ประชากรในภาคตะวันออกเฉียงใต้แม้จะมีรายได้สูงแต่ก็ไม่สามารถรับมือกับราคาที่อยู่อาศัยได้

(CLO) แม้ว่ารายได้ของคนในภาคตะวันออกเฉียงใต้จะสูงที่สุดในภูมิภาคเมื่อเปรียบเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ แต่หากต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง โดยเฉลี่ยแล้ว แต่ละคนยังต้องออมรายได้ทั้งหมดไว้เป็นเวลา 10 ปีโดยไม่ใช้จ่าย

เช่นเดียวกับเขตเมืองใหญ่หลายแห่งในเวียดนาม ภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้กำลังเผชิญกับปัญหา "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์

ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ในปี 2567 พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวทั่วประเทศจะสูงถึง 23.2 ตารางเมตรต่อคน

ขณะเดียวกัน ตามมติหมายเลข 2161/QD-TTg ของ นายกรัฐมนตรี เวียดนามมีเป้าหมายที่จะเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยต่อหัวทั่วประเทศเป็นประมาณ 30 ตารางเมตรต่อคนภายในปี 2573

คนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีรายได้สูงแต่ไม่สามารถจ่ายราคาที่อยู่อาศัยได้ — ภาคตะวันออกเฉียงใต้กำลังเผชิญปัญหา “ขาดแคลนที่อยู่อาศัย” (ภาพ: ST)

อย่างไรก็ตาม ภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้กำลังประสบปัญหาด้านที่อยู่อาศัยที่ยากลำบาก โดยอัตราประชากรที่มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่ำกว่า 8 ตารางเมตรต่อคนสูงที่สุด คิดเป็น 16.3% หรือราว 3 ล้านคน

จากการประชุมเชิงปฏิบัติการ “กระแสเงินสดเข้าอสังหาฯ ภาคใต้” เมื่อวันที่ 31 ต.ค.ที่ผ่านมา คุณเล นู ทัค ประธานกรรมการบริหาร Bcons Group กล่าวว่า สถิติระบุว่า GDP ต่อหัวในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้เฉลี่ยอยู่ที่ 175 ล้านดอง/ปี หรือประมาณ 15 ล้านดอง/เดือน ถือเป็นระดับรายได้ที่สูง

“แม้ว่าระดับรายได้นี้จะสูงเมื่อเทียบกับหลายๆ พื้นที่ แต่การจะได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง โดยเฉลี่ยแล้ว แต่ละคนต้องใช้เวลาออมเงินจากรายได้ทั้งหมดโดยไม่ใช้จ่ายนานถึง 10 ปี” นายทัช กล่าว

ดังนั้น ประชากรที่มี GDP สะสมต่ำกว่า 2 พันล้านดองในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ จึงมีสัดส่วนค่อนข้างสูง ปัจจุบัน ประชากรประมาณ 17 ล้านคนประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงที่หายากขึ้นเรื่อยๆ และอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองหายไปจากตลาด

นายทาช กล่าวว่า ในเมืองใหญ่ทางตะวันออกเฉียงใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ เมือง บิ่ญเซือง และเมืองด่งนาย ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย รวมทั้งกลุ่มคนงานและแรงงานข้ามชาติ กำลังมีความเร่งด่วนเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การจัดหาบ้านพักสังคมสงเคราะห์และที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงมีอยู่อย่างจำกัดมาก ซึ่งไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มคนเหล่านี้ได้ สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ผู้คนจำนวนมากต้องอาศัยอยู่ในหอพักที่คับแคบและมีคุณภาพต่ำ ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตและสุขภาพของพวกเขา

นอกจากนี้ ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 40-60 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตชานเมือง และสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งเกินความสามารถในการซื้อของครอบครัวรายได้ปานกลางหลายครอบครัว

แม้รายได้ของคนภาคตะวันออกเฉียงใต้จะสูงแต่ก็ไม่สามารถตามราคาที่อยู่อาศัยได้ ภาพที่ 2 — คุณเล นู ทัค ประธานกรรมการบริหาร บีคอนส์ กรุ๊ป (ภาพ: ST)

ไม่เพียงเท่านั้น อัตราการเติบโตของประชากรที่สูงในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง ยังสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง การดูแลสุขภาพ และ การศึกษา ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้คน

“เนื่องจากจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ระบบขนส่งจึงมักคับคั่งและบริการสาธารณะล้นเกิน ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน เช่น การรักษาพยาบาลและการศึกษา” นายทาช กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทนี้ ผู้คนให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมในการอยู่อาศัยมากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่สีเขียวที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมีมากขึ้น อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมยังมีอยู่อย่างจำกัด ในขณะที่ต้นทุนก็สูง ไม่เหมาะกับความสามารถในการจ่ายของคนส่วนใหญ่

ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มขึ้น แต่คุณต้อง “ไปให้ไกล”

ปัจจุบัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์สูงมาก โดยคาดว่าจะมีประมาณ 50,000 ยูนิตต่อปี เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน อย่างไรก็ตาม อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการดังกล่าวได้เนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

ในจำนวนนี้ อุปสรรคทางกฎหมาย ค่าที่ดินที่สูงขึ้น และการขาดแคลนอุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง ถือเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดไม่สามารถพัฒนาไปพร้อมๆ กัน

ในความเป็นจริง ประมาณ 60-70% ของความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้คน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ต้องการโซลูชันที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของตนเป็นอย่างยิ่ง

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังขาดแคลนโครงการบ้านพักอาศัยราคาไม่แพง ทำให้หลายคนประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องความไว้วางใจของลูกค้าถือเป็นเรื่องสำคัญมาก โครงการต่างๆ จำนวนมากได้รับการส่งมอบแล้วแต่ใบรับรองยังไม่ได้รับการส่งมอบให้กับลูกค้า ทำให้ลูกค้าเกิดความกังวลและจำเป็นต้องฟื้นฟูความไว้วางใจของลูกค้า

นายทาช กล่าวว่าตลาดปัจจุบันต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แต่ในขณะเดียวกัน นักลงทุนยังต้องมีชื่อเสียงและยึดมั่นในคำมั่นสัญญาต่อลูกค้าอย่างชัดเจน

“ปัจจุบันเรามีโครงการที่ส่งมอบใบประกาศให้ลูกค้าแล้ว 7 โครงการ บางโครงการดำเนินการแล้วและส่งมอบบ้านล่วงหน้าตามสัญญาที่ตกลงไว้กับลูกค้า โดยเฉพาะการส่งมอบใบประกาศสีชมพูให้แก่ลูกค้าภายในระยะเวลาสูงสุด 9 - 12 เดือนนับจากวันส่งมอบ ดังนั้น อัตราการเข้าอยู่อาศัยของลูกบ้านในโครงการจึงสูงกว่า 90%” นายธัช กล่าว

คนเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีรายได้สูงแต่ไม่สามารถตามราคาที่อยู่อาศัยได้ ภาพที่ 3 — นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: RT)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในตลาดตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะจังหวัดบิ่ญเซือง ขณะนี้ราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น แต่ราคายังคงต่ำกว่าภาคเหนือ เนื่องจากพื้นที่นี้เคยมีการปรับราคาขึ้นอย่างมากมาก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง ทำให้การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คุณภาพดีในงบประมาณจำกัดเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเมืองนี้กำลังเผชิญกับโครงสร้างพื้นฐานที่ล้นเกิน เพื่อลดภาระ แนวโน้มปัจจุบันคือการขยายและกระจายประชากรและแรงงานไปยังพื้นที่ใกล้เคียง

“นี่คือเหตุผลที่ทำให้บิ่ญเซืองกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่มีแนวโน้มดี พื้นที่นี้มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก การเชื่อมต่อในภูมิภาคก็เสร็จสมบูรณ์ และการจราจรก็ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างมาก เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพแต่มีราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น ดังนั้น บิ่ญเซืองจึงเป็นพื้นที่ที่คุ้มค่าแก่การปรึกษาหารือสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่มีฐานะทางการเงินปานกลางที่ต้องการลงทุนในระยะยาว” นายดิงห์กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html