้จะเก็บเงินได้ คนงานก็ยังคงมีปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้านในอีก 23 ปีข้างหน้า

ขณะเดียวกัน กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดให้วงเงินกู้สูงสุดสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมคือ 80% ของมูลค่าสัญญาเช่าซื้อบ้าน เป็นระยะเวลาขั้นต่ำ 15 ปี อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าหรือผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เข้มงวดและซับซ้อนพอสมควรเพื่อพิสูจน์รายได้

ดังนั้น แม้สินเชื่อ 120,000 พันล้านดองจะมีอัตราดอกเบี้ยในช่วงลดหย่อนภาษีต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ 1.5-2% แต่หลังจากเริ่มใช้ 3 เดือน มีเงินเบิกจ่ายไปเพียง 95,000 ล้านดอง และมีการผูกพันปล่อยกู้ 950,000 ล้านดอง

นายเล ฮู เหงีย กรรมการบริหาร บริษัท เล ทาน คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด อธิบายถึงปัญหาราคาบ้านพักอาศัยสังคมที่พุ่งสูงในปัจจุบันว่า เนื่องจากปัจจุบันราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น และจะไม่มีเรื่องราวเกี่ยวกับราคาที่ลดลงเกิดขึ้นอีก

สาเหตุที่ทำให้ราคาบ้านพักอาศัยของรัฐสูงขึ้นมีสาเหตุหลายประการ เช่น ราคาของวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ราคาแรงงานที่สูงขึ้น เงินเฟ้อที่สูงขึ้น เป็นต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายที่ธุรกิจต่างๆ ใช้ในการยื่นขออนุมัติก่อสร้างโครงการต่างๆ มีความซับซ้อนและยุ่งยาก ดังนั้น ยิ่งขั้นตอนดำเนินการนานเท่าไร ราคาบ้านก็จะสูงขึ้นเท่านั้น

เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ทุ่มเงินนับพันล้านเพื่อซื้อที่ดินที่ถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ดำเนินการใดๆ ส่งผลให้ไม่มีโครงการใหม่ๆ และไม่มีอุปทานเข้ามา ดังนั้นการขึ้นราคาจึงเป็นเรื่องที่เห็นได้ชัด

ประเด็นที่ต้องใส่ใจคือปัจจุบันเงินเดือนของคนเวียดนามต่ำมากและราคาบ้านที่สูงจะส่งผลกระทบต่อคนงานและผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง การมีบ้านเป็นของตัวเองจะกลายเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับพวกเขาและแทบจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ ดังนั้น เราจึงต้องหาทางแก้ไขอื่นๆ เพื่อช่วยให้พวกเขาตั้งหลักปักฐานได้ เช่น การสร้างบ้านให้คนงานเช่า ไม่ใช่ทุกคนจะต้องซื้อบ้าน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์”

“สำหรับคนที่พอมีกำลังซื้อ เราก็จะสร้างบ้านให้พวกเขาซื้อ ดังนั้นเราควรแบ่งส่วนที่อยู่อาศัยทางสังคมออกเป็นหลายส่วนสำหรับผู้มีรายได้น้อย ” นายเหงียกล่าว

ในส่วนของราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ขณะนี้ทางรัฐบาลกำลังพิจารณาปรับปรุงร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) โดยราคาเช่าซื้อจะถือเป็นราคาขาย โดยไม่รวมค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าชำระตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ส่วนราคาเช่าจะตกลงกันระหว่างผู้ลงทุนและผู้เช่า

นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้ระบุไว้ มาตรา 82 ของร่างกฎหมายได้กำหนดแรงจูงใจให้กับนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน แรงจูงใจทางภาษีตามกฎหมายภาษี นักลงทุนมีสิทธิได้รับผลกำไร 10% ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิได้รับแรงจูงใจสำหรับพื้นที่ดินหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ และไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงราคาบ้านพักอาศัยสังคม

เมื่อกฎระเบียบข้างต้นได้รับการอนุมัติแล้ว จะช่วยส่งเสริมและสนับสนุนการลงทุนและการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานมีเงื่อนไขในการเลือกซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัย และช่วยให้ชีวิตของตนมั่นคงขึ้น ” กระทรวงก่อสร้างประเมิน

เจา อันห์



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์