รสนิยมการลงทุนอสังหาฯ: ชาวต่างชาติ “ออกจากหมู่บ้าน” เวียดนาม “ออกจากเมือง”
ผู้ซื้อบ้านในประเทศพัฒนาแล้วกำลังย้ายเข้าเมืองใหญ่มากขึ้น เนื่องจากความต้องการงานและความสะดวกสบายทางสังคม แต่ในเวียดนามกลับตรงกันข้าม
หลังโควิด-19 ชาวต่างชาติ “เข้าเมือง” ซื้อบ้าน
เซาท์ไชน่ามอร์นิ่งโพสต์รายงานว่า ผู้ซื้อบ้านในหลายประเทศและดินแดนที่พัฒนาแล้วกำลังเปลี่ยน “ความสนใจ” จากชานเมืองไปสู่เมืองที่คึกคัก การเปลี่ยนแปลงนี้เห็นได้ชัดเจนมากขึ้นในสหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย สิงคโปร์ และฮ่องกง
“เราสังเกตเห็นว่าในช่วงการระบาดของโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมีความคึกคักน้อยกว่าตลาดในเขตชานเมืองและชนบท แต่ตั้งแต่กลางปี 2566 เป็นต้นมา เมืองต่างๆ ก็มีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากผู้ซื้อบ้านทยอยกลับมาเนื่องจากความต้องการงานและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ” เลียม เบลีย์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยระดับโลกของไนท์แฟรงค์กล่าว
ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านในลอนดอนจะเพิ่มขึ้น 2% ในปีนี้ ขณะที่ยอดขายบ้านในพื้นที่ชนบทจะลดลงประมาณ 2%
รายงานของ One Housing ระบุว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ธุรกรรมรองในตลาดอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ส่วนใหญ่มาจากเขตที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง โดยเขต Gia Lam มีส่วนแบ่งตลาดสูงสุดที่ 19% รองลงมาคือเขต Nam Tu Liem และ Ha Dong
กระแส “ออกจากชนบทแล้วกลับเข้าเมือง” ก็เกิดขึ้นในออสเตรเลียเช่นกัน OpenLot เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง รายงานว่ายอดขายบ้านใหม่ในเมืองใหญ่ๆ ของประเทศกำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่ความต้องการในพื้นที่ห่างไกลกลับลดลง
ตามที่ Qi Chen ผู้ก่อตั้ง OpenLot กล่าวไว้ แนวโน้มที่ขัดแย้งกันทั้งสองประการนี้เกิดจากความจริงที่ว่าเขตเมืองมีใบอนุญาตการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่าเขตชานเมืองอย่างมาก
“ความฝันในช่วงการระบาดใหญ่ที่จะได้ใช้ชีวิตในเมืองชายฝั่งหรือบนภูเขานั้นหมดเสน่ห์ไปแล้ว ปัจจุบันผู้คนต้องการใช้ชีวิตให้ใกล้กับเมืองใหญ่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้” ฉีเฉินกล่าว
ชาวเวียดนาม “กลับหมู่บ้าน” เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
ในเวียดนาม แม้ว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในใจกลางเมือง แต่ราคาบ้านในใจกลางเมืองสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ดังนั้นหลายคนจึงมีแนวโน้มที่จะเดินทางออกไปไกลจากใจกลางเมืองเพื่อหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อ
ปัจจุบัน โครงการใหม่ๆ ในเขตใจกลางเมืองฮานอย เช่น The Gloria (เขตบาดิ่ญ) มีราคาสูงถึง 140 ล้านดอง/ตร.ม. The Diamond Residence (เขตถั่นซวน) มีราคาตั้งแต่ 98 - 118 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Endless Skyline West Lake (เขตเตยโฮ) ก็มีราคา "ดาดฟ้า" อยู่ที่ 170 - 200 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน
แม้แต่โครงการใหม่ๆ ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น The Wisteria (เขตฮว่ายดึ๊ก) ก็มีราคาเริ่มต้นสูงถึง 57-60 ล้านดอง/ตร.ม. Lumi Hanoi (เขตน้ำตูเลียม) มีราคาเริ่มต้นสูงถึง 79 ล้านดอง/ตร.ม. Imperia Sola Park (เขตน้ำตูเลียม) ก็มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 67 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไปเช่นกัน
เพื่อโอกาสในการลงหลักปักฐาน หลายคนจึงหันไปหาโครงการเก่า แต่ราคาก็ไม่ได้ถูกลงมากนัก โครงการอายุกว่าสิบปีอย่าง Rice City Linh Dam (เขตฮวงมาย) ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ 50 ล้านดอง/ตร.ม. อีกโครงการหนึ่งคืออาคารอพาร์ตเมนต์ CT8A (เขตห่าดง) ซึ่งนายหน้าก็เสนอขายในราคา 48 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน แม้ว่าอพาร์ตเมนต์ที่นี่จะมีอายุประมาณ 17 ปีแล้วก็ตาม
สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตใจกลางเมืองฮานอย เช่น ด่งดา แทงซวน ไห่บ่าจุง ราคาที่ดินในซอยกว้าง 3-4 เมตร มีราคาสูงถึง 200-300 ล้านดองต่อตารางเมตร
เนื่องจากราคาที่ดินในเขตเมืองชั้นในค่อนข้างสูง ผู้คนจำนวนมากจึงมองหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตชานเมือง คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes เปิดเผยว่า ที่ดินในเขตชานเมืองในฮานอยเป็นตลาดที่มีการเติบโตอย่างมากในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 และบางครั้งตลาดนี้ยังมีสัญญาณของกระแสความนิยมที่เพิ่มขึ้น โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี
ในเขตต่างๆ เช่น เฉางหมี่ ก๊วกโอย และฟูเซวียน ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีซอยหน้าบ้านกว้างพอให้รถสองคันวิ่งสวนกันได้ มีราคาอยู่ระหว่าง 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าถูกกว่าในเขตเมืองชั้นในมาก จึงทำให้มีลูกค้าจำนวนมากเข้ามาซื้อที่ดินในช่วงที่ผ่านมา และคาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในอนาคต
แม้แต่คุณเล ซวน งา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บีเอชเอส พร็อพเพอร์ตี้ ก็ยังให้ความเห็นว่า กระแสเงินสดจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะไม่เพียงแต่หยุดอยู่แค่ในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่ในไม่ช้าอาจไหลเข้าสู่จังหวัดรอบฮานอย เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน ฯลฯ ในอดีต เงินจำนวนมหาศาลถูก "ติดค้าง" อยู่ในใจกลางเมืองเป็นเวลานานเกินไป นี่คือเหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์ บ้านแถว และอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงพุ่งสูงขึ้น
ซีอีโอของ BHS Property เชื่อว่าถึงเวลาที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะไม่ขยับขึ้นได้อีก ในเวลานั้น “เกม” ในฮานอยจะดุเดือดมากสำหรับนักลงทุน ตลาดจะเป็นเพียงที่สำหรับ “นักเก็งกำไร” ที่มีงบประมาณมหาศาลเท่านั้น
“นักลงทุนรายย่อยควรหาวิธีย้ายกระแสเงินสดไปยังจังหวัด เมือง และภูมิภาคอื่น ๆ ไม่ช้าก็เร็ว กระแสเงินสดจะไหลออกจากฮานอย ซึ่งอาจจะเป็นช่วงปลายปี 2567 หรือต้นปี 2568” คุณงาคาดการณ์
ในทำนองเดียวกัน คุณฟาน เล แถ่ง ลอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม AFA ผู้ร่วมก่อตั้งสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินแห่งเวียดนาม (VWA) ระบุว่า ในช่วงปี 2562-2563 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ตลาดอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์เติบโตอย่างแข็งแกร่ง แต่หลังจากนั้นโมเมนตัมการเติบโตก็ค่อยๆ ลดลง จนแทบจะหยุดนิ่ง หรือแม้กระทั่งลดลง “ผมคิดว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี 2567 และปี 2568 ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยจะยังคงสูงต่อไป แต่อัตราการเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันจะไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป คล้ายกับนครโฮจิมินห์ เมื่อราคาสูงพอ ราคาก็จะไม่เพิ่มขึ้นอีก” ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยืนยัน
นอกจากนี้ นายลองยังชี้ให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะย้ายกระแสเงินทุนไปยังพื้นที่ดาวเทียม ซึ่งสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันอาจเกิดขึ้นในฮานอยในเร็วๆ นี้
การแสดงความคิดเห็น (0)