ผู้มีรายได้น้อยพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ

ตามที่คนงานหลายๆ คนกล่าวไว้ เมื่อเทียบกับรายได้ของพวกเขาแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยของรัฐใน ฮานอย และโฮจิมินห์ในปัจจุบันยังคงสูงเกินไป

ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van เพิ่งเปิดขายครั้งแรกในราคาเกือบ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งทำให้หลายคนประหลาดใจ ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างฮานอย ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้คือ 99,081 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ราคาขายคือ 19,523,116 ดองต่อตารางเมตร (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และค่าบำรุงรักษาคือ 371,869 ดองต่อตารางเมตร

ดังนั้น เพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เล็กที่สุดซึ่งมีพื้นที่ 69.9 ตรม. ในโครงการนี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้เงินมากกว่า 1.39 พันล้านดอง ในขณะที่พื้นที่ขนาดใหญ่ที่สุดซึ่งอยู่ที่ 76.8 ตรม. ต้องใช้เงินประมาณ 1.5 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน รายได้เฉลี่ยของคนงานอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านดอง/คน/เดือน ดังนั้น ครอบครัวที่มีพ่อแม่ 2 คนและลูกเล็ก 2 คนจะมีรายได้ประมาณ 16 ล้านดอง/เดือน

หลังจากหักค่าใช้จ่าย เช่น ค่าเช่าบ้าน (ประมาณ 3 - 4 ล้านดอง/เดือน) ค่าเล่าเรียนบุตร 2 คน (ประมาณ 3 ล้านดอง/เดือน) ค่าครองชีพ (ประมาณ 5 - 6 ล้านดอง/เดือน)... ครอบครัวที่มีรายได้กลุ่มนี้สามารถออมได้ประมาณ 5 ล้านดอง/เดือน ประมาณ 60 ล้านดอง/ปี

ราคาบ้านพักสังคมยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้มีรายได้น้อย (ภาพถ่าย: baochinhphu.vn)

ดังนั้นด้วยราคาบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบัน คนงานจะต้องทำงานอย่างน้อย 23 ปี (ไม่มีโรคภัยไข้เจ็บ ค่าใช้จ่ายพิเศษ ฯลฯ) จึงจะซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม หลังจากเก็บเงินได้เพียงพอแล้ว 23 ปี ราคาบ้านก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน ดังนั้น แม้จะเก็บเงินได้ คนงานก็ยังคงมีปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้านในอีก 23 ปีข้างหน้า

ขณะเดียวกัน กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดให้วงเงินกู้สูงสุดสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมคือ 80% ของมูลค่าสัญญาเช่าซื้อบ้าน เป็นระยะเวลาขั้นต่ำ 15 ปี อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าหรือผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เข้มงวดและซับซ้อนพอสมควรเพื่อพิสูจน์รายได้

ดังนั้น แม้สินเชื่อ 120,000 พันล้านดองจะมีอัตราดอกเบี้ยในช่วงลดหย่อนภาษีต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ 1.5-2% แต่หลังจากเริ่มใช้ 3 เดือน มีเงินเบิกจ่ายไปเพียง 95,000 ล้านดอง และมีการผูกพันปล่อยกู้ 950,000 ล้านดอง

นายเล ฮู เหงีย กรรมการบริหาร บริษัท เล ทาน คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด อธิบายถึงปัญหาราคาบ้านพักอาศัยสังคมที่พุ่งสูงในปัจจุบันว่า เนื่องจากปัจจุบันราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น และจะไม่มีเรื่องราวเกี่ยวกับราคาที่ลดลงเกิดขึ้นอีก

สาเหตุที่ทำให้ราคาบ้านพักอาศัยของรัฐสูงขึ้นมีสาเหตุหลายประการ เช่น ราคาของวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ราคาแรงงานที่สูงขึ้น เงินเฟ้อที่สูงขึ้น เป็นต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายที่ธุรกิจต่างๆ ใช้ในการยื่นขออนุมัติก่อสร้างโครงการต่างๆ มีความซับซ้อนและยุ่งยาก ดังนั้น ยิ่งขั้นตอนดำเนินการนานเท่าไร ราคาบ้านก็จะสูงขึ้นเท่านั้น

เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ทุ่มเงินนับพันล้านเพื่อซื้อที่ดินที่ถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ดำเนินการใดๆ ส่งผลให้ไม่มีโครงการใหม่ๆ และไม่มีอุปทานเข้ามา ดังนั้นการขึ้นราคาจึงเป็นเรื่องที่เห็นได้ชัด

“ ประเด็นที่ต้องใส่ใจคือปัจจุบันเงินเดือนของคนเวียดนามต่ำมากและราคาบ้านที่สูงจะส่งผลกระทบต่อคนงานและผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง การมีบ้านเป็นของตัวเองจะกลายเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับพวกเขาและแทบจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ ดังนั้น เราจึงต้องหาทางแก้ไขอื่นๆ เพื่อช่วยให้พวกเขาตั้งหลักปักฐานได้ เช่น การสร้างบ้านให้คนงานเช่า ไม่ใช่ทุกคนจะต้องซื้อบ้าน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์”

“สำหรับคนที่พอมีกำลังซื้อ เราก็จะสร้างบ้านให้พวกเขาซื้อ ดังนั้นเราควรแบ่งส่วนที่อยู่อาศัยทางสังคมออกเป็นหลายส่วนสำหรับผู้มีรายได้น้อย ” นายเหงียกล่าว

ในส่วนของราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ขณะนี้ทางรัฐบาลกำลังพิจารณาปรับปรุงร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) โดยราคาเช่าซื้อจะถือเป็นราคาขาย โดยไม่รวมค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าชำระตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ส่วนราคาเช่าจะตกลงกันระหว่างผู้ลงทุนและผู้เช่า

นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้ระบุไว้ มาตรา 82 ของร่างกฎหมายได้กำหนดแรงจูงใจให้กับนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน แรงจูงใจทางภาษีตามกฎหมายภาษี นักลงทุนมีสิทธิได้รับผลกำไร 10% ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิได้รับแรงจูงใจสำหรับพื้นที่ดินหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ และไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงราคาบ้านพักอาศัยสังคม

“ เมื่อกฎระเบียบข้างต้นได้รับการอนุมัติแล้ว จะช่วยส่งเสริมและสนับสนุนการลงทุนและการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานมีเงื่อนไขในการเลือกซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัย และช่วยให้ชีวิตของตนมั่นคงขึ้น ” กระทรวงก่อสร้างประเมิน

เจา อันห์

แหล่งที่มา